Как стало известно Ъ, на местный рынок вышел очередной столичный инвестор, в чьих планах — завоевание доли на рынке жилищного строительства Петербурга. Московская компания "СТД Девелопментс" получила два участка под изыскательские работы во Фрунзенском и Приморском районах. Известная в Москве как заказчик строительства нескольких театральных центров, в Петербурге "СТД Девелопментс" намерена возводить жилье и торговые центры. Петербургские застройщики отмечают, что в условиях достаточного предложения на рынке жилья и торговой недвижимости москвичам, чтобы продвинуться, придется предлагать оригинальную концепцию.
ООО "СТД Девелопментс" в Москве выступает заказчиком строительства новых зданий театра Александра Калягина "Et Cetera" и театра "Мастерская П. Н. Фоменко". "СТД Девелопментс" также участвовала в проекте строительства школы оперного искусства Галины Вишневской (инвестором была компания Falcondale Developments Ltd) и театрального центра имени Вс. Мейерхольда (инвестор — холдинг "Интеррос"). В апреле 2003 года в рамках городского заказа правительство Москвы выделило ООО "СТД Девелопментс" участок в Юго-Западном округе под строительство жилого комплекса площадью 34 тыс. кв. м; в качестве компенсации фирма получает часть возведенных жилых и нежилых площадей.
По данным комитета по строительству администрации Петербурга, "СТД Девелопментс" в апреле-мае получила разрешение на проведение изыскательских работ под жилое строительство во Фрунзенском и Приморском районах. По словам директора петербургского филиала "СТД Девелопментс" Александра Попова, компания готовит проекты жилья повышенной комфортности с сопутствующей инфраструктурой. Кроме того, по данным Ъ, москвичи ищут участки под строительство торговых центров на южном и северном направлениях выезда из города, а также здания для создания гостиниц две-три звезды. Эти планы в "СТД Девелопментс" пока не комментируют, равно как и источники финансирования своих проектов.
Отметим, что в Петербурге с начала 2003 года реализуется несколько проектов с московским капиталом. В июле 2003 года было создано ОАО "Московская инвестиционно-строительная компания" (МИСК) с участием правительства Москвы, "Интеко", Главмосстрой, СУ-155, Москапстрой и "Декра-Групп", которая получила участки в Купчине и Невском районах, а впоследствии — проект создания гостиницы в Петергофе. В сентябре 2004 года компания "Синтез Девелопмент", действующая в интересах московской топливной компании "Корпорация Синтез", приобрела право аренды 15 га земли в Невском районе. Также осенью гостиницы "Южная" и "Турист" приобрело ООО "Отель 'Бизнес-сити'" — структура московской группы "Металлоинвест-маркет". О своем интересе к петербургскому рынку недвижимости в прошлом году заявлял московский Глобэкс-банк, а также Еврофинанс-Моснарбанк — последний профинансировал сделку по приобретению гостиницы "Октябрьская" вместе с Викинг-банком.
Местные строители спокойно наблюдают экспансию московского капитала. "Нам пока еще ни одна московская компания работать не помешала", — говорит президент корпорации "Строймонтаж" Артур Кириленко. Его, правда, слегка удивило, что "СТД Девелопментс" решила начать свою работу на местном рынке со строительства жилья. "Предложения все больше, а о покупательском спросе никто не заботится — та же ипотека стоит", — отмечает господин Кириленко. А директор по развитию недвижимости ОАО "ПСБ-инвест групп" Николай Вечер объясняет интерес москвичей к строительству жилья тем, что "это короткие по сроку реализации и быстро окупаемые проекты". Что же касается планов "СТД Девелопментс" по строительству торговых центров, то, как считает вице-президент холдинга "Адамант" Евгений Гуревич, "свободных мест у метро и на выездах из города почти не осталось; чтобы продвинуть проект, необходимо будет предложить интересную концепцию, прежде всего по подбору арендаторов". Ъ будет следить за развитием событий.
АЛЕКСАНДРА ГРИЦКОВА