Мэрия Новосибирска дала предварительное согласие на предоставление земельного участка для строительства еще одного крупного торгово–офисного комплекса на площади Маркса. Реализовать масштабный проект собирается неизвестная ранее местным строителям и торговцам компания «Учет». Ее не остановил тот факт, что на площади уже запланировано строительство целого ряда аналогичных объектов.
На площади Маркса, в том месте, где пересекаются улицы Сибиряков–Гвардейцев и Новогодняя, ООО «Учет» планирует построить многофункциональный общественный комплекс с гостиницей. Об этом «Ъ» сообщил архитектор Ленинского района Олег Стариков. Представитель «Учета» Лариса Авдонина подтвердила «Ъ» намерение компании застроить этот участок. По ее словам, комиссия мэрии по земельным отношениям дала предварительное согласие на выделение компании участка площадью 1,39 га, а сегодня идет работа по сбору исходных данных для согласования технических условий строительства, проводится общественное обсуждение проекта застройки.
По данным начальника отдела по застройке администрации Ленинского района Татьяны Мещеряковой, комплекс будет состоять из нескольких блоков: трехэтажного общественно–торгового площадью 27,4 тыс. кв. м, семиэтажного гостиничного (3,8 тыс. кв. м), 17–этажного офисного (12 тыс. кв. м) и физкультурно–оздоровительного (5,4 тыс. кв. м). В последнем кроме тренажерных залов, солярия, залов для занятий аэробикой будут зал для игровых видов спорта (волейбол, баскетбол, теннис) и плавательный 25–метровый бассейн. Олег Стариков считает, что к строительству «Учет» сможет приступить не раньше чем через год: «Надо время, чтобы собрать все техусловия, подготовить рабочий проект».
Лариса Авдонина говорит, что в «Учете» рассчитывают к концу 2005 года получить все документы, необходимые для начала строительства, и в 2007 году ввести в эксплуатацию первую очередь — общественно– торговый блок и офисное здание. По ее словам, скорее всего гостиница будет трех–четырехзвездочной примерно на 100 мест, а офисы — класса В. «Учет» ведет переговоры с ведущими гостиничными операторами страны о передаче будущей гостиницы им в управление, а с крупными ритейлорами — о возможном их участии в проекте в качестве будущего «якорного» арендатора торговых площадей. Госпожа Авдонина считает, что для реализации проекта потребуется более 560 млн руб. По ее словам, проект будет реализован за счет как собственных средств компании, так и привлеченных.
Участники рынка расходятся во мнениях о перспективах проекта «Учета». По мнению заместителя директора «Гранита» Сергея Поваренкина, он может составить конкуренцию проектам других компаний, заявивших о планах создания крупных торгово–офисных комплексов, но до сих пор не приступивших к строительству. А гендиректор «Нового города» Екатерина Гремитских считает, что на площади Маркса будет слишком много торговых площадей: «Перебор может получиться». Она говорит, что усиление конкуренции уже подталкивает «Новый город» к пересмотру концепции своего комплекса: «Постараемся сделать его интересным для семейного времяпрепровождения». В том, что «Учет» сделал правильный выбор, включив в состав комплекса гостиницу, уверен директор «Турсиба» Петр Разганяев: «Дефицит мест в гостиницах настолько велик, что он не исчезнет, даже когда будут построены обе эти гостиницы».
ДМИТРИЙ СЕРДЦЕВ