Городской недвижимости прописали повышение цен

Как стало известно „Ъ“, мэрия Омска в ближайшее время существенно поднимет стоимость муниципальной недвижимости. Накануне мэр Омска поставил перед департаментом недвижимости задачу довести неналоговые поступления в бюджет до 1 млрд руб. в год, одним из основных источников дополнительных доходов чиновники мэрии видят повышение цен на недвижимость. В то же время омские бизнесмены опасаются, что в новых условиях участие в программе приватизации муниципальной собственности окажется им не по карману.

Ъ В муниципальной собственности Омска находится 12,7 тыс. объектов. В коммерческом обороте находится 6% муниципального имущества, остальное — в безвозмездном пользовании или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий (МУП). Совокупная балансовая стоимость муниципального имущества Омска — 36,17 млрд руб. Часть городского имущества ежегодно реализуется по программе приватизации. В 2004 году сумма сделок по программе приватизации составила 1,1 млрд руб.

Необходимость повышения цен на муниципальную собственность чиновники объясняют стремлением увеличить доходы городского бюджета. Как вчера сообщила пресс-служба омской мэрии, «департамент недвижимости в 2005 году должен направить в бюджет Омска 1 млрд руб., такую задачу поставил перед департаментом мэр Омска Виктор Шрейдер». По данным пресс-службы, всего от операций с недвижимостью в «городскую казну должно попасть вдвое больше средств, чем годом ранее». Половину искомой суммы муниципалитет намерен выручить от приватизации недвижимости. В этом году в программу приватизации попали 310 объектов «на окраинах города», реализация которых на аукционе по расчетам чиновников принесет 495 млн руб. По мнению депутата омского городского совета Николая Иванова, «эта цифра — необходимый сегодня компромисс». «Первый финансовый квартал был провальным, и сегодня городу, к сожалению, опять не обойтись без приватизации. В утвержденном списке, конечно, не только окраины, но и ряд объектов поближе к центру, но это не сравнить с теми объемами, которые продавала прежняя мэрия», — сообщил господин Иванов.
В этом году по решению городских властей средняя цена продажи одного квадратного метра муниципальной собственности через аукцион уже выросла с 8,6 до 11 тыс. руб. Очередное повышение стоимости муниципальной недвижимости, по мнению бизнесменов, экономически не оправдано. «Себестоимость одного квадратного метра большинства этих объектов 3-4 тыс. руб. То, что в ряде случаев спрос сегодня устойчив и цены действительно выросли, — это не результат чьей-то работы, это характеристика общей благоприятной экономической ситуации в городе», — сообщил президент союза делового сотрудничества работников торговли Омской области (СДРТ) Борис Сватков. Президент СДРТ также считает, что сознательное завышение стартовой цены при продаже недвижимости не принесет городскому бюджету дополнительных доходов, а местному бизнесу нанесет ущерб. «Многие годы омские арендаторы помогают властям в реализации социальных проектов, перечисляют деньги на праздничное оформление города, занимаются благоустройством, благотворительностью. А потом приходят новосибирцы, и на аукционе все оказываются в равных условиях. В процессе приватизации власти должны обязательно давать преференции местному бизнесу. Пока этого, к сожалению, нет», — посетовал господин Сватков.
Руководители предприятий малого бизнеса, которые в настоящий момент арендуют площади у муниципалитета, известие о повышении цен на выкуп недвижимости восприняли как «катастрофу». Как сообщила „Ъ“ на условиях анонимности предприниматель, арендующая площади одного из продуктовых магазинов на проспекте Мира, от участия в грядущем аукционе по продаже муниципальной недвижимости ей и ее коллегам теперь придется отказаться. «При таком раскладе мне для того чтобы выкупить свой магазин, придется отдать минимум полтора миллиона рублей. При том, что на продуктах мы зарабатываем не более 40-50 тыс. в месяц, это попросту невозможно», — заявила предприниматель.
Антон Медведев