— Снижение арендных ставок в торговых комплексах пока еще не началось, однако в 2006 году это вполне вероятно. Пока сложно предсказать уровень падения цен, поскольку неизвестно, какое количество торговых площадей из заявленных будет введено в строй. Вполне возможно, что года через три наступит реальный кризис для ритейлеров. Тогда начнется этап реконцепций, реконструкций и т. д. Что касается торговых сетей, то тут вполне вероятна покупка иностранцами местных операторов.
По моему мнению, ситуация может стать плачевной для некоторых, наименее конкурентоспособных, торговых комплексов в Московском и Выборгском районах. Например, в Московском районе с вводом ТК "Радуга" (75 тыс. кв. м) французской девелоперской компании VINCI Construction летом 2006 года может сильно пошатнуться положение имеющихся и только строящихся в настоящий момент торговых комплексов. В Выборгском районе уменьшится доходность торговых комплексов после ввода ТК "Северный молл" итальянской инвестиционной компании Promocentro Italia (первая очередь — 35 тыс. кв. м) и ТК "Гранд каньон" (73 тыс. кв. м). После ввода в эксплуатацию всех заявленных проектов на Пулковском шоссе станут убыточными некоторые из объектов деловой зоны Пулково-3 (36 га), где в настоящий момент расположены комплекс "Ленты", автоцентр "Пулково", центры по продаже автомобилей "Тойота" и "Лексус", а также будет построен торговый комплекс "Меридиан" на 20 тыс. кв. м и коммерческой зоны "Пулковская" на территории бывшего кооператива "Лето" (40 га).
В этой ситуации ритейлерам, которые не конкурируют друг с другом, и девелоперам выгодно создавать альянсы — например, "Лента" договорилась о сотрудничестве с компанией Kingfisher, которая будет строить в Петербурге сеть под брэндом Castorama в формате "сделай сам". Сейчас на петербургском рынке альянсов немного, поскольку из-за отсутствия жесткой конкуренции в них не было необходимости. С насыщением же рынка таких союзов станет появляться все больше.