«ARCHIVISTA проектирует жизнь»

Девиз ARCHIVISTA, современного архитектурного бюро,— «Другой взгляд на архитектуру». О том, как команда профессионалов различного профиля создает стильные функциональные пространства, разрабатывает комплексные оригинальные решения, а также о планах выхода на федеральный рынок и особенностях архитектуры юга России — рассказывает директор компании Маргарита Авдышева.

— Маргарита, с чего начиналось ваше проектное бюро? Чем вы занимаетесь сейчас?

— Изначально мы создавали ARCHIVISTA, чтобы заниматься исключительно сложными концепциями, визуальным и эстетическим обликом объектов недвижимости, а все смежные технические работы планировали отдавать субподрядчику. Однако спустя полтора года деятельности пришло понимание, что большинству клиентов необходимы комплексные услуги. Поэтому сейчас мы сконцентрировались на решении именно этой масштабной задачи и уже сформировали команду уникальных специалистов в различных направлениях. Кроме того, ARCHIVISTA предлагает клиентам широкий спектр дополнительных услуг (градостроительный анализ, оценку участка под проектирование, разработку фасадов, рекламные рендеры и многое другое), что не делают обычные бюро.

Если говорить о механизме нашей работы, мы сопровождаем наших клиентов-девелоперов на всем жизненном цикле проекта, начиная с анализа земельного участка и его приобретения заказчиком до сдачи объекта в эксплуатацию. На первом этапе мы оцениваем объект с учетом всех возможных ограничений, градостроительных норм и прочих нюансов. После этого — «сажаем» здание, чтобы понять общую площадь проекта и всех помещений, количество этажей, лотов, подземных и наземных парковочных мест, баланса. Затем готовим информацию для финансовой модели, и заказчик проводит свои расчеты: стоит ли заходить в этот проект или нет. Также мы делаем рендеринг высокого уровня проработки для проектных и маркетинговых целей. Подводя итог, можно сказать, что мы стартуем с анализа, а завершаем — проектированием полного цикла, вводом объекта в эксплуатацию и авторским надзором.

Кроме того, в 2022 году мы начали заниматься разработкой концепций комплексного развития территорий. Это то, что обычно делают проектные институты территориального планирования, а архитектурные бюро у них заказывают. Однако современные девелоперы требуют другого подхода, поэтому нами было принято решение собрать команду высококвалифицированных специалистов в области градостроительства и дополнить ее сотрудниками с сильными компетенциями для реализации релевантных сфер деятельности.

К примеру, градостроители, визуализаторы, инженеры по внутренним домовым системам и другие специалисты — это штучные кадры для проектного бюро, и редко кто такие позиции держит в штате, поскольку это очень затратно. Однако, развивая направление комплексного развития территорий, мы видим в этом большой потенциал.

Отдельно стоит отметить, что наше проектное бюро имеет опыт работы на сложном рельефе, чего нет у многих других организаций, которые привыкли работать на плоскости и типовых проектах, тиражируя блок-секции. ARCHIVISTA в этом плане обладает значительным преимуществом на рынке.

— Расскажите, какие проекты у ARCHIVISTA сейчас в работе?

— В настоящее время в работе находятся масштабные проекты гостиничных и жилых комплексов, клубного дома и детского дошкольного учреждения на юге России, мастер-планы развития территорий, а также несколько ресторанов в Краснодаре. Как видите, в портфеле ARCHIVISTA находятся совершенно разные объекты недвижимости: жилые комплексы, коммерческая недвижимость, здания социальной инфраструктуры. Мы не ставим для себя никаких рамок и ограничений. Кроме того, в партнерстве с одной из сетей премиальных дата-центров мы приступили к реализации проекта в области IT-инфраструктуры — проектируем центр обработки данных.

— Можете ли вы сказать, насколько в последнее время выросла себестоимость вашей работы в связи с общей экономической обстановкой в стране и санкциями в отношении России?

— Если говорить конкретно про проектирование, то оно подорожало примерно на 30%. Подобная динамика роста объясняется в том числе и внедрением технологий цифрового моделирования, которое в настоящее время мы активно осваиваем, обучаем кадры, внедряем ПО.

— Насколько российский рынок импортозамещаем по строительным материалам?

— Что касается импортозамещения, то дефицита или кризиса в связи с уходом многих зарубежных компаний мы не наблюдаем. На рынке остаются работать отечественные производители, а также организации из дружественных государств, с которыми взаимодействуют российские компании. Мы внимательно следим за появлением новых поставщиков, производств и технологий, анализируем соотношение «цена-качество» и многие другие параметры. По одним критериям лучшими оказываются отечественные производители и поставщики, по другим — зарубежные, в том числе азиатские, а также из стран ближнего зарубежья. Поэтому продукцию ушедших с рынка европейских производителей можно заменить как отечественными аналогами, так и за счет открытия других каналов импорта, в частности из Китая и близлежащих стран.

— Вы начинали как архитектурное бюро, в портфеле которого были преимущественно проекты Alias Group, а сейчас планируете выход на федеральный рынок. Расскажите о своих планах в этом направлении?

— ARCHIVISTA делает акцент на проектировании жилья и апартаментов, а также на социальных объектах. Кроме того, мониторя сегмент промышленного проектирования, мы столкнулись с тем, что в направлении строительства ЦОДов работают всего несколько организаций. При этом ценник на услуги у них достаточно высокий. Похожая ситуация наблюдается и в сфере проектирования объектов социальной инфраструктуры. Мы видим в этом серьезный потенциал и возможности.

В то же время многие организации проектируют объекты только до стадии получения разрешения на строительство, а дальше проектировщиков не волнует их судьба. У нас другой подход — мы хотим заниматься проектированием полного цикла: от оценки земельного участка до сопровождения объектов после заселения жителей (если таковое потребуется). Нам важно, как проекты будут функционировать через 10–20 лет. И мы готовы нести ответственность за качество нашей работы и поддерживать клиентов на всех стадиях реализации проекта.

— Учитывая ваш опыт работы с рельефом, вы планируете сосредоточиться на проектировании объектов на юге России или в планах есть выход в другие регионы страны?

— Сегодня наши проекты сосредоточены в южных регионах России, но нам было бы интересно поработать и в Москве, и в Санкт-Петербурге. Мы не делаем для себя никаких ограничений. Отдельно хочу отметить, ARCHIVISTA не просто проектирует здания, мы стремимся проектировать комфортную жизнь, то есть создавать максимально удобные и эстетичные для жизни людей проекты с высоким качеством среды, где предусмотрены решения для различных категорий покупателей.

— Насколько современный подход к комплексной застройке требует креативного подхода? Как у ARCHIVISTA получается совмещать креативные амбиции архитекторов и рационализм смежных проектировщиков?

— В этом и заключается искусство. Мы не гонимся за пиковым количеством квадратных метров и не выжимаем максимум из земельных участков. Кроме того, у нашего основного партнера — федерального девелопера «Неометрия» (входит в Alias Group) — тоже нет такой цели. «Неометрия» — это про людей, их комфорт и качество жизни. Наше проектное бюро также ориентируется на создание максимально комфортной среды для человека и рассчитывает все таким образом, чтобы, с одной стороны, проект был эффективным, с другой — удобным для повседневной жизни и, что немаловажно, эстетичным. ARCHIVISTA уделяет большое внимание дизайн-коду в масштабе жилого комплекса, квартала или микрорайона, поэтому и ведет проект, полностью реализовывая его от начала и до конца. Могу с уверенностью сказать, в нашем бюро нет ни одного повторяющегося объекта недвижимости.

— Вы заявляете, что проектируете все архитектурные стили: от ренессанса до кубизма. Какие сегодня архитектурные стили в предпочтении у заказчиков жилой, коммерческой недвижимости?

— На сегодняшний день многое из того, что проектируется и вводится в эксплуатацию в России, представляет собой некое смешение стилей. Сейчас как в архитектуре, так и во всех сферах, крайне востребован минимализм и связь человека с природой, а также осовремененный ар-деко. В относительно неизменном виде остался, пожалуй, только неоклассицизм, который всегда востребован как на юге России, так и в других регионах, в том числе в столице. Помимо неоклассицизма, большой популярностью пользуется современная архитектура — имею в виду небоскребы из стекла и бетона. Мы, соответственно, также работаем в вышеперечисленных стилевых направлениях.

Конечно, неоклассицизм сегодня уже другой, чем, к примеру, в середине прошлого века. Объясняется это просто — чем больше на рынке появляется новых современных материалов (фиброцементные панели, стеклофибробетон, 3D-панели и прочее), тем заметнее размываются границы стилей. Именно поэтому сегодня непросто выделить конкретное направление, которое бы преобладало в архитектуре.

---

Читайте нас в Telegram

alias-group.ru

Реклама