Стабильным способом сохранения и преумножения сбережений в любой кризис являются вложения в недвижимость. Однако в нынешней экономической ситуации покупка квартир на вторичном рынке перестала быть интересной для инвесторов, а на первичном экономисты не исключают снижения цен. В этих условиях особенно ценным активом могут стать апартаменты премиального класса.
Фото: пресс-служба «Галерея Чижова»
Жилищные перспективы
Сегодня мир, по мнению экспертов, вступил в крупнейший кризис. По оценке западных аналитиков, ущерб европейской экономике может быть сопоставим с кризисом 2008 года, а в США последствия могут превзойти масштабы Великой депрессии. В России самых пессимистичных сценариев удалось избежать, но адаптация к новой реальности — само по себе кризисное состояние.
Однако любой кризис — время не только испытаний, но и новых возможностей. По мнению аналитиков, это лучшее время для инвестиций в пользующиеся стабильным спросом на внутреннем рынке рублевые активы. Одним из них была и остается недвижимость. По опыту прошлых кризисов XXI века цены на нее после периода турбулентности сначала отыгрывали спад, а затем продолжали рост.
Впрочем, не всякая недвижимость сейчас может стать надежным объектом вложений. Квартиры на вторичном рынке привлекательны для улучшения жилищных условий, но малоинтересны инвесторам, так как цены на них могут снижаться довольно продолжительное время.
На первичном рынке тоже уже не всегда работает схема по покупке квартиры и продаже ее за большую цену через несколько лет. Пока стоимость жилья растет. По данным Воронежстата, за 2022 год стоимость 1 кв. м в новостройках выросла на 25,8% до 86,5 тыс. руб. Риелторы не видят предпосылок для снижения цен и в этом году. Застройщики прогнозируют рост, отмечая, что покупка жилья в условиях продолжения действия льготных ипотечных программ — хороший способ защитить сбережения от инфляции. К тому же компании не исключают сокращения предложения в нынешних условиях.
Однако экономисты не столь оптимистичны и предупреждают о снижении спроса до 20% и более на первичном рынке. По мнению многих аналитиков, сегодняшняя стабильность цен носит формальный характер: платежеспособность населения упала, застройщики под это подстраиваются и делают скидки, которые могут достигать и 30%.
Кроме того, ситуацию могут ухудшить стабильно высокие объемы господдержки строителей. Добиваясь роста экономики за счет мультипликативного эффекта, государство предлагает постоянно наращивать объемы ввода жилья. В Воронежской области впервые в 2023 году может быть сдано более 2 млн кв. м. Однако реальные доходы населения не всегда располагают к покупке. Большинство из тех, кто действительно хотел улучшить жилищные условия и имел на это средства, решили «квартирный вопрос» во время ажиотажного спроса в 2014 году и позже — в пандемию. Собирающиеся взять жилье «на будущее» могут отложить покупку, а жители регионов, близких к зоне спецоперации, могут задуматься о переезде в другие субъекты, где ситуация кажется более стабильной и безопасной.
Элитное направление
В отличие от массового сегмента рынка недвижимости аналитики не видят угроз для сегмента элитного жилья. По данным консалтинговой компании Knight Frank, в среднем в мире цены на высокобюджетные помещения увеличатся на 2,7%, а в отдельных крупных городах — Дубае, Мадриде, Майами, Париже и Сингапуре — рост составит от 4 до 13,5%. Однако инвестиции в зарубежную недвижимость для россиян в условиях международного обострения могут быть ограничены.
Для вложений есть множество предложений на отечественном рынке. Причем они самые разнообразные: под элитным жильем российские риелторы понимают квартиры в многоэтажных домах, таунхаусы и виллы в коттеджных поселках, апартаменты с оригинальной планировкой.
Агентство Intermark Real Estate подсчитало, что цена 1 кв. м в сотне дорогих квартир Москвы выросла на 21,5% до 3,3 млн руб. Увеличивается и стоимость апартаментов, хотя при покупке таких помещений не действуют льготные программы господдержки, а их правовой статус еще не определен. По данным аналитиков ЦИАН, средняя цена 1 кв. м апартаментов в старых границах Москвы в 2022 году выросла на 15,2% (без учета сегмента элитной недвижимости). Эксперты «Бест Новостройки» зафиксировали увеличение стоимости на 14% до 296,7 тыс. руб. в массовом сегменте и на 6,6% до 434,6 тыс. в бизнес-классе.
Рынок надеется на изменения в законодательстве, которые урегулируют правовой статус апартаментов. Каким бы ни было содержание новых норм, ожидается, что они усилят защиту прав и улучшат положение собственников таких объектов. В частности, законодатели могут урегулировать вопросы регистрации в апартаментах и предоставления налоговых преференций. Такие изменения приведут к росту стоимости объектов.
Для инвестиций, работы и жизни
При этом инвесторам не стоит забывать, что для них открыты и региональные рынки. Порог для входа в Москве, Санкт-Петербурге и курортном Сочи значительно выше, чем, например, в межрегиональных центрах. В других крупных городах, по данным Knight Frank, средняя стоимость 1 кв. м апартаментов составляет около 185 тыс. руб.
В Воронежской области застройщики в основном работают в сегменте массового жилья. Тем интереснее предложения для инвесторов со всей страны в местные элитные апартаменты.
В самом центре Воронежа расположены резиденции от «Галереи Чижова». Апартаменты находятся в третьей очереди одноименного крупнейшего городского торгово-развлекательного центра. Строительство уже завершено, то есть нет рисков срыва сроков или заморозки проекта.
К тому же здание возведено с нуля — в отличие от частого в России переоборудования под апартаменты старых общежитий, гостиниц и даже производственных площадок. При этом цену застройщик выставил на уровне себестоимости, и это ниже затрат на проект с аналогичными характеристиками в нынешних условиях.
Кроме того, работы завершились еще до того, как страна столкнулась с последствиями санкционного давления и необходимостью импортозамещения материалов и технологий. «Хотелось бы ошибаться, но, скорее всего, в ближайшее время не стоит рассчитывать на появление новых объектов, в которых использован такой диапазон современных материалов и технологий»,— говорят в компании.
Так, комфортный здоровый микроклимат обеспечивают немецкие бесшумные системы вентиляции и кондиционирования Daikin и внутрипольные чешские конвекторы Minib. Панорамное фасадное остекление предоставила немецкая компания Hueck, на подводящие немецкие трубы REHAU дает столетнюю гарантию. В каждом апартаменте установлены звукоизоляционные глухие ламинированные двери Walter Haltz, а доставляют к ним скоростные бесшумные лифты Thyssen Krupp.
Само расположение резиденций исключает отсутствие транспортной доступности и низкого уровня развития инфраструктуры. Жители апартаментов, буквально не выходя из дома, могут воспользоваться всем, что предлагает «Центр Галереи Чижова», а это более 300 магазинов, десятки заведений общепита, десятизальный кинотеатр «Синема Парк» с единственным в Воронеже IMAX-экраном, детский центр ScandyPark с аттракционами, премиальный фитнес-клуб WorldClass с 27-метровым бассейном, инновационными тренажерами, хаммамом и сауной. Кроме того, под комплексом расположены четыре этажа обслуживаемой, отапливаемой и охраняемой парковки на 750 мест, еще 33 автомобиля можно поставить на наземной стоянке.
Приобретение резиденций может сочетать в себе два подхода — покупку для улучшения жилищных условий и инвестиционную покупку. Проект был создан как часть среды для комфорта, развития и гармоничной жизни, а такие активы не обесцениваются, отмечают в компании. Там добавляют, что строительство — не единственное направление ее деятельности, поэтому застройщик мог позволить себе не жертвовать качеством ради прибыли и создать подлинно премиальное жилье.
При этом пространство «Центра Галереи Чижова» продолжает развиваться. Значит, стоимость апартаментов неизбежно будет расти.
Отдел продаж: +7 (473) 261–99–99
АО «Галерея Чижова»
Реклама