Неживой кодекс

Вчера на состоявшемся в мэрии Ростова заседании коллегии городские чиновники и руководители структур ЖКХ признали, что в Ростове еще нет достаточного числа управляющих компаний, которые могли бы взять на себя обслуживание жилых домов, а те, которые претендуют на этот статус, «не имеют опыта работы в качестве УК». Кроме того, чиновники выразили опасение по поводу возможности появления на рынке недобросовестных игроков. Поэтому в ближайшее время горадминистрация намерена разработать жесткий регламент отбора УК для обслуживания муниципальных площадей, а также создать список управляющих компаний, которые будут рекомендоваться для домов, ушедших из-под контроля муниципалитета.

Новый Жилищный кодекс, вступивший в силу в начале марта этого года, обязывает владельцев квартир определиться с поставщиком коммунальных услуг. Реорганизация предусматривает две схемы: жильцы дома, где количество приватизированных квартир превышает 50%, могут создать товарищество собственников жилья (ТСЖ), которое будет самостоятельно нанимать подрядчиков, а в случае, если товарищество создать не удалось, функцию выбора управляющей компании для обслуживания дома возьмет на себя администрация города. Кроме того, мэрия будет проводить конкурсы по отбору управляющих компаний для тех домов, большинство квартир в которых являются муниципальными. Как рассказал вчера замдиректора МУ «Департамент ЖКХ и энергетики» Владимир Арцыбашев, первый пример перехода на заданные новым кодексом условия в Ростове уже есть: в одном из домов Первомайского района товарищество собственников жилья выбрало в качестве поставщика компанию «Коммунальщик Дона».

Однако, судя по цифрам, которые вчера прозвучали на заседании коллегии, процесс передачи права на обслуживание жилых домов управляющим компаниям в Ростове может затянуться надолго. По данным горадминистрации, сегодня в Ростове только порядка 120 многоквартирных домов относятся к категории «полностью приватизированных» и могут быть «сняты с городского баланса». Кроме того, как рассказал господин Арцыбашев, «безошибочно можно определить собственника» в еще 450 домах, где все квартиры являются муниципальными. При этом, по словам чиновника, головной болью для администрации могут стать порядка 3,4 тыс. домов с пока еще неопределенным статусом. В этих зданиях есть приватизированные квартиры, однако их количество еще не достигло 50%. Для приватизации оставшихся в этих домах муниципальных квартир, по данным глав районов города, может понадобиться около пяти лет. Впрочем, во время публичного диалога замруководителя «Департамента ЖКХ и энергетики» с мэром Михаилом Чернышевым выяснилось, что в администрации не исключают возможность проведения городом конкурсов на право обслуживания «проблемных» домов уже в следующем году. По предположению господина Арцыбашева, жильцы, которые приватизируют квартиры уже после проведения конкурсов, не станут оспаривать выбор горадминистрации и будут «мирно оставаться в существующей системе».

Впрочем, главной проблемой для ростовчан может стать вовсе не собственная медлительность, а отсутствие рынка коммунальных услуг. По признанию Владимира Арцыбашева, в Ростове еще нет достаточного количества управляющих компаний, а те, которые претендуют на этот статус, «не имеют опыта работы в качестве УК». Во время бесед в кулуарах, опасения чиновника подтвердили и руководители муниципальных предприятий ЖКХ. «Мы должны уйти, но пока никто не стремится занять наше место», — рассказал „Ъ“ руководитель одного из МУПов. Из сказанного на заседании коллегии следует, что городские чиновники не видят конкретных способов решения этой проблемы и опасаются появления на рынке недобросовестных игроков. По словам господина Арцыбашева, в Ростове уже есть примеры, когда «частники» предлагали жильцам оформить договор на обслуживание, пообещав снизить тариф на 70% взамен возможности постройки мансардного этажа, не имея при этом даже приблизительного плана развития бизнеса. «В дальнейшем число таких случаев будет расти», — считает Владимир Арцыбашев. Поэтому в ближайшее время горадминистрация намерена разработать жесткий регламент отбора УК для обслуживания муниципальных площадей, а также создать список управляющих компаний, которые будут рекомендоваться для домов, ушедших из-под контроля муниципалитета.

СЕРГЕЙ СУРЖЕНКО