«Купца» взяли за «Сферу»

Вчера риэлтерская компания ООО «Малышева-73» закрыла медиамаркет «Сфера», расположенный в торговом центре «Купец». Как заявил „Ъ” владелец «Малышева-73» Игорь Заводовский, мотивом для этого послужило отсутствие зарегистрированного договора субаренды. Экс-глава торговой сети «Купец» и депутат гордумы Олег Хабибуллин считает, что на него оказывается давление по политическим мотивам. А источники, близкие к конфликту, уверены, что он возник из-за финансовых разногласий между сторонами.

Торговая сеть «Купец» является одной из крупнейших в Екатеринбурге. Ей принадлежит 40 магазинов, оборот сети в 2004 году составил около $60 млн. Ее владельцами принято считать Олега Хана и Олега Хабибуллина. Последний перед выборами в гордуму продал свой пакет.

До недавнего времени у собственников ТС «Купец» и ООО «Малышева-73» были партнерские отношения. Так, как утверждают представители риэлтерской компании, «Купец» арендует у структур «Малышева-73» здание торгового комплекса на улице 8 Марта, земля под которым находится в бессрочном пользовании у арендодателей. Кроме того, «Купец» является субарендатором здания на улице Малышева, 127: оно принадлежит УГТУ-УПИ и находится в аренде у ООО «Дельта-Инвест», которое также входит в холдинг Игоря Заводовского и Константина Погребинского. ООО «Малышева-73» объединяет несколько компаний, специализирующихся на покупке коммерческого жилья и сдаче его в аренду. Владельцами холдинга являются Игорь Заводовский и Константин Погребинский, владеющие им на паритетных началах. В собственности компании находится около 200 тыс. квадратных метров коммерческой и складской недвижимости. Конфликт между «Купцом» и «Малышева-73» вспыхнул около недели назад. Как рассказал „Ъ” начальник юридического отдела ООО «Дельта-Инвест» Олег Петров, «Купец», который проводит реконструкцию здания на Малышева, 127 под магазин и точки общепита, без согласования с надзорными органами начал сносить стены в этом здании. Об этом стало известно екатеринбургской инспекции архитектурного и строительного контроля, которая 16 июня наложила запрет на проведение всех строительных работ. В тот же день «Малышева-73» уведомила «Купец» о расторжении договора субаренды. Однако как пояснил господин Петров, «Купец» не последовал предписанию инспекции и продолжил реконструкцию. Поэтому арендодателям этого здания пришлось действовать принудительно. Вчера представители ООО «Дельта-Инвест» предъявили строителям, которые трудились на объекте, постановление инспекции и потребовали остановить работы. Перед «Купцом» возникла угроза потерять инвестированные в объект средства в размере 20 млн рублей.

Вчера же собственники «Малышева-73» закрыли и медиамаркет «Сфера», который расположен в торговом центре «Купец» и, по словам Игоря Заводовского, принадлежит Олегу Хану. Объясняя причины своих действий, господин Заводовский заявил „Ъ”, что «Сфера» не зарегистрировала договор аренды с другой входящей в холдинг Заводовского и Погребинского компанией — ООО «Изумрудный город». Примерный ущерб, который был причинен действиями арендодателя собственникам «Сферы», составил за вчерашний день 20-30 тыс. рублей.

Представители «Купца» видят в случившемся политическую подоплеку. «Я не исключаю, что возникший конфликт — следствие политического заказа со стороны администрации, для которой я — неудобный депутат», — считает экс-гендиректор «Купца», нынешний его консультант Олег Хабибуллин. В частности, он напомнил, что был в числе парламентариев, пытавшихся получить реестр объектов муниципальной недвижимости и информацию об их использовании.

Не сомневается в политической версии коллега Олега Хабибуллина по гордуме Андрей Кабанов. «Сегодня власти Екатеринбурга все силы бросили на „проталкивание” в думе своего варианта Устава города. Я называю его варварским: по этому документу гордума не получит полномочий контроля за финансовыми потоками», — считает депутат. По его словам, ранее администрация города пыталась договориться с возражающими против Устава депутатами. «Многим предлагали взятку. Я сам слышал, как представители мэрии предлагали (Олегу) Хабибуллину землеотвод, но он отказался. Тогда власть решила пойти другим путем», — заметил депутат.

В горадминстрации эта версия вызвала удивление. «Это полный бред. Депутат Хабибуллин пока ничем особенным себя не проявил, чтобы у городских властей сложилось по отношению к нему какое-то мнение», — заявил пресс-секретарь главы Екатеринбурга Константин Пудов.

Между тем, источники, близкие к конфликту, считают, что он возник из-за финансовых разногласий между акционерами «Купца» и «Малышева-73». Как рассказал „Ъ” представитель одной из сторон на условиях анонимности, на самом деле у акционеров «Малышева-73» и «Купца» более тесные деловые отношения, чем у арендатора и арендодателя. По словам источника, собственники обеих компаний являются совладельцами и самого торгового центра: они совместно финансировали его реконструкцию. «В этой связи не исключено, что у них возникли разногласия в части распределения финансовых потоков», — утверждает собеседник „Ъ”. «Да, это действительно экономические разногласия», — заявил в свою очередь господин Заводовский. Но отметил, что они касаются еще не реализованных проектов (сейчас, в частности, готовится к сдаче третья очередь торгового центра). В то же время он предупредил, что если эти разногласия урегулированы не будут, риэлтеры могут поднять вопрос о расторжении договора аренды торгового центра с самим «Купцом». В свою очередь Олег Хан заявил, что ему пока не понятны претензии партнеров.
МАРИЯ ЧЕРКАСОВА, ЮЛИЯ КАБАКОВА