Арендодателям не хватает жильцов

Сезонное мартовское оживление на рынках долгосрочной аренды не привело к росту средней стоимости квартир: цены продолжают медленно снижаться, а предложения остается достаточно. Такая конъюнктура вынуждает собственников по-прежнему идти навстречу потенциальным арендаторам, предоставляя скидки. Без дисконта сдать удается лишь наиболее бюджетные квартиры с хорошей транспортной доступностью. Значительных колебаний спроса и цен консультанты в ближайшее время не ждут, не видя предпосылок для увеличения активности.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в марте составила 21,15 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 30,68 тыс. руб. Относительно февраля эти показатели сократились на 0,8% и 0,2% соответственно. Такие данные приводит «ЦИАН.Аналитика».

Согласно данным «Этажей», коррекция цен за месяц была менее 0,1%. Среднюю стоимость «однушек» в компании сейчас оценивают в 21 тыс. руб. в месяц, «двушек» — 26 тыс. руб. В «Авито Недвижимости» также указывают, что цены на арендное жилье пока остаются стабильными.

Наиболее выраженную динамику арендных цен среди региональных рынков за последний месяц эксперты «ЦИАН.Аналитики» заметили в Волгограде. Средняя стоимость «однушек» сократилась здесь на 6,2%, до 15,1 тыс. руб. в месяц. В Воронеже снижение составило 4,3%, до 15,4 тыс. руб.

Одновременно в Омске однокомнатные квартиры подорожали на 4,4% за месяц, до 16,6 тыс. руб. В Красноярске рост составил 3,6%, до 19,9 тыс. руб. в месяц. В Санкт-Петербурге, согласно подсчетам «Этажей», средняя стоимость арендных однокомнатных квартир за месяц сократилась на 0,33%, до 25,8 тыс. руб. в месяц. «Двушки» подорожали на 0,3%, до 40,7 тыс. руб.

В Москве, согласно данным «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир сейчас составляет 43,2 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 71,3 тыс. руб. За месяц первое значение сократилось на 1,1%, второе — выросло на 1,4%.

Замдиректора управления аренды компании «Инком—Недвижимость» Оксана Полякова считает, что спрос на арендное жилье в Москве сейчас сопоставим с мартом 2021 года, когда активность арендаторов тоже оставалась сдержанной.

На массовом рынке, по мнению эксперта, спрос сконцентрирован в сегменте наиболее бюджетных квартир с хорошей транспортной доступностью, которые сейчас быстро вымываются с рынка. Такие варианты, по мнению эксперта, сейчас можно сдать и без дисконта. А вот другие предложения реализуются со скидкой 5–10% от заявленной цены, говорит госпожа Полякова.

Руководитель направления аренды Apple Real Estate Владимир Родионов говорит, что ситуация в сегменте высокобюджетной аренды тоже постепенно стабилизируется: обращений стало больше на 10–15%, а неконкурентоспособные варианты уходят с рынка. Но практика дисконтов остается актуальной, и скидки достигают 15–20% от заявленных цен.

В целом в марте на рынке долгосрочной аренды крупнейших городов спрос, по словам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, оказался примерно на 5% выше, чем в феврале. Но эту динамику эксперт склонен считать сезонной: в марте квартиры всегда сдаются немного быстрее, чем в январе-феврале. Объем предложения за месяц на фоне оживившегося спроса сократился на 10%, добавляет господин Попов.

За год число сдаваемых в аренду квартир действительно почти не изменилось — выросло на 1%, говорит руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.

Директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова считает, что в целом на рынке долгосрочной аренды продолжается постепенное снижение цен, изначально перегретых из-за дефицита предложения.

Алексей Попов пока не видит предпосылок для заметного роста спроса на арендное жилье в дальнейшем, указывая, что пока речь идет лишь о сезонном восстановлении рынка. Госпожа Полякова не видит предпосылок для роста стоимости найма, предполагая, что потенциальные арендаторы продолжат фокусироваться на наиболее экономичных предложениях. «Предложение растет, цены стоят на месте, рынок по-прежнему зависит от глобальных экономических и политических факторов»,— соглашается господин Каменев. Ольга Павлинова также склоняется к тому, что собственники в ближайшее время будут вынуждены сохранять лояльное отношение к арендаторам.

Александра Мерцалова