Сертификат сменился, цвет остался
Энергоэффективное строительство
С 1 ноября в России начал действовать собственный национальный стандарт «зеленого» строительства Green Zoom в многоквартирных жилых домах. Однако пока внедрение энергоэффективных технологий, как правило, ограничивается теми рамками, которые девелоперам предписывают нормативы. Есть ли будущее у «зеленого» строительства, разбиралась Ирина Кутовая.
Фото: Коммерсантъ / Евгений Павленко
Фото: Коммерсантъ / Евгений Павленко / купить фото
Дом, возведенный по «зеленым стандартам»,— это объект, строительство и эксплуатация которого оказывают минимально возможное негативное воздействие на окружающую среду. Чаще всего речь идет о сокращении потребления энергии, снижении выброса парниковых газов.
Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург», говорит: «Помимо энергоэффективности, нужно обращать внимание на использование экологически безопасных отделочных материалов, не просто соответствующих ГОСТам, а имеющих дополнительные экомаркировки, которые подтверждают минимальное воздействие на окружающую среду. У нас этот показатель в среднем 32%. Показатель использования сертифицированной древесины составляет 53%, а локализация строительных материалов, способствующая сокращению эмиссии углерода и сокращению затрат на транспортировку материалов,— в среднем 93%».
С оглядкой на Запад
О внедрении «зеленых» стандартов в строительство девелоперы заговорили около 15 лет назад. Чаще всего вопросами энергоэффективности были озабочены либо западные девелоперы, работающие на российском рынке, либо компании, строящие объекты для зарубежного заказчика. Вопросы энергоэффективности строительства для европейских компаний стоят гораздо более остро из-за дороговизны энергии. Поэтому в России, как говорят эксперты, «зеленое» строительство получило развитие в коммерческом секторе: там доля зарубежных покупателей или арендаторов выше, чем в жилом строительстве. Внедрение «зеленых» стандартов в жилом секторе было часто маркетинговой «фишкой», ведь вопросы экономии энергии в России стоят не так остро. А на фоне удорожания строительства желающих приобретать непременно жилье, имеющие «зеленые» сертификаты, было не так много. Как правило, речь шла о единичных объектах. Казалось бы, теперь, после ухода значительной части западных компаний с рынка аренды офисов и торговых помещений «зеленая» сертификация становится неактуальной и в этом секторе. Тем не менее большинство опрошенных экспертов говорят, что тенденция на энергоэффективность зданий сохраняется.
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость», считает, что энергосберегающие и энергоэффективные технологии сегодня востребованы и застройщиками, и покупателями. Все больше людей с каждым годом начинает осознавать важность бережного отношения к природе, заботы об окружающей среде.
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Nikoliers, замечает: «Зарубежный опыт показывает, что энергоэффективные технологии могут снизить годовые затраты на эксплуатацию здания (в части энергоресурсов) на 20%. Кроме уменьшения затрат, снижение потребляемых энергетических мощностей приводит к улучшению экологической ситуации в локации, однако "зеленое" строительство обходится девелоперу дороже на 10–20% за счет более высокой стоимости инженерного оборудования и материалов».
Она указывает, что на фоне современных масштабов российского строительства вряд ли можно говорить о массовости применения «зеленых» технологий, однако точечные проекты уже есть. «Например, петербургский "Триумф Парк" — самый большой "зеленый" жилой квартал в Европе, сертифицированный по BREEAM, а "Лахта-центр" — самый высокий в Европе небоскреб, который соответствует LEED,— отмечает госпожа Конвей.— Что касается жилой недвижимости, то многие девелоперы еще не готовы нести дополнительные расходы на проектирование, технологии, сертификацию, эксплуатацию здания, которым впоследствии не будут управлять. Также покупатели в России при покупке квартиры не задумываются о том, что дешевое строительство и низкая цена часто предполагают дорогую эксплуатацию. В условиях ограниченной платежеспособности главными приоритетами остаются цена и расположение проекта». Госпожа Конвей полагает, что информация о потенциальной экономии на коммунальных платежах может стать дополнительным аргументом к покупке, но не решающим. Она говорит, что на данный момент в Петербурге есть ряд девелоперов, продвигающих в своих проектах идею «зеленого» строительства и имеющих сертификат Green Zoom: Bonava (ЖК Botanica, ЖК Magnifika, ЖК Grona Lund, ЖК Skandi Klubb), Bau City (ЖК BauHaus), ЛСР (ЖК Neva Haus), RBI (ЖК Ultra City), Docklands (апарт-отель Docklands).
Александр Моторин, коммерческий директор компании «Сателлит Девелопмент», считает, что энергоэффективное жилье позволяет сократить расходы на эксплуатацию на 20–30%. «Учитывая постоянное повышение тарифов, конечный пользователь, то есть владелец квартиры, при планировании покупки нового жилья все чаще обращает внимание на будущие ежемесячные платежи за энергоносители. Поэтому застройщики жилых комплексов классов бизнес и элит уделяют особое внимание энергосберегающим технологиям и всячески подчеркивают класс энергоэффективности в рекламе. В более низких классах жилья на первый план у потенциальных покупателей пока выходят другие параметры»,— признает эксперт.
Далее — везде
Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга петербургского офиса NF Group, говорит: «Большинство зданий в России получает класс В или даже С, а, например, высокий класс энергоэффективности А+ получили в первом полугодии 2022 года менее 5% объектов. Комплексные сертификаты Green Zoom или аналоги в Петербурге получали единичные объекты (например, Skandi Klubb, "Триумф Парк", "Артхаус"). В целом сертификация по экологическим стандартам распространена больше в коммерческой недвижимости».
Юрий Грудин, генеральный директор компании Formula City, рассуждает: «Если раньше инновационные технологии в девелопменте, и "зеленые" в том числе, внедряли передовые застройщики, которые "слышали" запрос аудитории, то после утверждения стандарта можно ожидать, что набирающий силу тренд станет обычной практикой».
Господин Моторин с коллегой согласен: «Если планирующаяся сертификация будет повсеместной, это также подтолкнет застройщиков к более активному использованию энергоэффективных технологий».
Александр Кравцов, управляющий директор Fizika Development, рассказывает: «До недавнего времени в России работало несколько европейских компаний, ориентированных на "зеленое" и энергоэффективное строительство. В частности, коллеги из Швеции и Финляндии регулярно подтверждали статус своих "зеленых" построек при помощи соответствующих сертификатов Green Zoom и BREEAM. Не могу с уверенностью сказать, продолжат ли следование этой тенденции новые владельцы их бизнеса в России. Однако с 1 ноября этого года в нашей стране начал действовать собственный национальный стандарт "зеленого" строительства многоквартирных жилых домов, разработанный Минстроем и "Дом.РФ". Согласно ему, чтобы быть признанной "зеленой" новостройкой, объект должен соответствовать как минимум 16 критериям из 81. Будут рассматриваться такие категории как архитектура, качество жилой среды, энергоэффективность, экологические решения в сфере утилизации отходов, безопасность эксплуатации. У нас в планах соответствие наших объектов этому ГОСТу. Согласно данным Минстроя, максимальная оценка здания в данном направлении составляет 163 балла, а минимальный порог для получения сертификата — 81 балл».
В два этапа
Госпожа Трошева рассказала, что холдинг Setl Group реализует объекты недвижимости, соответствующие «зеленым» стандартам Green Zoom (национальной системы сертификации объектов недвижимости). «Сертификация проводится в два этапа: на стадии проекта и после ввода в эксплуатацию. Чтобы стать полноценным обладателем сертификата Green Zoom, необходимо подтверждать соблюдение требованиям стандарта уже готового объекта. В Петербурге единичные проекты получают такой сертификат уже после сдачи. Первая и вторая очереди проекта Setl Group "Солнечный город. Резиденции" прошли проверку и подтвердили наличие серебряного сертификата Green Zoom»,— говорит эксперт. Например, сообщила госпожа Трошева, использование адаптивных растений, то есть местных, привычных к климату, при оформлении дворов позволяет не осуществлять дополнительный полив. Тем самым было сокращено потребление воды. Наличие датчиков движения в местах общего пользования помогает экономить электроэнергию. Автоматическая система сбора и передачи показаний всех приборов учета, реализованная на объекте, удобна и позволяет вести детальный контроль за потреблением ресурсов.
«Отметим также, что в этом году Setl Group представила уникальную для петербургского рынка концепцию озеленения территорий жилых комплексов комфорт-класса и высокого комфорт-класса — Setl Park. Главными принципами новой концепции Setl Park стали близость к природе, экологичность, гармония форм и цвета, принцип многоярусности. На одном участке высаживаются растения разной высоты, во дворах не будет асфальта, а все покрытия девелопер выполнит из природных или близких к ним материалов. Появятся усиленный газон, плитка, набивное покрытие. В зависимости от этажности проекта и ширины придомовой территории Setl Group оформит дворы в одном из стилей — пейзажном или регулярном»,— рассказала госпожа Трошева.
А осенью холдинг анонсировал стандарт экологичного строительства Setl Green, который будет применяться при реализации новых проектов классов комфорт и высокий комфорт — начиная с жилого комплекса «Дворцовый фасад». «Энергоэффективные технологии, сбережение ресурсов, система очистки воды, прогулочные территории и скверы — все это будет отличать "зеленые" жилые комплексы Setl Group»,— подчеркивает госпожа Трошева.
Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК», говорит, что еще до вступления российских стандартов энергоэффективности некоторые проекты застройщиков заблаговременно начали получать стандарт в пилотном статусе. «В Петербурге таким проектом стал Friends. Жилой комплекс ГК "ПСК" соответствовал действующим на момент присвоения критериям "зеленого" стандарта. Это класс энергоэффективности А».
Госпожа Черная подсчитала, что по стандартам Green Zoom за 2021 и 2022 годы было сертифицировано 89 зданий, или около 700 тыс. кв. м недвижимости. «Это означает, что тренд на сертификацию не снижается. В этом плане Green Zoom сейчас выигрывает, поскольку в связи с текущей ситуацией по BREEAM сертифицироваться в принципе нельзя, они отозвали лицензии у российских специалистов»,— обращает внимание эксперт.
Вера в будущее
Госпожа Черная рассказывает: «Мы продолжаем строить энергоэффективные дома, поскольку верим, что энергоэффективность строительства и энергосбережение при эксплуатации зданий станет важной и актуальной тенденцией для рынка Петербурга в будущем. К сожалению, сейчас энергоэффективность для строительного комплекса стоит не на первом месте: особенности тарификации, способы расчетов и нормативы, равно как и правила налогообложения, не стимулируют развитие этого продукта. В вопросах энергосбережения российское законодательство в принципе запаздывает на несколько лет. Есть понимание, что нужны переход к низкоуглеродной экономике и ее адаптация к глобальному энергопереходу, но рабочих законов, практических схем и знаний нет».
Тем не менее, полагает эксперт, бизнес и активисты в этом плане всегда опережают и «двигают» рынок. «Для Bonava жилье, возводимое по "зеленым" стандартам,— часть стратегии. Инструментом оценки является сертификация по "зеленым" стандартам. Так, в 2022 году за стадии "реализация" и "проект" был сертифицирован ряд очередей в проектах Grоna Lund и Magnifika. Средняя энергоэффективность составила 29%»,— сообщила госпожа Черная.
Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global, говорит: «На наш взгляд, теперь девелоперы начнут увеличивать объемы строительства "зеленых домов", так как квартиры в них можно продавать дороже, а спрос на них может вырасти на фоне высокой стоимости энергоресурсов и общего тренда с ESG-повесткой».
Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы, также считает, что «зеленые» стандарты так или иначе будут доминировать в ближайшей перспективе, так как энергоэффективность будет одним из главных критериев в девелопменте. «Эра недорогих энергоносителей закончилась, поэтому стандарты будут только ужесточаться, будут также пересмотрены подходы к проектированию и строительству. Наиболее актуальна эта тематика для коммерческой недвижимости. Пока мы находимся в начале пути, но в ближайшее время и жилые объекты будут повсеместно переходить на "зеленый" стандарт»,— резюмирует эксперт.