Для екатеринбургских застройщиков поменялись правила игры. Вчера мэрия города провела первый аукцион на право заключения договора аренды земельного участка в поселке Карасьеозерск под жилищное строительство. Его выиграло ООО «Карасьеозерск-2», заплатившее 12 млн 900 тыс. руб. Введение практики аукционов застройщики восприняли неоднозначно. С одной стороны, для них появляется новая статья расходов. С другой — они рассчитывают, что эти незапланированные траты будут компенсированы отменой отчислений в фонд развития инфраструктуры Екатеринбурга.
По словам участников рынка, только сбор документов обходился «в десятки миллионов рублей». Кроме того, огромные расходы были связаны со сносом зданий на территории участка, отселением жильцов бараков. Плюс каждый застройщик должен был заплатить 10% от стоимости строительства объекта в фонд развития инфраструктуры Екатеринбурга.
С начала нынешнего года мэрия изменила правила игры для застройщиков. Вице-мэр Екатеринбурга по строительству Владимир Крицкий рассказал „Ъ“: «Это связано с внесением поправок в Земельный кодекс РФ, согласно которым вводится практика проведения аукционов среди застройщиков, где предмет торга — право на заключение договора аренды земельного участка». Теперь схема получения земельного участка для застройщиков, по словам представителей горадминистрации, упрощается. Все функции по согласованию документов с госструктурами, сносу домов, отселению жильцов берет на себя муниципалитет.
Первые аукционы были проведены на право аренды земельных участков под объекты бытового обслуживания. Вчера в мэрии Екатеринбурга прошли первые торги среди компаний, специализирующихся на строительстве жилья. На продажу было выставлено право на заключение договора аренды земельного участка площадью 60,83 га под жилищное строительство в поселке Карасьеозерский. Начальная цена лота составила 12 млн 300 тыс. рублей, шаг аукциона — 200 тыс. рублей. Для участия в торгах было допущено 4 компании — ООО «Корпорация “Маяк”», ООО «Агентство недвижимости “Уральское”», ООО «Карасьеозерск-2» и ООО «Ортрог» (Москва). После трех шагов аукциона право на заключение аренды этого участка было продано за 12 млн 900 тыс. рублей ООО «Карасьеозерск-2» (как считают участники рынка, эта компания близка к мэрии Екатеринбурга). «Это внушительная сумма с учетом того, что раньше право на заключение договора аренды было бесплатным», — считает представитель победителя, отказавшийся назвать свое имя.
Тем не менее, пока застройщики Екатеринбурга осторожно оценивают нововведение. Они надеются, что новые правила игры положительно скажутся на строительном рынке. Вице-президент ООО «Корпорация “Маяк”» Герман Коротковский в беседе с корреспондентом „Ъ“ отметил: «На мой взгляд, изменения в Земельном кодексе РФ решат проблему коррупции в органах власти. По сути, застройщик всегда платил за право на получение аренды земельного участка — только отдавали деньги чиновникам. Сейчас они будут направляться в бюджет города». Кроме того, как подчеркнул господин Коротковский, новая схема ставит всех застройщиков в равные условия: земельные участки будут распределяться «не по блату», а исходя из финансовых возможностей претендентов.
Его слова поддержал директор ООО «Агентство недвижимости “Уральское”» Василий Манченко: «Процедура распределения земли становится открытой и понятной. Застройщик знает, за что он платит». Особо застройщики отмечают, что большим плюсом может стать отмена отчислений в бюджетный фонд развития инфраструктуры Екатеринбурга. Финансовый директор НП «Атомстройкомплекс» Юрий Сушко в беседе с корреспондентом „Ъ“ сказал: «Если застройщики не будут вкладывать средства в городской фонд развития инфраструктуры, стоимость строительства снизится и жилье подешевеет. В противном случае в связи с появлением новой статьи расходов (покупка права аренды участка на аукционе. — „Ъ“) застройщики будут вынуждены поднять цены».
Главный специалист городского комитета по строительству Михаил Губин в беседе с корреспондентом „Ъ“ подтвердил, что строительные компании будут «освобождены от каких-либо других денежных обязательств, в том числе отчислений в фонд развития инфраструктуры».
Впрочем, руководство мэрии считает, что практика аукционов может добавить проблем как самим застройщикам, так и мэрии. «У строительных фирм появятся новые внушительные затраты — им придется отдавать крупную денежную сумму за право на заключение аренды участка. Но и у муниципалитета возникнут финансовые проблемы при подготовке участка к аукциону: ведь он должен взять на себя большой объем работы — снос бараков, отселение жильцов и др. А это огромные расходы для бюджета», — отметил Владимир Крицкий, подчеркнув при этом, что все затраты города на подготовительные мероприятия будут учтены при расчете стартовой цены.
ТАТЬЯНА ШУШАКОВА