"Три звезды" в дефиците

Этим летом самая большая из московских гостиниц туристического класса — "Россия" — должна закрыться на реконструкцию. Туроператоры в связи с этим прогнозируют рост цен на столичные отели и, как следствие, отток иностранных туристов из города. Эксперты гостиничного рынка эту точку зрения не разделяют. Хотя дефицит трехзвездных отелей в городе действительно увеличится, имеющегося номерного фонда, по их мнению, вполне хватит, чтобы разместить приезжающих в Москву иностранцев.

Туроператоры боятся

Момента, когда гостиница "Россия" встанет на реконструкцию, туроператоры, принимающие в Москве иностранных туристов, ждут с тревогой. Получается, что уже этим летом столица лишится почти 3 тыс. номеров среднего ценового сегмента. В турфирмах считают, что это неизбежно повлечет за собой повышение цен во всех остальных гостиницах туркласса. По данным главы компании 'Академсервис' Леонида Исаковича, семи-восьмидневный тур в Россию с учетом всех расходов в прошлом году стоил $1,4-1,5 тыс., а в этом году может стать еще дороже. Ведь в городе останется всего три отеля, используемых для размещения групп иностранных туристов,— "Космос", "Украина" и "Измайлово", совокупная емкость которых составляет примерно 5 тыс. номеров. В этих условиях туристы из-за рубежа вполне могут выбрать другие направления поездок, что, как полагают операторы, приведет к снижению турпотока примерно на 30%. По словам президента "КМП-групп" Владимира Канторовича, в 2004 году компания уже отказала в приеме 50 тыс. иностранцев.

Хотя по планам московского правительства 2005 год должен стать одним из самых значительных по объемам введенного в эксплуатацию номерного фонда, очевидно, что проблема недостатка номеров среднего ценового сегмента решена не будет. Дело в том, что за последние три года в связи с закрытием на реконструкцию "Интуриста", "Москвы" и "Спорта", по данным ГАО "Москва" (общество со стопроцентным участием города, занимается развитием гостиничного хозяйства в столице), из эксплуатации было выведено 1173 номера, или 2062 гостиничных места. За то же время был введен в эксплуатацию 901 номер (или 1786 мест). В основном этот результат достигнут за счет сдачи шести крупных гостиниц: "Акварели", "Арарат Парк Хайят", "Новослободской", "Тифлиса", "Татьяны" и "Лесной". Кроме того, в эксплуатацию был сдан еще десяток небольших гостиниц, на 20-60 мест каждая.

При этом большая часть построенных в последние годы гостиниц оказалась классом выше, чем снесенные трехзвездные "Интурист" и "Москва", которые специализировались на обслуживании групповых зарубежных туров. Тенденция объясняется просто — гостиницы бизнес-класса стоят дороже, имеют неплохой уровень заполняемости и, соответственно, быстрее окупаются. Увеличение доли гостиниц бизнес-класса будет иметь продолжение: многие из строящихся сейчас гостиниц также будут четырех- и пятизвездными. Например, Swissotel на Космодамианской набережной или "Москва", на месте которой строится пятизвездный отель под управлением Four Seasons.

Тенденция строительства в Москве дорогих четырех-пятизвездных отелей пока сохраняется. Сейчас в процессе строительства, реконструкции и проектирования и предпроектной подготовки находится 24 гостиницы на 8 тыс. мест. В 2005 году ожидается сдача в эксплуатацию 14 гостиниц на 3511 номеров (5735 мест), и большая часть из них — отели бизнес-класса. Наиболее крупные трехзвездные проекты — гостиницы в Сокольниках на 900 номеров и на проспекте Вернадского (300 номеров) — будут введены в строй в лучшем случае в IV квартале 2005 года и проблему нехватки номеров туркласса в этом сезоне решить уже не помогут. Накануне летнего сезона, в марте, в городе была открыта лишь одна новая трехзвездная гостиница — Holiday Inn на Лесной улице (301 номер).

Чиновники уверяют

В ГАО "Москва", тем не менее, не считают ситуацию критической, уверяя, что "некоторое сокращение общего количества мест легко нивелируется за счет более рационального использования имеющейся базы, в частности за счет выравнивания сезонных колебаний в заезде туристов, а также расширения договорных отношений с различными ведомственными гостиницами". С этим согласны и в комитете по туризму правительства Москвы, указывая на то, что число иностранных туристов растет: по статистике, которую ведет эта организация, в 2004 году только через аэропорты московской воздушной зоны в города прибыли 2,9 млн человек — на 17% больше, чем в 2003-м.

Городские власти уверены, что проблему дефицита трехзвездных гостиниц вполне можно решить подручными средствами. Правительство Москвы намерено реконструировать и развивать многокорпусные гостиницы постройки 50-х годов, расположенные в Северо-Восточном округе Москвы. В качестве пилотных проектов предложено реконструировать гостиницы "Останкино" и "Золотой колос". По данным ГАО "Москва", модернизация девяти таких гостиниц позволит увеличить их суммарную площадь с 179,7 тыс. кв. м до 502 тыс. кв. м. В ГАО считают, что после завершения реконструкции эти гостиницы будут предоставлять размещение и обслуживание в полном соответствии с международными стандартами отелей экономкласса, правда, сроки окончания реконструкции не называют.

Еще одна мера, направленная на ликвидацию дефицита трехзвездных гостиниц,— постановление правительства Москвы от 30 декабря 2004 года, обязавшее столичные гостиницы с 1 февраля 2005 года расторгнуть договоры с арендаторами, которым номерной фонд был "временно предоставлен под офисы, торговую, медицинскую, сервисную и иную деятельность". Не секрет, что именно номера трехзвездных гостиниц часто использовались небольшими фирмами как офисные помещения. Но пока эта мера успеха не принесла — коммерческие фирмы по-прежнему арендуют гостиничные площади.

Эксперты не драматизируют

Аналитики гостиничного рынка отмечают, что, несмотря на действия городских властей, тенденция к повышению цен на московские гостиницы сохранится. Ежегодное подорожание остается неизменным с 2001 года, когда масштабная реконструкция трехзвездных отелей еще не началась, и составляет 20-30%. А нынешний дефицит только ускорит рост цен. Если три года назад приемлемой для туроператоров и туристов ценой считалась $35-40 за место, то теперь им приходится ориентироваться на $80-120. По данным руководителя департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood Михаила Геца, стоимость стандартного номера в трехзвездной гостинице в течение 2004 года увеличилась на 30%. "Поскольку новые гостиницы туркласса практически не строят, а многие существующие гостиницы закрывают на реконструкцию или просто сносят, можно предположить, что цены на гостиницы будут подниматься и дальше",— говорит господин Гец.

Однако аналитики, в отличие от туроператоров, не склонны драматизировать ситуацию. По мнению заместителя директора по маркетингу компании Hotel Consulting & Development Group (HCD-Group) Марины Смирновой, хотя закрытие "Интуриста" действительно заметно затруднило работу туроператоров, но на турпотоке пока существенно не отразилось: "Туристы переориентировались на другие гостиницы. Разумеется, клиенты 'Интуриста' перешли не в центральные пятизвездные гостиницы, скорее, поток переместился в 'Ренессанс' и 'Рэдиссон' при условии предоставления им групповых скидок".

Более того, эксперты делают парадоксальные выводы. По мнению Марины Смирновой из HCD-Group, увеличивать количество московских отелей в разы не имеет смысла, поскольку проблемы в этом случае возникнут уже из-за недозагруженности гостиниц. "Москва — по сути не туристский город, и туризм не является определяющим фактором для ее экономики,— отмечает госпожа Смирнова.— Гостиницы будут строиться, но в том количестве, которое может принять рынок". С ней соглашаются аналитики компании Jones Lang LaSalle, которые обращают внимание на то, что одновременный ввод в эксплуатацию большого числа гостиниц может даже быть вреден для отрасли. В качестве примера они приводят Варшаву, где после гостиничного бума средняя заполняемость гостиниц упала до 45%. Для сравнения, по данным ГАО "Москва", загруженность столичных гостиниц в среднем за год превышает 70%, а в периоды наибольшей деловой активности достигает 95-100%.

Источник: ГАО "Москва".