Имущественный комплексбез образования юридического лица
Требования по минимальному числу пайщиков
Не менее 100. Не более 50% паев могут принадлежать 5 или менее пайщикам
Нет специальных требований
Требования по составу активов
Не менее 75% должны быть инвестированы в действующую недвижимость (существует жесткое разделение инвестиций в действующую недвижимость и девелопмент)
Требования по составу активов регулируются законодательством, но разделения между инвестициями в действующую недвижимость и строительством не существует
Требования по источникам дохода
Не менее 75% совокупного дохода фонда должно быть получено от арендных платежей или же как плата за ипотечный кредит
Нет специальных требований
Требования по распределению дохода
Не менее 90% должно распределяться между пайщиками в виде дивидендов
Нет специальных требований
Регулярность распределения дохода
Текущие выплаты — ежемесячно и ежеквартально
Нет специальных требований
Налогообложение
Одноуровневое, облегченное
Одноуровневое
Биржевое обращение паев
Паи подавляющего большинства REITs торгуются на биржах
Из 48 фондов недвижимости только у четырех ЗПИФНов паи выведены на биржу
Использование имущества фонда для получения кредитов
