ГК «Галс-Девелопмент» построила цифровой энергетический двойник (Building Energy Modelling — BEM) бизнес-центра класса А Dubinin’Sky, который расположится в Павелецком деловом кластере. Виртуальный прототип позволяет просчитать энергоэффективность проекта в зависимости от реализованных технических решений и, таким образом, сделать объект экологичнее и существенно снизить расходы при эксплуатации здания. В зависимости от объема внедренных решений экономия на потреблении энергетических ресурсов может составлять от 7 млн до 41 млн руб. в год.
В рамках проекта была смоделирована работа всех инженерных систем БЦ Dubinin’Sky в течение года с применением более 40 решений, включая инновационные. Исследование показало, что их внедрение позволяет сократить потребление электроэнергии в год до 24%, тепловой энергии — до 43%, расход водопроводной воды — до 46%, и, как следствие, объем выбросов парниковых газов может снизиться более чем на 6,5 тыс. тонн CO2 экв.
«Разработанный комплекс мер позволяет существенно снизить воздействие объекта на окружающую среду, а более половины из рассматриваемых технологий являются инновационными даже для объектов зеленого девелопмента,— отметила Светлана Мазур, директор департамента аренды и продаж коммерческой недвижимости ГК “ГалсДевелопмент”.— Предложенный энергоэффективный подход повышает рентабельность объекта за счет существенного сокращения расходов на эксплуатацию, что положительно скажется на инвестиционной привлекательности бизнес-центра. Кроме того, применение новых технологий даст возможность качественно улучшить условия труда, включая физическое и ментальное здоровье людей, находящихся в здании. Сейчас мы выбираем, какие из предложенных решений будут реализованы в Dubinin’Sky, и в дальнейшем планируем распространить практику цифровых двойников на другие коммерческие объекты ГК “ГалсДевелопмент”».
Среди инновационных решений, проработанных с помощью двойника,— подбор моделей более энергоэффективного остекления, применение адаптивной вентиляции с контролем концентрации углекислого газа в помещениях, внедрение энтальпийных рекуператоров для эффективного использования тепла и влаги внутри помещений, автоматизированное зашторивание окон в зависимости от интенсивности солнечного света, раздельное регулирование отопления здания по сторонам света, прогрессивные конфигурации холодильных центров и многие другие.
В частности, еще одним решением прототипа стало моделирование диммирования внутреннего освещения в офисных зонах в зависимости от интенсивности солнечного света. Применение этой технологии позволяет снизить годовой расход электроэнергии на освещение на 76%. Оснащение лифтовых установок системами рекуперации энергии сокращает потребление электроэнергии не менее чем на 10% в год. Установка энергоэффективной сантехники и сбор дождевой воды (например, для полива растений и мойки паркинга) позволят уменьшить расход холодной воды на 46%, горячей — на 39%.
Для проведения энергомоделирования был привлечен Центр исследований и экологического инжиниринга HPBS, который входит в пул ведущих экспертных компаний в области разработки инженерных концепций городов и зданий и является одним из авторов национальной системы оценки и сертификации «зеленых» зданий CLEVER.
ГК «Галс-Девелопмент»
hals-development.ru
Реклама