Участники рынка недвижимости активно обсуждают позицию Минфина России о возможном окончании действия льготной ипотеки в РФ 31 декабря 2022 года. Официальное решение федеральные власти еще не озвучили, но основные игроки уже рассматривают несколько сценариев дальнейшей работы. Льготную ипотеку девелоперы называют «Госпрограмма 2020» – правительство вводило ее во время первых волн пандемии коронавируса для поддержки строительной отрасли и сохранения низких ставок. По мнению экспертов, сейчас для рынка не менее сложные условия, чем в разгар пандемии.
Фото: Орелстрой
Фото: Орелстрой
Сегодня льготная ипотека доступна всем категориям граждан на первичное жилье на срок от 3 до 30 лет и под 6-7% годовых в зависимости от банка. Максимальная сумма – 12 млн руб. для покупки недвижимости в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 6 млн руб. - для приобретения жилья в остальных регионах. Аналитики подсчитали, что в случае отмены и перехода на стандартные банковские программы, ежемесячный платеж для желающих воспользоваться финансовой услугой в среднем вырастет на треть и будет составлять почти половину общего семейного дохода.
Очевидно, в такой ситуации многие потенциальные покупатели сильно задумаются перед приобретением жилья. Некоторые эксперты прогнозируют падение спроса на новостройки на 25-45%. В последний месяц уходящего года, наоборот, ожидается подъем, ведь многие хотят успеть «запрыгнуть в последний вагон» и оформить ипотеку на новое жилье по комфортным условиям. Специалисты говорят и о том, что застройщики не смогут себе позволить давать большие скидки на квартиры даже в случае отмены «Госпрограммы 2020». Особенно это касается небольших регионов, где маржинальность в отличие от столицы и городов-миллионников невелика. У добросовестных застройщиков, которые работают с эскроу-счетами, остаются обязательства перед банками-партнерами, контрагентами и собственными сотрудниками.
В группе компаний «Объединенная домостроительная корпорация» (ОДСК, в нее входит крупнейший застройщик Орловской области «Орелстрой») подсчитали, что благодаря сочетанию льготной ипотеки, поддержке от региональных властей и субсидии самого холдинга удалось снизить ставку на некоторые объекты до 3%.
Фото: Орелстрой
Фото: Орелстрой
«У нас были случаи, когда люди обращались за расчетом ипотеки на однокомнатную квартиру, но благодаря достаточно комфортным условиям при минимальной ставке клиент принимал решение о покупке двухкомнатной. Конечно, хочется, чтобы у людей была возможность улучшения жилищных условий без сильной нагрузки на семейный бюджет», – отметила заместитель руководителя коммерческого департамента ООО «ОДСК» Татьяна Борисова.
За период с 1 января по 1 ноября 2022 года в ГК ОДСК, которая в настоящее время представлена в Орловской и Липецкой областях, 83% всех сделок с недвижимостью были заключены с использованием кредитных средств. По всем видам ипотеки 64,6% сделок проведены с использованием льготной ипотеки, 31,9% - пришлось на семейную, а 3,5% - на остальные программы (для IT-специалистов и с использованием военного сертификата).
Существенная разница в ставке по ипотеке – главное преимущество новостроек в настоящее время. Небольшое смещение спроса на вторичное жилье при отмене «Госпрограммы 2020» произойдет, но все-таки люди привыкают к комфорту, современным домам, благоустроенным, чистым и безопасным дворам с местами для парковки неподалеку и дополнительным сервисам, таким как, например, лапомойки в подъезде. Всех этих «плюшек» вторичное жилье, как правило, лишено.
В ГК ОДСК рассказали, что стратегия развития холдинга не поменяется при любом развитии событий с льготной ипотекой. Активное развитие новых проектов и регионов в компании продолжается, при этом мониторинг ситуации происходит на постоянной основе для внесения оперативных корректировок в бизнес-процессы с учетом меняющейся среды.
Фото: Орелстрой
Фото: Орелстрой
«"Орелстрой"’, который входит в ГК ОДСК, пережил ни один кризис. Для кого-то трудные времена – причина для замедления, для нас это время новых возможностей. Сейчас очень важно сделать правильные прогнозы. Компания имеет солидный опыт. В следующем году отметим 80-летний юбилей, и не собираемся останавливаться на достигнутом»,– заверил генеральный директор ГК ОДСК Александр Рогачев.
С поддержкой продления льготной ипотеки уже выступил Минстрой России. В ведомстве отметили, что в настоящее время выдано множество разрешений на строительство, благодаря господдержке застройщики в последние два года купили весомое количество земельных участков. Таким образом, снижать темпы строительства нельзя, предложение нужно обеспечивать спросом, а граждан – жильем.
Застройщик ПАО «Специализированный Застройщик «Орелстрой» https://orelstroy.ru/
Проектные декларации на сайте наш.дом.рф
* Ипотека со ставкой от 4% годовых доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми» на срок кредитования от 12 до 360 месяцев с условием субсидирования процентной ставки застройщиком – партнером Банка при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ/ДУПТ или при приобретении готового жилья у застройщика – партнера Банка: ПАО «Специализированный Застройщик «Орелстрой», при первоначальном взносе от 15%, а также при проведении сделки с услугой «Сервис электронной регистрации». При отказе заемщика от услуги «Сервис электронной регистрации» процентная ставка по кредиту увеличивается на 0,3% годовых.
Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до 12 000 000 руб. – при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области; до 6 000 000 руб при покупке жилья в других регионах. Валюта – рубли РФ.
Кредит предоставляется заемщикам, являющимися гражданами Российской Федерации, у которых в период с 1 января 2018 г. и не позднее 31.12.2023 г. рожден первый ребенок и(или) последующие дети, являющийся(щиеся) гражданином(ами) Российской Федерации, либо имеется ребенок, являющийся гражданином Российской Федерации, рожденный не позднее 31 декабря 2023г., которому установлена категория инвалидности «ребенок-инвалид». Необходимо предоставление свидетельств о рождении и подтверждение гражданства всех детей.
Дополнительные расходы: страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде. Услуга «Сервис электронной регистрации» предоставляется ООО «Домклик» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru), услуга является платной.
Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого объекта недвижимости. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и стоимости обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий – Банком в одностороннем порядке. Предложение действительно в период c 01.12.2022 г. по 31.12.2022 г. вкл. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях на www.sberbank.ru. Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015.
ООО "ОБЪЕДИНЕННАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ"
Реклама