Президиум Сибирского отделения Российской академии наук (СО РАН) пересмотрел правила сдачи в аренду принадлежащих отделению помещений. Теперь размер арендной платы для коммерческих структур будут определять независимые оценщики, а право аренды наиболее крупных помещений выставят на торги. Предполагается, что это позволит СО РАН получить от аренды на 45 млн руб. больше, чем в 2004 году. Проводить торги СО РАН планирует с августа 2005 года.
С августа 2005 года СО РАН начнет проводить конкурсы на право аренды принадлежащих ему помещений площадью более 100 кв. м. Об этом «Ъ» сообщил заместитель управляющего делами СО РАН Алексей Швецов. По его словам, президиум СО РАН в соответствии с рекомендациями Минимущества РФ и Минэкономразвития РФ утвердил постановление, меняющее правила предоставления в аренду принадлежащего отделению имущества. Оно предусматривает три варианта определения размера арендной платы. Для муниципальных, а также федеральных государственных учреждений, религиозных, спортивных и общественных организаций ставки рассчитываются по методике администрации региона. Для всех остальных организаций — по результатам независимой оценки. А в тех случаях, когда в аренду сдается помещение площадью более 100 кв. м, должны проводиться торги (конкурс или аукцион).
Для проведения независимой оценки СО РАН заключило договоры с ГУП «Сибирский аналитический центр», ООО «Экспертиза собственности «Сибирь» и ООО «Оценочная фирма «Оценка бизнеса». Как рассказал господин Швецов, по результатам независимой оценки оказалось, что сейчас СО РАН сдает в аренду торговые и офисные площади по ставкам ниже рыночных. По его словам, предварительные расчеты показывают, что ставки аренды повысятся примерно в два раза: для офисов — со 150–200 руб. до 250–400 руб. за кв. м, для торговых площадей — со 165–240 руб. до 275–480 руб. за кв. м.
Директор агентства недвижимости «Дельта» Владимир Затримайлов утверждает, что до сих пор многие площади в Академгородке сдавались по ставкам ниже рыночных и «теперь ставки подравняются». Сегодня здесь офисы сдаются в аренду по 350–400 руб. за кв. м, а ставки аренды торговых площадей начинаются от 300 руб. и доходят до 2 тыс. руб. за кв. м. По его словам, двукратное повышение ставок болезненно воспринимается арендаторами. Среди прочих на торги будет выставлено помещение в здании на улице Героев Труда, 18, занимаемое сейчас магазином торговой сети «Холидей Классик». Директор сети Алексей Захаров вчера от комментариев отказался.
Новые правила вступили в силу с 1 июля 2005 года. По словам Алексея Швецова, в соответствии с ними пока предоставлено только одно помещение — компании «Чистая вода». Господин Швецов сообщил, что не все объекты площадью более 100 кв. м будут выставляться на торги: «Планируется проведение торгов по примерно 45 лотам». Арендаторы еще 30 крупных объектов, например Торгового центра Академгородка, получат помещения без торгов, поскольку по долгосрочному соглашению с СО РАН вкладывают большие средства в капремонт арендуемых помещений.
Председатель совета директоров компании «Академстройторгсервис» Павел Савин сообщил, что компания арендует у СО РАН около 12 тыс. кв. м (ТЦ Академгородка, «Городок», хозяйственный магазин на улице Золотодолинской и производственное помещение на Шлюзе). По его словам, компания вложила в капремонт помещений ТЦ и «Городка» суммы, сопоставимые с размером арендной платы за четыре года, и поэтому право аренды этих помещений не будет выставляться на торги. А за 250 кв. м, занимаемых хозяйственным магазином, и производственное помещение на Шлюзе «Академстройторгсервису» придется побороться на конкурсе. Павел Савин считает, что в результате торгов ставки аренды в Академгородке увеличатся, но оценить масштабы предстоящего роста он затруднился: «Для нас и без торгов ставки возросли с 1 июля примерно в два раза, свыше 300 руб. за кв. м торговых площадей в ТЦ». Но повышать ставки для субарендаторов до конца 2005 года компания не планирует. «Мы и так поднимали субаренду в начале года. Сейчас основная масса субарендаторов платит 1–1,7 тыс. руб. за кв. м. Конечно, можем поднять субаренду, и арендаторы найдутся, но тогда половина Торгового центра будет торговать сотовыми телефонами, джинсами и нижним бельем», — пояснил господин Савин.
ДМИТРИЙ СЕРДЦЕВ