Сервисное жилье — инвестиции в комфорт
Как апартаменты у моря заменяют квартиры и гостиницы
Сегодня внутренний туризм в России развивается стремительно. На черноморских курортах Краснодарского края для туристов появляются все новые и новые средства размещения — гостиницы и гостевые дома, модульные отели и пр. Растет и ценник
По данным сервисов бронирования, номер в четырех- и пятизвездочном отеле в высокий сезон в среднем стоит 20–30 тыс. руб. В этой связи эксперты отмечают новый тренд: все больше путешественников приобретают апартаменты на берегу моря. Таким образом они получают высококлассное курортное жилье, которое будет доступно для проживания в любое время года, существенно экономят на ежегодно дорожающих отелях и довольно быстро окупают инвестиции в недвижимость. О том, как правильно выбрать апартаменты и почему не стоит откладывать покупку на потом, рассказывает руководитель отдела продаж строительной компании УК «Юг» Алла Тишкова.
Алла Тишкова, руководитель отдела продаж строительной компании УК «Юг»
Высокодоходный актив
По данным сервисов бронирования, стоимость проживания в отелях в России за год выросла на 10%. Наш предыдущий анализ цен в гостиницах Анапы показал, что отель уровня четырех звезд в июле—августе обойдется в среднем в 30 тыс. руб. Минимальная стоимость небольших стандартных номеров (36 кв. м, гостей 2+1) начинается от 13 тыс. руб. в сутки, максимальная (тип номера family suite, 62 кв. м, гостей 4+2) — достигает 75,9 тыс. руб. в сутки.
Аренда апартаментов обходится еще дороже — в среднем в 100 тыс. руб. (речь о площади более 200 кв. м, несколько комнат и санузлов).
Не нужно быть профессиональным финансовым аналитиком, чтобы понять, что при таком уровне цен на гостиницы гораздо выгоднее и рациональнее приобрести собственную апартаментную недвижимость на берегу Черного моря. Летом апартаменты заменят вам номер в люксовом отеле, вы можете жить в них с семьей, приглашать гостей и не беспокоиться, что, к примеру, в середине лета останетесь без отпуска на море из-за того, что все номера в гостиницах забронированы. В межсезонье апартаменты принесут вам дополнительный доход, так как их можно выгодно сдавать в аренду. А если вы приобрели апартаменты в ипотеку, то «отбить» кредит.
Эксперты уверяют, что если вы задумываетесь о покупке жилья на черноморском побережье Краснодарского края, то не стоит откладывать это решение в долгий ящик, поскольку в перспективе цены на апартаменты будут стремительно расти. По подсчетам, сделанным аналитиками в 2022 году, апартамент может окупиться в среднем за шесть лет непрерывной аренды.
Безусловно, каждый выбирает сам, что выгоднее — арендовать жилье на курорте или иметь собственную недвижимость. В этом вопросе нужно учитывать индивидуальные потребности и желания. Но, как показывает практика, те, кто регулярно бывает на курортах Черного моря, стремятся приобрести здесь второе жилье. Большинство рассматривает апартаменты в качестве инвестиции. При выходе нового проекта в продажу 80% сделок совершают именно инвесторы, отмечают эксперты.
Дефицит «квадратов» у моря
Покупателей апартаментов, по словам Аллы Тишковой, можно разделить на три основные категории. Первая — это люди, приобретающие инвестиционный актив. Вторая — это люди, которые покупают объект для собственного отдыха в летний сезон. И третье — это люди, приобретающие объекты недвижимости для длительного проживания.
Если говорить о последних, отмечает госпожа Тишкова, они предпочитают апартаменты среди прочих жилых объектов на черноморском побережье по ряду причин. В первую очередь их привлекает высокий уровень комфорта: ты живешь в собственной квартире, но с отельным сервисом в формате «все включено». Владельцу апартамента доступен свой спортзал, свой бассейн, своя служба доставки, уборки и т. п. Практически все мелкие бытовые проблемы, начиная от ремонта и заканчивая клинингом, кейтерингом, можно делегировать в службу комфорта, управления апартаментами, консьерж-службу.
Кроме того, чаще всего комплексы с апартаментами расположены в более выгодных локациях, чем обычные жилые комплексы. Если строительство ЖК в прибрежной зоне запрещено региональным законом, то на апарт-отели этот запрет не распространяется, они спокойно располагаются и на первой, и на второй береговых линиях, в рекреационных зонах.
«Жилья в непосредственной близости к морю на юге становится все меньше и меньше. Поэтому обладать собственными квадратными метрами на морском берегу — это большое преимущество. Вы можете в любой момент приехать, отдохнуть и уехать. После вашего отъезда служба управления будет сдавать апартаменты в аренду и следить за их сохранностью. Вам не надо ни о чем волноваться. То есть апартаменты это два в одном: место вашего личного отдыха и актив, который будет приносить доход и сам окупать себя»,— рассказывает Алла Тишкова.
Если рассматривать покупку апартаментов исключительно как инвестиционный проект, то необходимо отдельно рассмотреть окупаемость и ликвидность этого типа недвижимости.
Принципиальным преимуществом апартаментов перед квартирами в стандартных ЖК является наличие службы управления, которая возьмет на себя все заботы по сдаче апартаментов в краткосрочную и долгосрочную аренду, что имеет большую доходность по сравнению с долгосрочной арендой в жилых комплексах. Кроме того, апартаменты не дешевеют, в отличие от жилой недвижимости после длительной сдачи из-за износа мебели и ремонта.
«Благодаря хорошей управляющей компании стоимость сервисных апартаментов после ввода в эксплуатацию будет только расти. Это происходит за счет высокой доходности от краткосрочной аренды»,— говорит Алла Тишкова.
Высокий спрос
В 2022 году цена двухнедельного проживания семьи в четырехзвездочном отеле была сопоставима с двумя-тремя ипотечными платежами за сервисные апартаменты в апарт-отеле такого же класса, подсчитали эксперты.
«Если сдавать апартамент в летний сезон, то аренда покроет годовые расходы на платежи по ипотеке»,— отмечает госпожа Тишкова.
То, что инвестиции в апартаменты — это надежное и высокоприбыльное вложение, подтверждает динамика спроса. Интерес к апартаментам со стороны инвесторов неуклонно растет на протяжении последних лет не только в Анапе, но и по всему черноморскому побережью.
«Многие понимают, что из-за региональной градостроительной политики строительство новых жилых объектов в прибрежной черте больше невозможно, и на рынке практически не осталось привлекательных жилых объектов в непосредственной близости к морю, с потрясающим видом из окна. Пожалуй, единственный вариант — приобретение сервисных апартаментов»,— констатирует Алла Тишкова.
Апартаменты от строительной компании УК «Юг» — это жилье премиум-класса, которое формирует определенный стиль жизни с высоким уровнем сервиса и комфорта. Компанию отличает серьезный подход к строительству объектов.
«Нам важно не просто построить квадратный метр, сдать и забыть. Для нас принципиально — создать объект, который будет интересен с точки зрения бизнеса, будет оставаться привлекательным для гостей в долгосрочной перспективе и продолжит развиваться»,— резюмирует Алла Тишкова.
Еще один важный момент: так как апартаменты не подходят под ипотечные программы с господдержкой, в УК «Юг» предусмотрели собственную доступную программу приобретения. Банки — партнеры застройщика предлагают ипотеку по очень выгодной ставке, зафиксированной на весь срок кредитования.
Читайте нас в Telegram 
Реклама.