Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд отказал администрации Геленджика в удовлетворении иска, который власти муниципалитета подали против ООО «Пансионат с лечением “Лазуревый берег”». Мэрия города-курорта желала расторгнуть с компанией договор аренды земельного участка площадью почти 160 тыс. кв. м, расположенного недалеко от городской набережной. Представители пансионата доказали, что оснований для такого расторжения нет, поскольку все ранее выявленные нарушения устранены и территория санаторно-курортного комплекса используется по назначению.
В 2022 году администрация Геленджика обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Пансионат с лечением “Лазуревый берег”». Истец, в частности, требовал расторжения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:40:0402010:20 площадью 159068 кв. м и исключения из сведений ЕГРН записи о государственной регистрации соответствующего договора. Договор был заключен с компанией 25 ноября 2015 года. Участок расположен недалеко от центральной набережной города-курорта — на улице Туристической, 5, и является потенциально привлекательной для застройки территорией. По версии истца, поводом для обращения в арбитраж стали многочисленные нарушения договорных обязательств. 9 ноября 2022 года Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил исковое требование. Представители пансионата не согласились с решением и обратились с апелляционной жалобой в вышестоящую судебную инстанцию — Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд (в Ростове-на-Дону).
14 февраля 2023 года судебная коллегия выслушала доводы сторон и вынесла определение, в котором был отражен ряд принципиальных моментов. Во-первых, администрации Геленджика было предложено в срок до 2 марта 2023 года уточнить основания к расторжению с пансионатом договора аренды. Во-вторых, лица, участвующие в деле, должны провести совместное обследование спорного участка и составить акт его осмотра. Обследование состоялось 28 февраля. В акте по его итогам зафиксировано, что на участке находятся строения санаторно-курортного профиля и объекты инженерной инфраструктуры (водо- и электроснабжения, водоотведения), обслуживающие территорию пансионата и расположенный рядом жилой сектор. Проверяющие также убедились, что все замечания, которые представители администрации Геленджика сделали в результате осмотра этого участка 6 июля 2021 года, руководство пансионата учло, недостатки устранило. Так, например, был ликвидирован кемпинг и нестационарные объекты торговли, сервиса и общепита. Участники обследования признали, что территория площадью 159068 кв. м, которую арендует у мэрии «Лазуревый берег», находится «в удовлетворительном санитарном состоянии».
Далее, 7 марта, в Пятнадцатом арбитражном апелляционном суде состоялось рассмотрение этого дела. Доводы истца сводились к тому, что руководство пансионата неоднократно нарушало условия договора. В частности, представители администрации установили, что «земельный участок частично не освоен, не используется в соответствии с целью его предоставления, на участке расположены одноэтажные строения, в которых проживают граждане на постоянной основе, а также строения из деревянных и металлических конструкций». Кроме того, «на части арендуемого обществом земельного участка расположены вагончики-бытовки, душевые, туалеты, строения, предназначенные для проживания, а также объекты торговли, предоставления услуг и общественного питания». Также среди нарушений, по версии администрации, было возведение на территории пансионата зданий, «несоответствующих предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые установлены правилами землепользования и застройки».
Из материалов дела следует, что на территории «Лазуревого берега» расположено 15 строений (спальные и административные корпуса различной этажности, столовые, склады, тепловой пункт и др.). Это объекты, которые возводились в разные годы, право собственности на них зарегистрировано за пансионатом. Его представители не стали отрицать, что на участке были строения, которые можно классифицировать как непрофильные, указанные в акте по результатам проверки 6 июля 2021 года. Письмом от 21 октября 2021 года руководство пансионата сообщило в администрацию города-курорта об устранении всех ранее выявленных нарушений, в частности, по функционированию на территории «Лазуревого берега» кемпинга и размещению здесь нестационарных торговых объектов. Устранение нарушений подтвердила и последняя, февральская проверка.
7 марта судебная коллегия во главе с Романом Илюшиным изучила материалы проверки, услышала пояснения представителей истца и ответчика, учла социальную значимость объекта, на территории которого живут и лечатся обычные люди, дети. В итоге суд вынес гуманное решение — отказал администрации Геленджика в удовлетворении исковых требований. Это постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступило в законную силу. У истца есть право обжаловать решение в Арбитражном суде Северо-Кавказского округа.
В настоящее время «Лазуревый берег» продолжает работать — готовится к приему детей на санаторно-курортный отдых и лечение.
Агаев Аркадий Станиславович
Реклама