Подмосковье поднимает цены

В отличие от москвичей, жители окружающей столицу области не уехали в полном составе на каникулы, отложив решение квартирного вопроса на осень. Недвижимость в ближнем Подмосковье стабильно растет в цене, причем лидерами роста стали новостройки в городах, еще недавно не пользовавшихся спросом.

Первичный рынок

По данным Ирины Егоровой, маркетолога корпорации "Инком-Недвижимость", средняя стоимость квадратного метра в Балашихе увеличилась по сравнению с маем на 2%, до уровня $872, в Красногорске — на 1,85% и достигла отметки $1031. А вот стоимость квадратного метра в еще недавно популярных Химках, к примеру, осталась неизменной и составила $1015.

Спрос клиентов на квартиры в Подмосковье постоянно растет. По словам Даромира Обуханича, заместителя генерального директора Первой ипотечной компании (ПИК), присутствует стабильный приток населения извне, и на настоящий момент столица растет уже за счет подмосковных городов, таких как Химки, Долгопрудный, Лобня и Мытищи. Да и часть жителей столицы перебираются в область. Например, среди покупателей жилья в районе Новокуркино большинство составляют именно москвичи. Отметим, что более половины продаж группы ПИК составляют сделки по подмосковным объектам и в последнее время наметилась явная тенденция к их увеличению.

Впрочем, все риэлтеры признают факт увеличения числа сделок с подмосковной недвижимостью. Алексей Кубарев, руководитель отдела продаж новостроек Подмосковья компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", прогнозирует, что в следующем году предложение на рынке новостроек городов Московской области должно составить порядка 4,5 млн кв. м. (в то время как на сегодняшний день объем предложения составляет около 3 млн кв. м. на 300 объектов). Из этого прогноза он делает вывод, что стоимость квадратного метра в ближайшем Подмосковье и дальше будет расти — здесь идет активное строительство, а цены пока еще заметно ниже, чем в Москве.

В компании "Инком-Недвижимость" уточняют, что на протяжении 2005 года можно прогнозировать рост цен на первичном рынке Подмосковья в среднем на 1,5-2% в месяц. При этом стоимость квадратного метра в ближайших городах-спутниках столицы будет увеличиваться чуть быстрее, чем в отдаленных. Увеличению цен на недвижимость будет способствовать дальнейшее снижение процентных ставок по ипотечным кредитам в связи с формированием законодательной базы рынка ипотеки.

Вторичный рынок

Средняя цена предложения на вторичном рынке Подмосковья в июне увеличилась по сравнению с маем на $4, или на 0,4%, а по сравнению с июнем прошлого года — на 5,5%.

Если посмотреть на структуру предложения на вторичном рынке, то видно, что 11,5% квартир по-прежнему предлагаются по цене около $1 тыс. за квадратный метр. Чуть больше трети всего предложения — 35,6% — составляют квартиры, за которые просят от $900 до $1050.

Если взяться за изучение экономической географии области, видно, что доля предложения по восточному направлению в общем объеме первичного рынка Подмосковья по-прежнему растет — теперь она составляет 35,5%. В этой территориальной зоне находятся самые популярные среди москвичей города-спутники — Люберцы, Реутов, Балашиха, Дзержинский. Другие города восточной территориальной зоны дешевле, но средняя стоимость квадратного метра там все равно составляет $987 за счет большого количества предложений в максимально приближенных к Москве городах. Меньше всего в этой зоне стоит квадратный метр в поселке Островцы — $593. Легче всего выбрать на востоке Московской области двухкомнатную квартиру — они составляют 38,9% в структуре предложения. Также значительна доля однокомнатных апартаментов — 33,7%.

Меньше всего квартир вторичного сектора представлено на дальнем западе Подмосковья — они занимают 1,4% предложения. Чуть большее количество квартир представлено в южных и северных дальних территориальных зонах — 2,2% и 2,3% соответственно. А среди ближнего Подмосковья меньше всего представлена в предложении южная территориальная зона — она занимает 13%. В ней находятся такие населенные пункты, как Троицк, Подольск, Видное, Домодедово. К тому же это еще и самая дешевая зона ближнего Подмосковья. Но бесполезно пытаться подобрать дешевую квартиру по принципу направления — все равно цена квадратного метра зависит прежде всего от удаленности по отношению к Москве.