Жителей Кубани запрограммировали

Вчера Законодательное собрание Краснодарского края (ЗСК) утвердило краевую целевую программу развития жилищного ипотечного кредитования на 2005–2010 годы. По замыслу разработчиков, за отведенное на ее реализацию время ипотечным кредитом смогут воспользоваться 95 тыс. семей края. Предусмотренный объем финансирования программы составляет 103,9 млрд рублей. Однако участники ипотечного рынка опасаются, что ее успешной реализации могут помешать низкие доходы населения, высокие проценты по банковским кредитам и несовершенство федерального законодательства.

В настоящее время в Краснодарском крае насчитывается около 150 тыс. семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Одним из приоритетных направлений в решении жилищного вопроса власти Кубани считают ипотечное кредитование, которое начало внедряться в крае три года назад. В 2004 году было выдано 1785 кредитов на приобретение и строительство жилья на общую сумму 566 млн рублей. Однако на одном из совещаний в крайадминистрации губернатор Александр Ткачев назвал такие темпы недопустимо низкими и заявил, что ежегодно в регионе должно выдаваться не менее 30 тыс. ипотечных кредитов. По его указанию и была разработана утвержденная вчера депутатами ЗСК программа.

Объем финансирования программы составляет 103,9 млрд рублей. При этом из краевого бюджета планируется выделить лишь 185, 6 млн рублей. Предполагается, что еще 31 млрд рублей внесет население, а оставшуюся сумму составит вклад кредитных организаций. Как сообщила „Ъ“ специалист комитета по вопросам экономического развития, промышленности, строительства и жилищно-коммунального хозяйства ЗСК Елена Котлярова, средства, выделенные из краевого бюджета, будут направлены на субсидирование процентных ставок по кредитам.

Между тем, участники ипотечного рынка края считают, что усилий региональных властей недостаточно для успешной реализации программы. Главными препятствиями специалисты называют низкие доходы населения, а также высокие проценты по банковским кредитам — около 18% годовых.

По данным риэлторских фирм Краснодара, доля жилья, реализуемого на вторичном рынке путем привлечения ипотечного кредита, пока не превышает 10% общего объема продаж. Комментируя „Ъ“ принятую программу, юрист краснодарского жилищного центра «Каян» Ольга Вавилова указала на несовершенство федерального законодательства. «Продавец жилья оказывается в невыгодном положении из-за длительных сроков прохождения документов при оформлении ипотечной сделки, — утверждает госпожа Вавилова. — Ему нужно ждать месяц, пока покупатель пройдет все инстанции. Поэтому многие владельцы квартир предпочитают находить варианты продажи за „живые“ деньги».

На первичном рынке жилья ситуация несколько иная. Заместитель генерального директора ОАО «Кубанское ипотечное агентство» Ирина Павленко сообщила, что в Краснодаре завершено строительство 130-квартирного дома, 43 квартиры в котором предназначены для ипотечных заемщиков. В начале строительства предполагалось, что цена за квадратный метр жилья в нем будет составлять 12,5 тыс. руб. при рыночной цене 15 тыс. руб. Но в процессе строительства цены выросли, и теперь средняя цена одного квадратного метра жилья в краевом центре составляет 17–19 тыс. рублей.

АННА ПЕРОВА, Краснодар