Вложения в жильё продолжают оставаться одним из основных инструментов сохранения капитала. Особенно это верно во времена, когда иные способы сохранения средств могут быть поставлены под сомнение. Но как правильно оценить вероятный успех инвестирования в новостройки? На этот важный вопрос отвечает основатель компании Seven Suns Development Алексей Рыжков.
Но сначала — о текущей ситуации на рынке недвижимости. «Первые месяцы 2023 года демонстрируют не только его стабилизацию после стресса, вызванного известными политическими и экономическими событиями, но и показывают новый виток интереса к жилью со стороны покупателей», — отмечает Алексей Рыжков. По мнению владельца компании Seven Suns Development, которая является одним из ведущих отечественных застройщиков, такое поведение инвесторов свидетельствует о том, что вложения в недвижимость на данный момент остаются одним из наиболее надёжных и доходных инструментов, учитывая изоляционный фон российской экономики и риски банковского сектора. Именно ликвидность данного актива, который можно продать, а можно использовать в своих целях, в том числе для сдачи в кратко- или долгосрочную аренду, выгодно отличает его от других сегментов для инвестиций. Остаётся только определиться со стратегией: покупка под сдачу или последующую продажу.
По словам Алексея Рыжкова, тенденция к росту сделок с недвижимостью существует благодаря действующим мерам поддержки и стимулированию спроса со стороны государства. Ни для кого не секрет, что именно ипотечное кредитование стало главным драйвером роста рынка недвижимости в 2022 году. По оценкам экспертов, продление льготной ипотеки от государства до середины 2024 года (правда, уже не под 7%, а под 8%) служит позитивным фактором для нынешней стабилизации; так же, как и семейная, сельская ипотеки, предложения для работников IT-сферы. Одновременно свой вклад вносят субсидированные уже самими девелоперами ставки по ипотеке со сверхнизкими значениями. Так, например, Seven Suns Development даёт своим клиентам ставку 0,1% от банка-партнёра в течение года (затем ставка повышается в зависимости от льготной программы).
«В то же время нельзя не заметить рост тщательности покупательского выбора», — добавляет Алексей Рыжков. По его словам, «особым вниманием пользуются застройщики, уже имеющие историю новостроек с инвестиционными проектами, за которыми стоит профессионально управляющая команда».
Минувший год, безусловно, стал испытанием для российских девелоперов. поэтому примечательно, что несмотря на все проблемы никто из крупных игроков с рынка не ушёл. По словам главы Seven Suns Development, чей портфель реализованных, текущих и перспективных проектов насчитывает свыше 1 млн. квадратных метров как в столице, так и в регионах, застройщики столкнулись с рядом серьёзных проблем, самая очевидная из которых рост цен на строительные материалы и их временная нехватка. «Определённая зависимость от импортных материалов остаётся, однако компании достаточно быстро перестроили логистику в пользу альтернативных поставок, удержав подорожание строительства в приемлемых границах», — так Алексей Рыжков объясняет, как сектор преодолел указанные трудности.
Так что уже во втором полугодии ситуацию удалось стабилизировать, и на данный момент стройки во всех регионах идут в полном объёме и не останавливаются. Более того, количество предложений выросло, что также говорит в пользу инвестирования в новопостроенное жильё. В столичном регионе, к примеру, этот показатель вырос на 50% — на столицу приходится большая часть (более 18,3 млн кв.м) сданного жилого фонда — подтверждая тот факт, что самым капиталоёмким рынком является московский. Что касается конкретных локаций, то эффективную доходность могут показать новостройки не только в «старой» части города, но и в Новой Москве, а также вообще в столичном регионе. Более того, выгодно расположенные объекты в области иногда могут стать лучшей альтернативой для инвестора, чем столичные.
Определить потенциал новостройки, перспективность её концепции помогут эксперты. Так, уже четвёртый раз проходит всероссийский конкурс-премия «ТОП ЖК», организованная Единым ресурсом застройщиков. В 2023 году в финал вышли 90 проектов от 360 девелоперов, всего же заявки подали более полутора тысячи ЖК со всей страны. Алексей Рыжков комментирует это следующим образом: «Приятно осознавать, что наш малоэтажный комплекс «Светлый мир «БиоПолис» стал третьим в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Московской области-2023». «Seven Suns Development изначально обозначила свою стратегию на рынке как поставщика не просто квадратных метров, но среды для жизни. Сегодня это становится общим кредо», - добавляет девелопер. Авторская архитектура, ландшафтный дизайн, качественное благоустройство — всё это, согласно экспертным оценкам, служит гарантией удачной инвестиции.
Алексей Рыжков отмечает, что при поиске оптимальной новостройки для инвестиций имеет смысл обратить внимание на скидки, которые предлагают многие новые ЖК. Существующая на данный момент серьезная конкуренция среди застройщиков вынуждает их регулярно запускать существенные дисконтные акции (более 10%). А в феврале текущего года, к примеру, скидки в московском сегменте достигали рекордных 30%.
Однако жилым фондом потенциальному инвестору можно не ограничиваться. Также в поисках сегмента для капиталовложений Алексей Рыжков советует обратить внимание на коммерческую недвижимость. По данным аналитиков, годовая доходность таких помещений достигает 12-15%. В среднем ликвидное коммерческое помещение можно окупить за 10 лет. Традиционно считается, что наилучшим образом для инвестиций подходят нежилые помещения на первых этажах.
«В настоящий момент можно с уверенностью утверждать, что российский рынок новостроек сумел пережить не столь продолжительный период турбулентности и по-прежнему располагает большим потенциалом. Но важно соблюсти баланс при выборе объекта для капиталовложений, учитывая, что доходность от покупки квартиры в проектах у самых крупных застройщиков обычно невелика, а инвестиции в неопытную строительную компанию несут определённые риски», — заключает основатель Seven Suns Development Алексей Рыжков.
ООО “СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СПБ СРЕДНЕРОГАТСКАЯ ИНН 7813601226 43.11 Договор №07-0023-03-3 от 07.03.2023