недвижимость
Второй часовой завод, известный недорогими часами "Слава", прекращает их выпуск. Как стало известно Ъ, в течение лета с территории завода на Ленинградском проспекте будут выведены все производственные цеха и на их месте построят один из крупнейших в Москве офисно-торговых центров. На заводе утверждают, что на таком использовании земли предприятия настаивает новый акционер завода банк "Глобэкс". Эксперты считают, что банку, в последнее время увлекшемуся инвестициями в недвижимость, достался один из лучших участков в Москве.
ОАО "Слава", до акционирования называвшееся "Второй часовой завод" (ВЧЗ), было основано в 1924 году. Специализируется на выпуске недорогих часов под маркой "Слава" (объем выпуска — около 1,5 млн штук в год). По данным Московской регистрационной палаты по состоянию на июнь 2002 года, 48,58% акций завода принадлежало трудовому коллективу, 37,59% — ОАО "Часпром", 13,69% — ЗАО "Акционерная компания 'Слава'". По разным оценкам, оборот не превышает $15-20 млн в год.
По состоянию на 1 апреля 2005 года банк "Глобэкс" занимает 11-е место среди российских банков по размерам собственного капитала (10,73 млрд руб.) и 22-е — по величине чистых активов (42,23 млрд руб.). 98,9% банка принадлежит его президенту Анатолию Мотылеву.
О грядущих изменениях на одном из крупнейших предприятий часовой отрасли России стало известно на днях. Источник Ъ в одной из консалтинговых компаний сообщил: владельцы ВЧЗ собираются закрыть предприятие и построить на его месте крупный офисно-торговый комплекс. По его данным, собственником и инициатором строительства является банк "Глобэкс".
Вчера эту информацию Ъ подтвердили еще в ряде компаний: "Глобэкс" оповестил о новом проекте несколько консалтинговых фирм. А сотрудник завода, просивший не называть его имени, сообщил Ъ: "В мае рабочий коллектив завода был извещен, что крупным акционером завода стал банк 'Глобэкс'. А уже в начале июня начался вывод производственных цехов и служб в филиал завода — в Научный проезд, 20. Пока обрисованные коллективу перспективы основной площадки таковы: здание на Ленинградском проспекте, 8 будет сохранено и полностью сдано в аренду. Территория завода за ним будет вычищена и застроена". О переносе производства в филиал оказались осведомлены и многие дистрибуторы "Славы". В банке и на самом заводе вчера отказались официально комментировать как факт приобретения акций часового завода, так и проекты переустройства территории предприятия.
Дела ВЧЗ идут не блестяще. "Будильники 'Слава' еще продаются, в основном из-за их дешевизны — 100-150 руб. за штуку, а наручные часы не пользуются спросом вообще",— утверждает один из дистрибуторов завода. По мнению экспертов, строительство "Глобэксом" на месте часового завода крупного многофункционального центра выглядело бы вполне логичным.
"'Глобэкс' следует в общем русле,— говорит менеджер проектов компании Jones Lang LaSalle (JLL) Анна Савенко.— Вывод промышленных предприятий из центра города и застройка земли под ними коммерческой недвижимостью — одна из основных тенденций на рынке недвижимости Москвы. Например, в 2002 году Гута-банк купил 'Красный Октябрь', расположенный в самом центре города. Теперь на месте кондитерской фабрики будет построен элитный жилой комплекс".
"Глобэкс" в последнее время проявляет выраженный интерес к торговой недвижимости. Например, в 2004 году он объявил о намерении инвестировать $47 млн в крупнейший в Западной Сибири торгово-развлекательный комплекс "Торговый квартал на Фрунзе" в Новосибирске площадью 65 тыс. кв. м. Проект в Москве на "Белорусской" куда амбициознее. Источники Ъ, знакомые с планами "Глобэкса", утверждают, что речь идет о комплексе площадью 200 тыс. кв. м, то есть о строительстве крупнейшего офисно-торгового комплекса в Москве. Для сравнения: площадь развлекательно-торгового центра "Атриум" составляет около 105 тыс. кв. м, площадь загородных торгцентров "Мега" — 150-165 тыс. кв. м).
Эксперты считают, что банку "Глобэкс" достался один из самых привлекательных участков в центре столицы. Начало Ленинградского проспекта, одной из главных трасс Москвы,— замечательная площадка для такого проекта, утверждают они. Правда, перспективы самого проекта аналитики оценивают по-разному. Так, госпожа Савенко из JLL говорит: "Не стоит забывать, что район 'Белорусской' будет в ближайшее время активно застраиваться. В 2007-2008 годах откроется подземный торгцентр на площади Белорусского вокзала, тогда же — крупный офисный центр на Лесной улице. Все это — конкуренты проекта 'Глобэкса', и они поделят его клиентов между собой еще за два-три года до открытия центра, построенного на заводе". Аналитик ABN Realty Антонина Лаирова более благосклонна: "'Глобэкс' уже имеет опыт инвестирования в подобные проекты в Москве, например в торгово-офисный центр 'Новинский, 31'. Поэтому можно ожидать, что концепция будущего центра будет хорошо проработана".