IKEА дождалась мягкого приземления

Вчера и.о. первого зампреда саратовского правительства Андрей Новицкий заявил о завершении конфликта вокруг участка земли, который областные власти планировали передать компания IKEA под строительство торгового комплекса «Мега». Полгода назад вето на эту сделку наложила областная прокуратура, запретив переводить спорную землю в промышленную категорию из-за отсутствия экологической экспертизы проекта. Разрешение на этот перевод власти получили уже при новом губернаторе Павле Ипатове. Строительство торгового комплекса стоимостью 3 млрд рублей начнется во втором полугодии 2005 года.

Группа компаний «IKEA» начала переговоры о строительстве своего магазина в Саратове еще около двух лет назад. За это время прошло несколько раундов переговоров между правительством Саратовской области, администрацией Саратова и менеджментом компании. Первоначально планировалось, что «IKEA» получит в свое распоряжение земельный участок саратовского ипподрома, однако от этой идеи стороны со временем отказались. Около года назад компания остановила свой выбор на земельном участке площадью 57 га в районе села Пристанное (муниципальное образование Саратовского района). Он отвечал предъявляемым компанией требованиям по размеру. Кроме того, рядом с ним расположена кольцевая автодорога, по которой идет в том числе автотранспорт из Урала и Западной Сибири на юг России. В том же районе находятся и коттеджные поселки саратовской элиты.
Как уже писал„Ъ“, вокруг предполагаемого строительства сразу же возник скандал. В ходе переговоров с руководством района менеджмент «IKEA» выяснил, что все 57 га, принадлежавшие сельскохозяйственному кооперативу «Аграрник», находятся в собственности жительницы Липецкой области Надежды Трофимовой (род ее занятий не установила даже прокуратура области. — „Ъ“). При этом порядка 180 человек из «Аграрника» обратились с заявлениями в прокуратуру, где указывали, что их вынуждали продать свои паи по заниженным ценам. Почти все эти заявления были отклонены.
Цена, которую просила у «IKEA» госпожа Трофимова за свои 57 га, так и осталась неизвестной. Больше того, несколько попыток местной прессы узнать ее, а заодно и выяснить связь между жительницей Липецкой области и районной администрацией завершились судебными исками к СМИ со стороны госпожи Трофимовой и властей Саратовского района. Сейчас они находятся на рассмотрении в суде.
Осенью прошлого года правительство области издало распоряжение о переводе этих 57 га из земель сельхозназначения в категорию земель промышленного пользования. Но областная прокуратура обратилась в Волжский райсуд Саратова с иском о признании распоряжения недействительным. По версии прокуратуры, перевод земель состоялся без положительного заключения экологической экспертизы. 1 ноября 2004 года иск был удовлетворен. На участок был наложен арест. В итоге вплоть до вчерашнего дня вопрос о строительстве в Саратове магазина «IKEA» даже не поднимался.
Вчера и.о. первого зампреда областного правительства Андрей Новицкий собрал брифинг, где заявил, что переговорный процесса о выделении земельного участка завершен. По словам господина Новицкого, недавно обещанный компании IKEA участок земли в районе села Пристанное прошел экологическую экспертизу, и прокуратура больше не имеет к нему претензий. 29 июня губернатор области Павел Ипатов и директор по региональному развитию «IKEA» Йоран Ниберг подпишут в правительстве области соглашение о намерении реализовать совместный инвестиционный проект. По словам господина Новицкого, строительство магазина «IKEA» и торгового комплекса «Мега» в Саратовском районе начнется уже во второй половине 2005 года и завершится через 18 месяцев. Инвестиции в торговый комплекс господин Новицкий оценил в 3 млрд рублей. Кроме того, на территории области по проекту соглашения будут зарегистрированы дирекция по строительству комплекса и его управляющая компания, что привлечет дополнительные доходы в бюджет области.
При этом господин Новицкий заметил, что все существовавшие ранее проблемы с земельным участком решены. По его сведениям, представители «IKEA» и Надежда Трофимова завершают переговоры по оформлению 57 га под строительство в собственность компании.
Также правительство области подготовило новое распоряжение о переводе сельскохозяйственных земель в земли промышленного назначения, что позволит «IKEA» официально начать строительство. По данным„Ъ“, текст распоряжения уже подписан господином Ипатовым, и никаких вопросов к тексту у правоохранительных органов нет.
В московском представительстве компании «IKEA» предстоящее соглашение вчера не комментировали. В прокуратуре же сообщили, что арест со спорного участка снят за истечением срока давности.
АНДРЕЙ КОЗЕНКО