По итогам 2023 года объем предложения на первичном рынке жилья в Екатеринбурге может снизится на 10%. Об этом заявил руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков на круглом столе ИД «Коммерсантъ-Урал». По его словам, сейчас объем предложения в городе довольно высокий. Так, в конце прошло года непроданных квартир на первичном рынке было 42 тыс., в январе эта цифра снизилась примерно до 40 тыс. квартир.
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ
«Скорее всего, пик по предложению мы прошли, либо пройдем в ближайшие месяцы. Есть нюанс – из этого числа, сданными в эксплуатацию были только 4,2 тыс. квартир. Если эта цифра продолжит расти достаточно быстро, то мы увидим замедление инвестиций в следующие очереди действующих проектов. То есть не имеет смысла запускать следующую очередь жилого комплекса, если у тебя в предыдущей сданной очереди 20% не продано. Мы допускаем, что по итогам текущего года объем предложения у нас снизится примерно на 10%», — рассказал господин Хорьков.
О снижении объемов строительства заявили и участники рынка. «ЛСР в этом году сознательно снизила объем стройки и объем ввода в эксплуатацию. Мы можем в любой период времени резко увеличить объем строительного производства. Учитывая то наличие факторов, которое складывается, мы продолжаем строить, но конструктивно-умеренно», — заявил гендиректор «ЛСР. Недвижимость - Урал» Владимир Крицкий.
Исполнительный директор, директор филиала «Брусники» в Екатеринбурге Наталия Лушникова отметила, что компания не ставила проекты на паузу, но сдержанно относится к срокам ввода. «Если не произойдет никаких внешних потрясений, мы планируем все заявленные проекты вывести в этом году – это около 10 проектов в разных локациях», — отметила она.
В Acons Group отметили, что не меняли сроки ввода, но пересмотрели содержание нового ЖК «Малая Голландия». «Весной мы уточнили планировочные решения проекта. В целом "Малая Голландия" останется в тех же площадях, что и ЖК Clever park сегодня, но квартиры станут еще более функциональными с точки зрения зонирования и зон хранения. Квартир с 4 и 5 спальными, на которые в нашем сегменте достаточно высокий спрос, в процентном соотношении станет чуть меньше», — рассказал генеральный директор «Аконс Девелопмент» Алексей Обрезков. Получить разрешение на строительство данного проекта компания планирует в конце этого года.
Заместитель гендиректора «Форум-Групп» Сергей Мямин заявил, что в нынешних реалиях, к вопросу когда стартовать с проектами и в каких объемах нужно подходить серьезно. «Мы стараемся более взвешенно подходить с учетом тех факторов, которые присутствуют у нас и в макроэкономике и в текущей конъектуре. Не будет стабильности и ипотеки или она будет неудобная, не будет спроса, — отметил он. — Мы продолжаем строить и продавать "Александровский сад" и Forum City – здесь все идет по плану».
Как было озвучено на круглом столе, Екатеринбург занимает четвертое место в России по количеству строящегося жилья.
