Вчера топ–менеджеры ОАО «Новосибирскэнерго» сообщили о том, что компания планирует ежегодно вкладывать в развитие сетевого хозяйства по 2 млрд руб., чтобы с 2008 года избавить застройщиков в Новосибирске от проблем с подключением к энергоснабжению новых объектов. Но застройщики могут и не дожидаться, когда НЭ обеспечит инженерную подготовку площадок, а самостоятельно оплатить эти работы. Например, общая стоимость работ по электро– и теплоснабжению трех участков в пойме Каменки, права на заключение договоров аренды которых мэрия выставила на аукцион, составляет 1,5 млрд руб. Инженерная подготовка площадки для застройки жилмассива «Береговой», начатой «Социальной инициативой», оценивается в 500 млн руб., и, чтобы ускорить ее освоение, мэрия намерена выделить там участки и другим компаниям.
Но застройщики могут и сами профинансировать развитие объектов, необходимых для энергообеспечения их будущих зданий, несмотря огромные затраты. Во вторник мэрия объявила о проведении 24 августа 2005 года аукционов по продаже права на заключение договоров аренды трех земельных участков общей площадью около 13 га в пойме Каменки. Начальные размеры годовой арендной платы определены в 125,3; 110,5 и 24,4 млн руб. Окончательные размеры определятся на аукционах. Договор аренды будет заключен на три года. Общая сметная стоимость работ по электроснабжению для трех участков 690,2 млн руб., по теплоснабжению — 867,3 млн руб. На этих участках мэрия разрешает построить многофункциональные общественные комплексы, торговый центр, предприятия бытового обслуживания, общественного питания и объекты культурно–развлекательного назначения.
Предоставление участков в аренду, а не в собственность первый вице–мэр Владимир Шумилов объясняет высокой капиталоемкостью проекта: «Не хотелось бы ошибиться. Чтобы не получить долгострой в центре города». По оценке Андрея Фетисова, там можно построить около 1 млн кв. м недвижимости. Главный архитектор города Валерий Арбатский ранее в интервью «Ъ» оценивал необходимый для застройки площадки объем инвестиций в $1 млрд.
Масштабных инвестиций требует и инженерная подготовка площадки жилмассива «Береговой», за освоение которой в 2003 году взялась корпорация «Социальная инициатива» (СИ). Директор филиала СИ в Новосибирске Евгений Васильев оценивает затраты примерно в 500 млн руб. По его словам, СИ вложила уже десятки миллионов рублей в инженерные коммуникации и приобрела за 92 млн руб. оборудование для автономной газовой котельной мощностью 11,5 МВт и 55 гигакалорий. Ее запуск намечен на август 2006 года. По словам Владимира Шумилова, мэрия намерена предоставить на площадке «Берегового» в 40 га, ранее обещанной СИ, земельные участки и другим компаниям. По мнению господина Васильева, выделение участков другим компаниям позволит ускорить работу по освоению площадки.
Главный инженер МЖК «Энергетик» (выполняет функции заказчика в холдинге «Первый строительный фонд») Ольга Кылосова сообщила «Ъ», что на площадку для строительства жилмассива «Береговой» претендуют сразу несколько строительных компаний, объединенных в альянс «Деловой клуб строителей» («Первый строительный фонд», «Уникон», «Союз–10», ПТК–30). Она рассчитывает, что мэрия до октября 2005 года примет решение о предоставлении им земельных участков на этой площадке. Место для будущего «Берегового», по ее словам, заинтересовало компании потому, что эта площадка находится недалеко от центра города и свободна от сноса.
ДМИТРИЙ СЕРДЦЕВ
Энергетики построят офисы и склады
«Новосибирскэнерго» приступило к строительству на ул. Свердлова здания административно–общественного назначения. Финансовый директор компании Денис Вершинин сообщил, что на строительство получен кредит в 23,3 млн евро. По словам Андрея Фетисова, кредит на 7 лет предоставил Словенский банк под 3,75% годовых: «Это уникальные для российских заемщиков сроки и ставка». Генподрядчиком стала швейцарская фирма SMEELT Intag, которая через два года сдаст объект «под ключ». АО–энерго сейчас занято приобретением контрольного пакета акций молочного завода «Альбумин» и планирует создать вместе с китайскими партнерами на его территории складской комплекс класса А. По данным «Интерфакса–Сибирь», его площадь составит 25 тыс. кв. м.