Компания «Турсиб» пересмотрит проект реконструкции высотной части единственного строящегося в Новосибирске гостиничного комплекса «Турист». По данным «Ъ», акционеры компании склоняются к тому, чтобы увеличить площадь высотки, пристроив к существующему каркасу новое здание. В нем можно будет открыть гостиницу более высокого уровня, чем в реконструируемой высотке. Возможно, это позволит быстрее окупить инвестиции.
«Турсиб» планировал приступить к строительству высотной части гостиничного комплекса в апреле 2005 года. Но, как сообщил «Ъ» гендиректор компании Петр Разганяев, из–за пересмотра проекта начало работ было отложено. По его словам, компанию не устраивает то, что существующий каркас 20–этажного здания значительно ограничивает возможности по созданию отеля высокого уровня: «Уже не изменить высоту потолков, площадь номеров». По его словам, обсуждалось несколько вариантов создания гостиницы, включая демонтаж существующего каркаса и строительство нового здания по современному проекту. В итоге остановились на пристройке к будущей высотке современного здания. По словам господина Разганяева, окончательно вариант достройки высотной части гостиничного комплекса будет утвержден советом директоров компании на следующей неделе. В новой части здания можно будет создать четырехзвездочную гостиницу, а в реконструируемой — трехзвездочную.
Петр Разганяев сообщил, что с учетом пристройки общая площадь может увеличиться до 30 тыс. кв. м. Ранее предполагалось, что в гостинице будет примерно 370 мест, а на семи этажах здания разместится бизнес–центр. Пересмотр проекта, по–видимому, приведет к уменьшению числа гостиничных мест в реконструируемой части здания, где больше площадей отведут под конференц–залы, комнаты для переговоров и другие помещения, необходимые для бизнес–центра и гостиницы. Несмотря на то что из–за пересмотра проекта начало строительных работ сдвигается, по словам Петра Разганяева, на осень 2005 года, ориентировочный срок ввода ее в эксплуатацию остается прежним — декабрь 2006 года.
В администрации Ленинского района еще не знают о новых планах «Турсиба». «Пока нас об этом не извещали», — сообщила «Ъ» начальник отдела по застройке райадминистрации Татьяна Мещерякова. Она сомневается в том, что компании удастся увеличить площадь здания за счет пристройки, поскольку рядом запланировано строительство других зданий, а застройка не должна быть слишком плотной.
Руководитель департамента по контролю, эксплуатации и развитию гостиничного бизнеса компании «Русские отели» Андрей Механиков говорит, что технически невозможно реконструировать под отели уровня «четыре звезды» гостиничные здания постройки 60–70–х годов прошлого века: «Низкие потолки, маленькие холлы и лифты — все это уже не изменить». По его мнению, проще и выгоднее строить новые здания для отелей. В таком случае можно использовать современные архитектурные решения и выполнить все требования, необходимые для сертификации гостиницы на «четыре звезды».
Петр Разганяев затруднился сказать, какой объем инвестиций понадобится для сооружения пристройки и устройства в ней гостиницы. Ранее он оценивал затраты на завершение строительства существующего корпуса гостиницы в $15–20 млн. Заместитель гендиректора по проектному финансированию ИФК «Алемар» Андрей Козьменко считает, что затраты на строительство четырехзвездочного отеля площадью примерно 20 тыс. кв. м могут составить около $25 млн. ИФК «Алемар» тоже планирует построить в Новосибирске отель такого уровня, но ищет площадку для него в центре.
ДМИТРИЙ СЕРДЦЕВ