Шведы развлекут Воронеж торговыми центрами

Вчера президент российского филиала шведской корпорации Centrum Group Олег Темиров объявил о планах по строительству в Воронеже сразу четырех торговых центров. Два проекта европейский девелопер реализует на площадках, находящихся в аренде у местной корпорации «Висант». Два других – с компаниями «Сервис-модерн» и «Росинстрой». Объем инвест-вложений со стороны Centrum Group, по словам господина Темирова, составит от $26 до 55 млн. По мнению участников рынка, появление в областном центре большого количества иностранных и отечественных ритейлеров и девелоперов за последнее время вполне оправдано: столичный рынок перенасыщен товарами широкого спроса, а в регионах подобные гипермаркеты востребованы.

Шведская корпорация Centrum Group – крупный игрок европейского рынка девелопмента (инвестирование, проектирование, строительство или модернизация объектов недвижимости для последующей сдачи в аренду). Корпорация реализовала в Европе около 400 проектов в области торговой недвижимости. В России участвовала в разработке нескольких торговых центров в Москве, самый известный из которых «Мега 1». Корпорация «Висант» создана в 2002 году и объединяет более 12 предприятий, в том числе ООО ТД «Висант-опт», ОАО «Ликероводочный завод “Воронежский”», винзавод «Воронежский», ОАО «Минудобрения», ТД «Левобережный», сети магазинов «Висант», «Пятерочка» (по франчайзингу) и другие. Первая крупная торговая сеть появилась в Воронеже как раз при участии корпорации «Висант». В 2002 году с российским ритейлером – компанией «Пятерочка» был подписан договор франчайзинга (использование торговой марки и розничной технологии). «Пятерочка» стала первой крупной торговой сетью экономкласса в Воронеже.

С тех пор, кроме «Пятерочки», в областном центре открыли свои торговые центры два национальных ритейлера – «Перекресток» и краснодарский «Магнит». В августе нынешнего года состоится открытие оптового гипермаркета европейского ритейлера – Metro Cash&Carry. А в июне о своих планах по строительству гипермаркета заявило ОАО «Регионы», аффилированное с АФК «Система». В феврале компания приобрела участок площадью около 1 га, где располагается недействующий кинотеатр «Дружба». На его месте планируется возвести крупный торгово-развлекательный центр.

В конце прошлого года руководство российского представительства Centrum Group заявило о намерении развития сети торговых центров «Центрум парк» в российских регионах. За пять лет корпорация бралась построить в регионах пять-семь гипермаркетов, два из них – в Москве и Санкт-Петербурге. Предлагаемые проекты предполагали размещение на площади от 30 до 50 га комплекса из сотни магазинов, кафе и ресторанов. Первым региональным проектом стал договор с правительством Калужской области о строительстве «Центрум парка» с объемом инвестиций $44 млн.

Вчера президент российского подразделения Centrum Group Russia Олег Темиров сообщил, что уже в ближайшее время компания намерена реализовать в Воронеже сразу несколько проектов по строительству торговой недвижимости. По его словам, в начале июля представители Centrum Group подписали сразу четыре договора с местными компаниями о возведении торговых центров. Как пояснил господин Темиров, два из них девелопер построит на площадках, находящихся в долгосрочной аренде у корпорации «Висант». В частности, речь идет о 4 га в парке Победы, тендер на аренду которых «Висант» выиграл в прошлом году.

«В начале июня наши маркетологи провели в Воронеже исследования относительно конкурентной среды, покупательской способности населения, – объяснил Олег Темиров. – И в течение июля-августа мы должны сформировать идею, какими будут наши торговые центры, каков будет профиль арендаторов, будут ли они районными или городскими». В дальнейшем шведский девелопер представит на рассмотрение в «Висант» три концепции торгового комплекса, из которых воронежская корпорация выберет наиболее оптимальный вариант. По мнению господина Темирова, в будущем комплексе обязательно должна присутствовать серьезная развлекательная зона и гипермаркет. Не исключено, что часть площади будут арендовать бутики от европейских производителей.

Как следовало из слов господина Темирова, аналогичная схема строительства торгового комплекса в сотрудничестве с корпорацией «Висант» утверждена договором и по второму совместному проекту Centrum Group и воронежской компании – по улице Куколкина, где располагается винзавод «Воронежский» (входит в «Висант»). Кроме того, еще два аналогичных договора о строительстве торговых центров заключены с компаниями «Сервис-модерн» (ул. Ленина, 96) и «Росинстрой» (ул. 20 лет ВЛКСМ, 55). По словам Олега Темирова, общая стоимость проектов может составить от $26 до 55 млн (из расчета от 35 до 70 кв. м общей площади). Финансирование строительства будет осуществляться как заказчиком, так и Centrum Group. Реализовать все четыре проекта, по словам господина Темирова, шведская компания намерена до конца 2006 года.

Управляющий корпорации «Висант» Михаил Калинин отказался комментировать свои планы в отношении развития торговой сети. «Пока рано о чем-то говорить, но как только появится определенность, я вам сразу сообщу», – пообещал господин Калинин. Кроме того, он затруднился с комментариями относительно второй площадки для торгового центра Centrum – на улице Куколкина. Впрочем, еще в январе нынешнего года председатель правления корпорации «Висант» Сергей Ткачев высказывал намерение вывести винзавод «Воронежский» за черту города. По словам господина Ткачева, площадка в центре Воронежа, занимаемая винзаводом, всегда вызывала повышенный интерес разных структур, а контролирующие органы власти указывали на необходимость выведения промышленного предприятия из центра города. Он отметил, что мероприятие по переносу завода будет сопровождаться серьезными финансовыми вложениями. Впрочем, господин Ткачев не уточнил планов относительно высвобождаемого участка. Но, судя по всему, там разместится торговый центр.

Заместитель начальника департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Вадим Рамендик, в свою очередь, подтвердил, что фирма, аффилированная с «Висантом», получила право на аренду земельного участка в парке Победы в июне прошлого года, оказавшись единственным участником конкурса. По его словам, участок (где муниципальные власти в свое время собирались открыть парк Антуана Де`Сент-Экзюпери) был выставлен в целевую аренду под строительство торгового центра. Господин Рамендик отметил, что, поскольку «Висант» уже больше года не использует свой земельный участок, результаты тендера могут быть аннулированы.

По мнению участников рынка, появление в большом количестве в регионах крупных ритейлеров и девелоперов вполне оправдано, а их бизнес рентабелен – столичный рынок перенасыщен товарами широкого спроса, тогда как в регионах подобные гипермаркеты востребованы. Замдиректора воронежского филиала «Перекрестка» по развитию и строительству Андрей Бабкин считает, что Воронеж способен принять еще не одну компанию, желающую построить торговый центр. По мнению господина Темирова, основным конкурентом гипермаркета от Centrum Group станут продовольственные и вещевые рынки, с которыми шведская компания намерена конкурировать с помощью демпинговых цен, установленных на первом этапе.

ТАТЬЯНА КАРАБУТ
«Пятерочка» обернулась штрафом для Бориса Скрынникова Вчера и.о. главы Воронежа Вячеслав Артемов отреагировал на предписание воронежского управления Федеральной антимонопольной службы (УФАС) и отменил постановление мэра Бориса Скрынникова от 11 июня 2004 года «О развитии розничной сети магазинов “Пятерочка” в Воронеже в 2004-2005 годах». Согласно документу, под строительство новых дискаунтеров «Пятерочка» выделялись четыре земельных участка, расположенных в оживленных частях города – например, в центре Северного микрорайона (около универсама «Северный») и по улице Моисеева («спальный» микрорайон). Проект сети магазинов «Пятерочка» c 2002 года по договору франчайзинга реализует в Воронеже компания «Висант». В областном центре работает 18 магазинов ритейлера. Антимонопольщики признали постановление мэра незаконным 30 марта нынешнего года на основании нарушения федерального закона «О конкуренции», выразившегося в предоставлении «Пятерочке» земельных участков без конкурса. Однако до последнего момента в УФАС не поступало документов, подтверждающих отмену постановления. Поэтому в понедельник антимонопольщики возбудили в отношении мэра Бориса Скрынникова дело об административном правонарушении (непредоставление в ФАС запрошенной ранее информации), по итогам рассмотрения которого мэр мог быть оштрафован на сумму от 20 до 30 МРОТ. Замруководителя воронежского УФАС Виталий Попов не исключил, что в случае нарушения сроков исполнения предписаний, установленных антимонопольной службой, господин Скрынников может быть оштрафован уже на сумму до 100 МРОТ.
МАРИЯ СИМОНОВА