Вчера в Новосибирске на конференции «Инвестиционные возможности на рынке недвижимости: новые тенденции» руководители строительных компаний, банкиры и риэлторы обсудили возможности использования новых финансовых инструментов для привлечения средств на рынок недвижимости. Участники форума признали, что высокие риски в сфере строительства отпугивают потенциальных инвесторов, поэтому сегодня строителям приходится довольствоваться «короткими» банковскими кредитами. Эффективной их заменой, по оценке компаний, могут стать заимствования на фондовом рынке. Новосибирская корпорация «Ситех» тут же объявила о намерении до конца 2005 года выпустить облигационный заем объемом в 200–500 млн руб.
По словам гендиректора Банковского дома Вячеслава Лугинина, сейчас строительные компании финансируют свои проекты с помощью банковских кредитов. Эффективной заменой таких кредитов, по его мнению, может стать выпуск строительными компаниями облигационных займов. По его сведениям, несколько крупных строительных компаний Москвы и Санкт–Петербурга уже воспользовались этим финансовым инструментом — выпустили облигации на суммы от 200 млн до 1 млрд руб. Срок заимствований, как правило, составляет три года. Вячеслав Лугинин говорит, что пока аналитики и такие консервативные инвесторы, как пенсионные фонды и страховые компании, настороженно относятся к облигациям строительных компаний, поскольку считают их достаточно рискованными. От строительных компаний при размещении облигационных займов требуется большое количество поручителей. Сами заимствования обходятся им дороже, чем заемщикам из других отраслей.
Как отметил директор «Региональной строительной компании» Валерий Колыхан, сейчас строительные организации получают от инвесторов средства на период строительства конкретного объекта и, как правило, этот срок не превышает двух лет. «А нам нужны более «длинные» деньги, лет на пять», — заявил он. По его словам, «длинные» деньги есть у паевых и пенсионных фондов и строители хотели бы найти механизм привлечения этих ресурсов: «Ведем переговоры об этом как с местными, так и с московскими и иностранными компаниями». Названия этих компаний господин Колыхан не раскрывает.
Сейчас большинство негосударственных пенсионных фондов (НПФ) не инвестируют в недвижимость, а те немногие, кто занимается этим, тратят на эти цели лишь 0,5–1% пенсионных резервов. Об этом участникам конференции рассказал вице–президент НПФ «Сампо» Павел Новгородов. По его словам, НПФ отпугивают риски, связанные с долгосрочным характером проектов в сфере недвижимости.
Поэтому возможность с помощью облигационного займа получить более «длинные», чем по банковским кредитам, деньги привлекает строителей. Первой среди новосибирских компаний решила выпустить облигационный заем корпорация «Ситех». Президент «Ситеха» Никита Иноземцев говорит, что корпорация планирует в 2006 году выпустить облигационный заем объемом в 200–500 млн руб. Срок заимствования ориентировочно составит три года. По предварительным расчетам, заем можно будет разместить под 17–18% годовых. Никита Иноземцев считает, что облигации «Ситеха» купят крупные российские банки и инвестиционные компании, а возможно, и зарубежные компании: «Мы работаем над этим». Он рассчитывает на то, что ценными бумагами корпорации заинтересуется и Пенсионный фонд РФ. Средства от займа планируется направить на реализацию различных проектов корпорации, в том числе на строительство жилмассива «Акатуйский» в Новосибирске. По оценке господина Иноземцева, инвестиции в этот проект составят 2,7 млрд руб. Он будет реализован до 2011 года.
ДМИТРИЙ СЕРДЦЕВ