Аналитики сервиса Домклик от Сбера рассмотрели динамику изменения стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья в России и выяснили, где больше всего снизились цены на новостройки.
Первичный рынок. Динамика медианной стоимости квадратного метра (отношение стоимости объекта недвижимости к его общей площади) по ипотечным сделкам в марте 2023 года. Изменение по отношению к стоимости за предыдущий месяц обозначено цифрами у основания столбцов (%)
Больше всего стоимость квадратного метра первичного жилья в марте снизилась в Татарстане (–2,7%), Московской (–1,1%), Тюменской (–1,1%), Ростовской (–0,9%) областях и в Краснодарском крае (–0,5%). В Москве цены практически не изменились: цена за «квадрат» уменьшилась на 0,1%.
В целом по России средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек в марте выросла на 2,6% по сравнению с февралем — со 112 тыс. до 114 тыс. руб. Такой незначительный рост объясняется стабилизацией цен после довольно существенного снижения. Напомним, что в феврале стоимость квадратного метра снизилась до 112 тыс. руб. с отметки 120 тыс. руб. (это уровень второго полугодия 2022 года).
При этом есть ряд регионов, где цены на квартиры в новостройках выросли. Это Челябинская область (+5,9%), Свердловская область (+4,1%), Республика Башкортостан (+4%). Этот рост цен может быть реакцией застройщиков на введение все более жестких ограничений со стороны Центрального банка.
По мнению аналитиков Домклик, динамика спроса на ипотечное кредитование вместе с динамикой цен позволяют говорить о стабилизации рынка недвижимости. Так, стоимость квадратного метра в новостройках пока колеблется в поиске нового баланса спроса и предложения, в то время как стоимость готового жилья уже практически не меняется. При отсутствии новых шоков рынок продолжит восстанавливаться благодаря накопленному отложенному спросу и новой расширенной льготной ипотеке.