Аренда замирает к лету

В мае на рынке долгосрочной аренды крупнейших городов стартовало традиционное сезонное затишье, в условиях которого средние цены на квартиры немного снизились. Хотя общую динамику спроса консультанты называют неплохой: несмотря на сохраняющийся избыток предложения, активность арендаторов сейчас выше прошлогодней. Эксперты не ждут заметного перелома ситуации в ближайшие месяцы, рассчитывая на сезонное оживление спроса лишь в июле. Тогда средняя стоимость жилья может начать расти за счет вымывания низкобюджетных предложений.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в мае составила 21,3 тыс. руб., двухкомнатных — 31,4 тыс. руб. Относительно прошлого месяца эти значения сократились на 0,5% и 0,9% соответственно, свидетельствуют данные «ЦИАН.Аналитики». Минимальный рост ставок в апреле вновь сменился их небольшим снижением, констатируют эксперты. Согласно данным «Этажей», аренда «однушки» в 16 крупнейших городах сейчас стоит 21 тыс. руб., «двушки» — 26 тыс. руб. За месяц эти значения практически не поменялись.

Самый выраженный рост цен на аренду однокомнатных квартир, по подсчетам «ЦИАН.Аналитики», за последний месяц произошел в Краснодаре, где средняя ставка выросла на 5%, до 22 тыс. руб.

В Самаре аналогичная динамика составила 4%, до 18,8 тыс. руб. Данные «Этажей» указывают на увеличение стоимости средней однокомнатной квартиры в Екатеринбурге на 4% к апрелю, до 24,9 тыс. руб. в месяц. Одновременно в Воронеже аналитики отметили снижение на 1,7% за месяц, до 19,6 тыс. руб. Эксперты «ЦИАН.Аналитики» отметили снижение на 7% средней ставки в Волгограде, до 15 тыс. руб. в месяц.

В Москве, согласно подсчетам «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры сейчас 42,9 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 72,3 тыс. руб. За месяц оба этих значения выросли на 1%, а за год сократились на 3%.

Замдиректора управления аренды компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова отмечает, что дороже всего традиционно стоит жилье в ЦАО, где средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 56 тыс. руб. в месяц. Самый низкий показатель в ВАО — 33,7 тыс. руб. «Интерес арендаторов в массмаркете сфокусирован на объектах экономкласса, а предложение превышает спрос в три раза: собственники сдаваемых квартир в конкурентной борьбе вынуждены идти на уступки»,— рассуждает госпожа Полякова. Руководитель направления аренды Apple Real Estate Владимир Родионов указывает, что стоимость высокобюджетной аренды в Москве стабильна. Хотя объем предложения, по наблюдениям Владимира Родионова, пока растет быстрее спроса.

Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов замечает, что за последние четыре недели в целом метрики потенциального спроса сократились на 12% относительно предыдущих. «Это укладывается в стандартные сезонные тренды и связано с длинными майскими выходными»,— замечает он. Объем предложения в мае, по словам эксперта, оказался на 8% меньше апрельского: пользователям доступны 43 тыс. объявлений. Май по спросу обычно слабее других весенних месяцев, замечает руководитель департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова.

Хотя госпожа Павлинова констатирует, что активность арендаторов сейчас на 10–15% все же выше, чем в аналогичный период прошлого года, но многие из них не готовы платить за объекты больше. Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев указывает, что спрос на арендные квартиры в России в целом выше прошлогоднего на 12,8%. Наиболее выраженная позитивная динамика, по словам эксперта, наблюдается в Томске, Тюмени и Казани. Заметнее всего сократилась активность пользователей в Ставрополе, Севастополе, Кирове и Саратове.

Оксана Полякова напоминает, что лето — традиционно очень спокойный период на рынке долгосрочной аренды жилья. Эксперт не ждет существенных колебаний спроса и цен на квартиры. Увеличение активности, по ее прогнозам, может начаться лишь в конце июля—начале августа, перед стартом высокого осеннего сезона. Также рассчитывая на оживление спроса в июле, госпожа Павлинова предполагает, что осенью в некоторых городах произойдет сезонный рост ставок на 5–10%. Эта динамика традиционно объясняется изменением структуры предложения, когда с рынка вымываются наиболее бюджетные варианты. Алексей Попов сохраняет свой прогноз на сдержанный рост ставок аренды в краткосрочной перспективе, руководствуясь оживлением на рынках Москвы и Санкт-Петербурга.

Александра Мерцалова