Областное правительство ждет реставрации

Как стало известно «Ъ», правительство Нижегородской области внесло на рассмотрение в региональный парламент законопроект «О порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Нижегородской области», устанавливающий льготы для арендаторов памятников истории и культуры. Прежний областной закон никаких льгот не предусматривал. Таким образом областные власти надеются стимулировать реставрацию старых особняков. В риэлторских компаниях восторга от нововведения не испытывают и утверждают, что в областном правительстве не учли, что «качественная реставрация стоит больше любой арендной платы».

Правительство Нижегородской области внесло в законодательное собрание законопроект «О порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Нижегородской области», в котором предусмотрен целый ряд новшеств. В документе предусмотрены различные варианты сдачи имущества в аренду: целевая аренда, сдача имущества в аренду на торгах, на конкурсе и на аукционе. При этом круг лиц и организаций, имеющих право на получение госмущества в аренду, минуя конкурс, будет ограничен. Целевая аренда предусматривается для бюджетных организаций, государственных и муниципальных предприятий, организаций и индивидуальных предпринимателей, участвующих в реализации программ развития региона. Конкурсная комиссия, ответственная за распределение остальных площадей, будет формироваться региональным правительством из нескольких представителей министерств и одного депутата законодательного собрания. По мнению заместителя областного министра имущественных отношений Анатолия Бочканова, все это обеспечит прозрачность процедуры и поспособствует пополнению областного бюджета при проведении конкурса на максимальную величину арендной платы.
При этом после принятия закона настоящей новостью должно будет стать введение льгот для арендаторов памятников истории и культуры. По словам господина Бочканова, если арендатор берет на себя реставрацию исторического здания, износ большинства которых превышает 60%, он имеет право на налоговые льготы. Как вчера сообщил «Ъ» пресс-секретарь минимущества Николай Макарсков, коэффициенты льгот находятся в стадии разработки, но обязательно будут представлены депутатам. Согласно закону, претерпят изменения и сами договоры аренды «исторического имущества». Теперь они будут содержать сведения «об особенностях памятника культуры и истории», сохранение которых должно быть обязательным для арендатора.
Законопроект также предусматривает сдачу старинных особняков в аренду по конкурсу на лучший инвестиционный проект. Обязательными условиями являются наличие строительной экспертизы о состоянии здания и регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если у объекта уже есть арендатор, то ему предоставляются «некоторые преимущества», что, впрочем, не лишает его обязательства соблюдать все условия конкурса.
Глава одного их нижегородских риэлторских агентств вчера заявил «Ъ», что «льготы имеют смысл тогда, когда есть много пустующих площадей, куда надо привлечь арендаторов». «Но у нас же все памятники заняты давно, — отметил эксперт „Ъ“. — Так что новация минимущества вряд ли отразится на рынке». Он подчеркнул, что инициатива чиновников «похожа на перекладывание денег из одного кармана в другой»: «Арендатор просто возьмет калькулятор и посчитает, что ему выгоднее — ремонт фасада или аренда по полной программе». Тот же источник предположил: «С огромной вероятностью у данного законопроекта есть конкретный заказчик с фамилией, именем и отчеством — чей-то знакомый, арендующий памятник».
Как сообщил «Ъ» источник в областном правительстве, аренда одного квадратного метра в исторической части Нижнего стоит от $20 до $40 в месяц, а реставрация двухэтажного особняка может обойтись в сотни тысяч долларов. «Капитальная реставрация с заменой коммуникаций может обойтись еще дороже, поэтому арендаторам лучше подсчитать, что им выгоднее», — сказал собеседник «Ъ». При этом он уверен, что руководство области честно озаботилось сохранением наследия.
Новый законопроект будет рассмотрен на ближайшем заседании законодательного собрания до конца месяца.
ЮЛИЯ СУХОНИНА, ОЛЬГА МОРОЗОВА