Российские банки по итогам первых трех месяцев 2023 года предоставили около 12 тыс. кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) на сумму 50 млрд рублей. Спрос на ипотеку в сегменте частного домостроения по-прежнему поддерживается льготными программами. Об этом рассказал заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс на пленарной сессии Ясинской международной научной конференции по проблемам развития экономики и общества.
«Рынок частного домостроения продолжает развиваться в России, этому способствует реализация льготных ипотечных программ, постепенное вовлечение застройщиков и профессиональных подрядчиков, а также распространение на сектор ИЖС механизма счетов эскроу и проектного финансирования. При сохранении текущих темпов и высокого спроса со стороны населения мы прогнозируем по этому году дальнейший рост объемов выдачи ипотеки на ИЖС до более чем 50 тыс. кредитов»,— отметил Алексей Ниденс.
По словам спикера, вместе с тем, с учетом общей емкости рынка ипотеки и наличия высокого спроса со стороны граждан, доля ипотеки на ИЖС по-прежнему остается невысокой (всего порядка 3% в структуре выдаваемой ипотеки), а с использованием ипотеки строится только каждый десятый частный дом.
Для реализации существующего потенциала и удовлетворения высокого спроса населения необходимо развивать комплексное ИЖС, которое за счет использования счетов эскроу даст гарантию сохранности средств граждан, а также позволит застройщикам привлекать проектное финансирование по доступным ставкам с возможностью их постепенного снижения. Кроме того, применение такого подхода позволит снизить кредитные риски банков и, соответственно, расширить потенциальное количество россиян, которые смогут улучшить жилищные условия, построив частный дом в ипотеку.
«Важно также предусмотреть единые правила использования счетов эскроу как при комплексной застройке в рамках малоэтажных жилых комплексов, так и при “точечном” строительстве частных домов профессиональными подрядчиками по типовому проекту. Это позволит им получить доступ к проектному финансированию и наращивать объем качественных проектов. На перспективность этого механизма обращал внимание президент России на совещании по развитию лесопромышленного комплекса»,— подчеркнул Алексей Ниденс.
Для дальнейшего развития индустриального домостроения реализуется программа поддержки производителей деревянных домокомплектов: при покупке домокомплекта стоимостью до 3,5 млн рублей государство субсидирует скидку в размере 10%. Дополнительно ДОМ.РФ совместно с Минпромторгом России прорабатывает запуск аналогичной меры поддержки для домокомплектов на минеральной основе (из железобетона, металлокаркаса и сэндвич-панелей). Сейчас проводится опрос производителей, который продлится до 26 апреля.
Также среди инициатив ДОМ.РФ — создание общедоступного реестра профессиональных подрядчиков и системы его регулярной верификации. Этот процесс, в частности, возможно организовать на базе суперсервиса «строим.дом.рф».
АО «ДОМ.РФ»
Реклама