Как стало известно „Ъ“, ОАО «Регионы», аффилированное с крупнейшим сервисно-технологическим холдингом России АФК «Система», планирует в Воронеже строительство торгово-развлекательного центра на месте кинотеатра «Дружба». Ориентировочная сумма инвестиций составит $10-30 млн, а одним из основных брэндов, представленных в будущем комплексе, станет «Детский мир». Приход в регион является частью стратегии развития АФК «Система», заинтересованной в создании сети торговых центров по всей стране. По мнению конкурентов, приход в Воронеж таких игроков, как Metro Cash & Carry и «Детский мир», собьет цены в действующих супермаркетах.
Интерес ОАО «Регионы» к Воронежу господин Сахаров объяснил общей стратегией развития АФК «Система», которая в настоящее время ведет разработку проектов создания торгово-развлекательных комплексов в Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Уфе, Волгограде, Екатеринбурге, Челябинске и Самаре. Он подтвердил, что первоначально план строительства торгово-развлекательных комплексов в регионах был привязан к проекту развития сети «Детский мир», однако по согласованию с акционерами «Регионов» принято решение сделать группу компаний «Детский мир» «якорным» арендатором новых центров. В то же время «Регионы», выступающие в качестве девелопера проекта, уже провели предварительные переговоры с другими московскими ритейлерами. В частности, господин Сахаров сообщил о потенциальном интересе розничной сети «Рамстор» к проекту строительства воронежского комплекса.
В настоящее время «Регионы» проводят в Воронеже маркетинговые исследования. По словам господина Сахарова, в зависимости от их результатов будет принято решение о формате будущего торгово-развлекательного комплекса, а также брэнде, под которым он будет работать, – «продуктовом супермаркете» или «крупном торгово-развлекательном центре с подземной парковкой, кинотеатрами и боулингом». Окончательное решение, по его заверению, будет принято в течение одного-двух месяцев. В любом случае, по словам Константина Сахарова, кинотеатр «Дружба» придется снести. В зависимости от выбранного проекта инвестиции компании составят от $10 до 30 млн.
Господин Сахаров, впрочем, не исключил возможности того, что «Регионы» могут отказаться от проекта строительства комплекса на месте кинотеатра «Дружба». «В Воронеже приняты грабительские отчисления в развитие инфраструктуры города, которые составляют 20-40% от стоимости нашего проекта. Мы, как и другие инвесторы, не готовы идти на такие подвиги», – объяснил он. Главный архитектор Воронежа Анатолий Бородецкий пояснил, что условием вхождения ОАО «Регион» в Воронеж станет финансирование переноса мини-рынка, который расположен у «Дружбы».
Потенциальные конкуренты отнеслись к приходу нового федерального игрока спокойно. Замдиректора воронежского филиала «Перекрестка» по развитию и строительству Андрей Бабкин считает вполне логичным появление в Воронеже в последние полгода сразу нескольких компаний, желающих построить торговые центры (например, в конце августа намечено открытие торгового центра европейского ритейлера Metro Cash & Carry). «Московский рынок перенасыщен, поэтому инвесторы пошли в регионы и, соответственно, понесли деньги», – объясняет господин Бабкин. По его мнению, внедрение сильных операторов на местный рынок будет влиять и на ценовую политику – усиливающаяся конкуренция приведет к снижению цен. Хотя господин Бабкин уверен, что Воронеж способен принять еще не одного подобного инвестора.
С Андреем Бабкиным согласен нижегородский предприниматель Андрей Климентьев, пытающийся реализовать в Воронеже проект по строительству гипермаркета «Европа». «Я зашел недавно в универмаг «Россия», так там «Мартини» в два раза дороже, чем у меня. Это же люкс для лохов», – возмутился господин Климентьев, добавив, что скоро воронежцы «ощутят прелесть появления в городе таких ритейлеров, как Metro или «Детский мир»: цены станут ниже, а горожан будут меньше „дурачить“».
ОЛЕГ ГРИГОРЕНКО, ТАТЬЯНА КАРАБУТ