В ряде центральных районов Москвы есть предпосылки для снижения стоимости аренды для студентов крупнейших вузов страны, проживающих неподалеку. Изучив данные ЦИАН, аналитики ДОМ.РФ пришли к выводу, что при строительстве студенческих арендных домов для ряда ведущих вузов в районах Хорошевский, Хорошево-Мневники, Даниловский, Гольяново и Южнопортовый разница в ставках аренды в сравнении с рыночными может составить от 2115 до 5650 рублей на человека в месяц в зависимости от района и площади квартиры.
Первый проект студенческой аренды в России реализован ДОМ.РФ совместно с НИУ ВШЭ в 2021 году. Институт развития передал вузу в аренду на 10 лет 186 квартир с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой в новом арендном доме «Амурская» для сервисного размещения студентов. Важная составляющая эффективной реализации подобных проектов на региональном уровне — введение льготы по налогу на имущество арендных домов, в которых арендаторами являются вузы. Такая мера уже действует в 20 регионах.
Расчеты аналитиков ДОМ.РФ показали: если бы подобные арендные проекты были реализованы в рассматриваемых районах Москвы, снижение ставок для студентов в сравнении с рыночными составило бы от 2115 рублей в месяц на одного арендатора (при проживании шести человек) в трехкомнатной квартире площадью 70–100 кв. м в Южнопортовом районе до 5650 рублей в месяц на одного арендатора (при проживании трех человек) в однокомнатной квартире площадью 30–47 кв. м в Хорошевском районе.
На сегодняшний день, по данным аналитиков ДОМ.РФ, наиболее привлекательной с точки зрения средней экономии проживания рядом с вузами для однокомнатных квартир площадью 30–47 кв. м выглядит аренда жилья в Хорошевском районе (здесь расположен, например, Финансовый университет при Правительстве РФ). На втором месте в этой же типологии — аренда квартиры в Даниловском районе (РАНХиГС), на третьей позиции — в районе Хорошево-Мневники (МГПУ).
«Аренда жилья для студентов максимально близко к вузу позволяет сократить время на поездку, повысить вовлеченность в учебный процесс, оптимизировать транспортные затраты, использовать дополнительные возможности учебного комплекса. Для родителей важна безопасность их детей в большом городе, для вузов — дисциплина учащихся и соблюдение учебного расписания. Основное ограничение для студентов — бюджет на проживание рядом с вузами, зачастую расположенными в центральных районах Москвы. Сервисная модель размещения учащихся позволяет решить эту проблему. Формат уже получил признание профессионального сообщества по всей стране. В Тамбове в этом году планируется начать строительство арендного дома для размещения около 500 студентов Державинского университета»,— отметила директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Вероника Янушкевич.
Методика подразумевала расчет затрат на оплату месяца проживания в арендном жилье одного студента, обучающегося в одном из ведущих вузов страны (ВШЭ, Финансовый университет при Правительстве РФ, МГПУ, РАНХиГС, РНИМУ им. Н. И. Пирогова), в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах в районах Хорошевский, Хорошево-Мневники, Даниловский, Гольяново и Южнопортовый. Для сравнения были выбраны качественные квартиры класса комфорт в жилых комплексах не старше семи лет с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
АО «ДОМ.РФ»
Реклама