Вчера воронежский филиал Банка Москвы объявил о выходе на рынок ипотеки. Новую услугу банк начнет предоставлять уже с июня. Первоначальный взнос составит 30% стоимости жилья, ставка – 14-15%. По словам гендиректора регионального представительства федерального агентства ипотечного жилищного кредитования Владимира Кузнецова, ипотека вряд ли принесет банку дивиденды. Новая услуга, по его мнению, требуется Банку Москвы для статусности.
Программа развития банка в сфере розничного кредитования, в том числе ипотеки, утверждена головным подразделением банка в конце марта, а в середине апреля доведена до филиала. Как сообщили в банке, в настоящее время ведутся переговоры с потенциальными застройщиками об их участии в проекте. Застройщиками, скорее всего, станут Домостроительный комбинат, «Воронеждом» и компания «Аксиома».
До последнего времени ипотечные кредиты в Воронежской области предоставляли региональное представительство федерального агентства жилищного ипотечного кредитования (АИЖК), Центрально-Черноземный банк Сбербанка РФ и филиал Внешторгбанка. Первоначальный взнос в АИЖК составляет 20% стоимости жилья, процентная ставка – 11% в валюте и 15% в рублях. Агентство работает на вторичном рынке, поскольку схема предоставления кредита под залог права требования на строящиеся объекты для них недоступна (в отличие от банков) – для получения рефинансирования от федерального ипотечного агентства их региональные представительства обязаны передавать закладные на готовое жилье. На схожих с агентством условиях предоставления ипотечного кредита работает Внешторгбанк. Cтавка – 15% в рублях.
По мнению участников рынка, приход Банка Москвы в ипотеку не сможет повлиять на объемы предоставления ими кредитов. Стоимость жилья слишком высока. К тому же кредитные учреждения не могут минимизировать процентные ставки ниже уровня инфляции, определенного федеральными властями в 8%. «Желающих приобрести жилье огромное количество, – прокомментировал ситуацию гендиректор воронежского АИЖК Владимир Кузнецов. – Но позволить себе ипотеку могут не более 12% населения». Как отметил господин Кузнецов, в настоящее время у банков «модно» открывать ипотечное направление, хотя, по большому счету, оно не приносит дивидендов. «Ипотека требуется банкам для статусности – как подтверждение благонадежности», – считает Владимир Кузнецов.
ТАТЬЯНА КАРАБУТ