Эстетичность, экологичность и доступность: как в Ростове изменится рынок жилья

В 2022 году серьезное влияние на рынок недвижимости оказали общая геополитическая ситуация, санкции, отток населения из страны, мобилизация и ужесточение норм регулятором — ЦБ РФ. В итоге, уровень покупательского спроса на новостройки снизился, в среднем, на рекордные 30%. О том, чего ждать от 2023 года, что будет с жилищным строительством и стоит ли рассчитывать на ипотеку, рассказала коммерческий директор ростовской ГК «Альянс» Елена Бибик.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

— Минувший год был объективно сложным, что подтверждают данные о развитии в стране ключевых отраслей, к которым относится и строительство жилья. А каким, на ваш взгляд, будет год нынешний?

— Давать позитивные прогнозы на 2023 год пока рано. Исходя из текущей геополитической и экономической ситуации в стране, покупатель по-прежнему находится в состоянии глубокой неопределенности и страха за свое будущее. Такое психологическое состояние сдерживает человека от крупных и долгосрочных покупок. Поэтому, для себя, мы видим точку роста в ситуации стабилизации. Безусловно, одним из ключевых факторов поддержки спроса станут меры государственной поддержки строительной отрасли, разработка и внедрение адресных ипотечных программ, особенно в пограничных с зоной СВО территориях, а также рост реальных доходов населения и индекса уверенности в будущем. Сегодня потенциальный собственник квартиры в новостройке хочет, прежде всего, получить подтверждение своих ожиданий от покупки и убедиться в том, что он сделал правильный выбор.

— Какие критерии будут для покупателя жилья определяющими?

— Основнойкритерий выбора для покупателя репутация застройщика, с точки зрения строгого соблюдения декларируемых сроков и качества строительства, а также немаловажные факторы — инфраструктура жилого комплекса, обеспеченность машиноместами в паркинге, транспортная доступность и окружение. В последние два года люди стали ценить благоприятное соседство, которое гарантирует бережное отношение к имуществу комплекса и жильцов.

— Действительно, запросы покупателей к квартирам в 2023 году заметно расширились, но соответствуют ли им предложения рынка?

— На сегодня они очень разрознены между застройщиками и проектами, так как есть инвестиционные ЖК, а есть ЖК, которые застройщики называют «для себя». В своих жилых комплексах мы отдаем предпочтение квартирам семейного формата, которые люди покупают для себя, в которых они будут жить, а не использовать в коммерческих целях. В наших комплексах нет студий и малогабаритных однокомнатных квартир. Наши покупатели — люди, которые планируют жить в приобретаемом объекте, а это — совершенно иное отношение к недвижимости.

Еще один важный вопрос — благоустройство придомовой территории. В текущем году наибольшую популярность приобретут жилые комплексы с форматом «двор без машин». Это обеспечивает безопасность внутренней инфраструктуры для проживающих там людей. Останется актуальным и тренд на озеленение и ландшафтный дизайн, разделение зон отдыха и спортивной активности.

Мы отмечаем тенденцию на предпочтение спокойной тональности в отделке комплекса, на использование экологических материалов, а также на желание людей жить в максимально тихом дворе. Поэтому в своих комплексах, таких как ЖК «Измаильский экоквартал», мы отказались от гиперактивных зон, например, скейт-парков, и сделали выбор в пользу потребительского запроса.

— А что с условиями приобретения квартир в новостройках? Насколько сильно эти условия изменятся в 2023 году?

— В этом году приобрести понравившееся жилье, как и прежде, можно в кредит. Однако некоторые ипотечные программы изменились. Так, с начала текущего года ЦБ РФ ограничил использование околонулевых ставок по субсидированной ипотеке, поэтому минимальный процент для участия в этой программе сегодня составляет 3%. Программа подойдет для тех, кто хочет получить сравнительно меньший с другими предложениями ежемесячный ипотечный платеж.

Важно также отметить, что с 1 января 2023 года существенно изменились условия «Семейной ипотеки». Воспользоваться этой госпрограммой жилищного кредитования теперь могут граждане РФ, имеющие двух и более детей, не достигших 18 лет на дату заключения договора. Минимальная базовая ставка «Семейной ипотеки» для клиентов ГК «Альянс» в банках-партнерах составляет 5% годовых. При субсидировании эту ставку можно снизить до 3% и получить комфортный платеж при минимальном удорожании квартиры. Для первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала, который в 2023 году заметно подрос: при рождении первого ребенка — до 589,5 тыс. руб., а при рождении второго — до 779 тыс. руб.

По еще одной популярной программе — льготной ипотеке — ставка остается на уровне 8% годовых и будет действовать до 1 июля 2024 года. Также продолжают действовать ипотека для IT-специалистов по ставке 4,1%, военная ипотека и сертификаты Агентства жилищных программ.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

— То есть, меры господдержки положительно влияют на спрос на новостройки?

— Уже со второй половины октября 2022 года наметилось медленное, но все-таки восстановление спроса на первичную недвижимость. Решающую роль в этом сыграли именно меры государственной поддержки. Продление и расширение льготных ипотечных программ, безусловно, стимулирует покупательскую активность. Это мы видим по темпу продаж последние три месяца. Но пока сложно сказать, как в дальнейшем ситуация будет складываться на рынке жилья, стоимости квадратного метра, потребительском спросе. Мы делаем все, чтобы и в объективно сложной ситуации каждый наш потенциальный клиент смог воплотить в жизнь мечту о своем доме, уюте и семейном счастье.

Более подробную информацию о предложениях ГК «Альянс» можно получить на официальном сайте компании или офисе продаж в Ростове-на-Дону. Записаться на консультацию со специалистом ГК можно по телефону: +7 863 322-32-06.

ООО «СЗ «Альянс»

Реклама