Сибирское отделение Российской академии наук (СО РАН) назначило на 30 июня конкурс на выбор застройщика–инвестора жилого комплекса площадью 102 тыс. кв. м в Академгородке на проспекте Коптюга. По его условиям, большая часть построенного жилья будет продана сотрудникам СО РАН по льготной цене. О намерении участвовать в конкурсе «Ъ» заявили в некоммерческом партнерстве «Академжилстрой», учрежденном рядом институтов отделения. «Роснефтегазстрой» и «Региональная строительная компания», ранее проявлявшие интерес к этой площадке, также не исключают возможности своего участия в конкурсе.
В московском информационном бюллетене «Конкурсные торги» опубликовано объявление СО РАН о назначенном на 30 июня 2005 года конкурсе по выбору застройщика–инвестора жилого комплекса на проспекте Коптюга. СО РАН планирует развивать строительство жилья, чтобы способствовать закреплению кадров, и особенно молодежи. Об этом на общем собрании отделения 13 мая заявил его председатель Николай Добрецов.
По словам зампредседателя СО РАН Геннадия Кулипанова, планируется, что первая очередь комплекса (жилые дома с общей площадью квартир 53 тыс. кв. м и общежитие для аспирантов) будет построена в 2005–2008 годах, а в 2008–2012 годах возведут еще 49 тыс. кв. м жилья и объекты соцкультбыта. От инвестора требуется вложить в подготовку площадки, инженерную инфраструктуру, общежитие и объекты соцкультбыта 1,26 млрд руб. Инвестор будет обязан продать сотрудникам СО РАН (по списку, утвержденному президиумом СО РАН) 60% квартир по льготной цене, причем в первых двух домах — не менее 85%.
О намерении участвовать в конкурсе «Ъ» вчера заявил директор некоммерческого партнерства «Академжилстрой» Николай Завадский. Партнерство учредили в 2005 году четыре института отделения. Николай Завадский говорит, что льготная цена 1 кв. м будет чуть выше себестоимости. При этом он сомневается, что появятся конкуренты, поскольку условия конкурса налагают на инвестора много обременений. С тем, что условия конкурса вряд ли заинтересуют коммерческие организации, согласен и секретарь комиссии по рассмотрению вопросов эффективного использования объектов недвижимости и земельных участков СО РАН Василий Задорожный. По его данным, себестоимость «квадрата» составит примерно 15 тыс. руб., а льготная цена будет равна себестоимости. По словам Николая Завадского, партнерство будет вкладывать все вырученные от продажи части квартир по рыночной цене средства в создание инженерной инфраструктуры. Он сообщил, что планируется построить около тысячи квартир, и предполагает, что у ряда сотрудников СО РАН найдутся средства на их покупку. Замдиректора Института цитологии и генетики СО РАН Сергей Вепрев предполагает, что 10–15 сотрудников института воспользуются возможностью приобрести там квартиры: «У кого–то есть доходы от зарубежных грантов, кто–то возьмет кредит».
Президиум СО РАН давно ищет инвестора для застройки этой площадки. В ноябре 2003 года он заключил предварительное соглашение о строительстве с компанией «Роснефтегазстрой» (РНГС). Компания планировала построить примерно 200 тыс. кв. м. Проект оценивался в $80 млн. Но договор так и не был подписан, поскольку СО РАН предлагало компании согласиться со все большим количеством обременений. Осенью 2004 года СО РАН провело конкурс на право застройки этой территории. РНГС, «Академстройинвест» и «Региональная строительная компания» (РСК) проявили интерес к торгам, но в итоге посчитали условия слишком жесткими. От инвесторов, в частности, требовалось передать СО РАН 20% жилья бесплатно и 20% — по себестоимости.
О том, что СО РАН объявило новый конкурс, в РСК и «Академстройинвесте» узнали от корреспондента «Ъ». Заместитель гендиректора «Академстройинвеста» Артур Лотарев считает, что компания, скорее всего, не будет в нем участвовать. А в РСК и РНГС пока не исключают своего участия. Об этом «Ъ» сообщили замдиректора РСК Олег Овчинников и исполнительный директор новосибирского филиала РНГС Виктор Якунин. По словам Виктора Якунина, по расчетам РНГС, сделанным в 2004 году, себестоимость 1 кв. м должна была составить 15,9 тыс. руб., а затраты на инфраструктуру увеличивали ее еще на 10 тыс. руб. Он говорит, что теперь себестоимость должна быть больше, поскольку подорожали стройматериалы.
Директор агентства недвижимости «Дельта» Владимир Затримайлов считает, что инвесторы, и прежде всего крупные московские структуры, могут проявить интерес к конкурсу, поскольку рыночная цена строящегося жилья в Академгородке ($1,5 тыс. за кв. м) в три с лишним раза больше его себестоимости и «разница в цене с лихвой перекрывает кабальные условия».
ДМИТРИЙ СЕРДЦЕВ