Как стало известно „Ъ“, в ближайшее время на волгоградский рынок коттеджного строительства выйдет дагестанское ОАО «Дагэлектроавтомат». Компания уже получила у городских властей разрешение на строительство в Советском районе поселка из 80 домов стоимостью до $450 за кв. м. Местные строители отнеслись к намерениям конкурента скептически, считая, что в Волгограде рынок коттеджного строительства является самым непривлекательным.
Вчера „Ъ“ стало известно, что дагестанские строители планируют освоить и волгоградский рынок. Для начала компания построит в Волгограде коттеджный поселок из 80 домов. Как сообщил вчера заместитель генерального директора ОАО «Дагэлектроавтомат» Гази Мусаев, строительство первых пяти коттеджей поселка с рабочим названием «Солнечный» начнется уже в начале сентября текущего года в Советском районе Волгограда. По его словам, разрешение на строительство в мэрии уже получено. Всего же в поселке будет построено 80 домов площадью от 100 до 300 кв. м.
Объем инвестиций в проект составит порядка $700 тыс. При этом срок его окупаемости, по прогнозам менеджмента «Дагэлектроавтомат», составит всего год. Как рассказали „Ъ“ в департаменте строительства дагестанской компании, строительство поселка будет проходить в сжатые сроки. Ориентировочно на постройку всего комплекса потребуется не более шести месяцев. «Высокая скорость сооружения объектов объясняется тем, что возводить дома мы будем по канадской технологии каркасно-панельного строительства», — пояснил Гази Мусаев. Как пояснили в компании, канадская методика предполагает обшивку каркаса ориентированно-стружечной плитой, на что требуется гораздо меньше времени, чем на сооружение кирпичных стен. В числе основных конкурентных преимуществ своих коттеджей в «Дагэлектроавтомате» называют экологическую чистоту, небольшие теплопотери и высокую сесмоустойчивость (до 8-10 баллов по шкале Рихтера), что, впрочем, не слишком существенно для сейсмобезопасного Волгограда.
В компании не сомневаются в успехе своего проекта, отмечая, что потенциальных покупателей может заинтересовать и цена дагестанских коттеджей. По предварительным данным департамента строительства «Дагэлектроавтомата», средняя цена квадратного метра дома будет составлять не более $450 и будет зависеть от типа застройки: объекты элитной планировки, будут стоить дороже, нежели дома эконом-класса. «Каркасно-панельное строительство коттеджей, зданий и сооружений различного назначения является новым направлением работы ОАО „Дагэлектроавтомат“. На заводе создано полное, завершенное производство деревообработки и изготовления конструкций. Строительство домов „Дагэлектроавтомат“ ведет по всей России: от Уренгоя до берегов Каспийского моря», — говорит Гази Мусаев.
Между тем местные игроки рынка недвижимости сомневаются в успехе нового проекта. Генеральный директор консорциума «Универсалстрой» Герасим Артемов считает, что Волгоград неудачный город для строительства коттеджных поселков. При этом он ссылается на свой безуспешный опыт продажи коттеджей в Капустной балке Кировского района Волгограда: из 25 построенных зданий — 5 домов до сих пор не продано. «Содержание домов нам обходится слишком дорого: охрана, плата за землю», — сетует господин Артемов. Среди причин невысокого спроса на частные дома в Волгограде генеральный директор консорциума называет то, что у местного потребителя «ущемленный менталитет» и нет денег на приобретение подобного жилья: «Наш регион беден, к тому же люди привыкли жить в квартирах», говорит Герасим Артемов.
Схожее мнение имеет и председатель правления Волгоградской гильдии риэлтеров Дмитрий Могилевский. По его словам, в Волгограде велик объем частного сектора, поэтому спрос на коттеджи невелик. Господин Могилевский считает, что проект дагестанских строителей «пойдет» лишь в том случае, если они построят закрытый коттеджный поселок с развитой инфраструктурой, на который в Волгограде найдется довольно крупный спрос.
АЛЕКСАНДР ВОРОТИЛОВ