О возможностях инвестирования на пермском рынке недвижимости рассказывает основатель корпорации «Перспектива» Владимир Онянов. Компания, которая отмечает свой 30-летний юбилей, сейчас активно развивает направление совместных вложений в торговые и офисные помещения.
– Владимир Вадимович, в последнее время «Перспектива» стала активно развивать инвестиции в недвижимость. С чем связано такое внимание к этому направлению?
– Доходная недвижимость остается одним из самых эффективных инструментов сохранения и накопления сбережений, а также получения стабильного потока доходов. Спрос на покупку в сегменте коммерческой недвижимости в четвертом квартале 2022 года и в первом квартале 2023-го вырос на 40% относительно прошлого года.
На ситуацию во многом повлияла кризисная ситуация на фондовом рынке и отсутствие альтернативных привлекательных инструментов инвестирования. Традиционные депозиты в банках по мере корректировки ставок стали менее интересны – фактическая доходность банковских вкладов с учетом реальной инфляции приблизилась к нулевым значениям. Инвестиции в недвижимость же позволяют неплохо зарабатывать. Доходность от таких вложений, в качестве пассивных инвестиций может составить до 15% годовых, а в более рискованных сделках купли-продажи объектов может доходить и до 30–40%.
Сегодня наиболее востребованными являются торговые помещения, которые сдаются федеральным продуктовым сетям. Такие объекты означают для инвестора стабильный доход и долгосрочные отношения, индексацию арендной платы и надежность арендатора.
– Новое подразделение «Перспективы» создано как раз для продвижения направления инвестиций в недвижимость?
– Вместе с экс-председателем правления Проинвестбанка Александром Воронцовым, имеющим солидный 25-летний опыт в финансовой и банковской сфере, мы создали компанию «Перспектива-Инвест», которая занимается инвестиционной деятельностью.
Наша главная цель в сфере инвестиций – обеспечить эффективные решения для наших клиентов и стать связующим звеном между собственниками объектов, которые хотят, чтобы их активы работали более эффективно, и инвесторами, желающими получить готовый бизнес в недвижимости со стабильным доходом.
– Можете рассказать о текущих проектах?
– Недавно мы успешно завершили проект по реконструкции офисных помещений, расположенных на улице Мира, 45а, которые приобрели у Сбербанка. «Перспектива» осуществила перепланировку, ремонт, подобрала нового арендатора. На момент продажи инвестору окупаемость объекта с учетом арендных ставок составила 6,5 года. Текущая доходность этого актива составляет 15,5% годовых с возможностью ежегодной индексации арендных платежей.
В настоящее время специалисты компании работают над реконцепцией бывшего отеля «Микос» на улице Стахановской, 10а, преобразуя его в офисный центр. По этому объекту мы также работаем комплексно: проводим перепланировку и ремонт, подбираем арендаторов и обеспечиваем управление эксплуатацией объекта, снимая все риски и хлопоты с будущих арендаторов. Планируется завершить ремонт и открыть бизнес-центр уже в августе.
– Какие объекты вы рассматриваете для инвестиций?
– Сейчас мы сфокусированы на объектах коммерческой недвижимости, в основном это офисная и торговая недвижимость стоимостью до 100 млн руб. Проекты, в которые мы «входим», позволяют использовать все накопленные компетенции и предоставлять конечным потребителям готовый продукт в виде удобных и оборудованных для бизнеса помещений.
Все потенциальные проекты мы оцениваем с точки зрения экономики, технического состояния и юридических аспектов сделки. Мы инвестируем, вкладывая как собственные средства, так и привлекая инвесторов, тем самым разделяя риски и доходы от проекта. При этом соинвесторам мы стараемся обеспечить повышенную доходность и приоритетность при возврате инвестиций.
– С какими крупными объектами компания работала?
– За многолетнюю историю «Перспектива» приобретала различные объекты коммерческой недвижимости, занимаясь девелопментом, реконцепцией и управлением. Всего мы реализовали более 30 инвестиционных проектов. Для реализации некоторых девелоперских проектов (ТЦ «Облака» на ул. Ленина, 88, и БЦ «Славяновский Plaza» на ул. Ленина, 92) корпорация одной из первых в стране создавала паевые фонды недвижимости (ЗПИФН) для привлечения инвестиций.
Как брокерская компания, мы сопровождали сделки по продаже ТД «Петропавловский» на ул. Куйбышева, 36, бизнес-центров на Комсомольском проспекте, 37а, и на ул. Окулова, 27, торговых галерей в ЖК «Виктория» и многие другие. Помимо этого, компания инициировала строительство и развитие первых в Пермском крае коттеджных поселков – Славица, Ермаки, Лукоморье.
– Каким вы видите будущее рынка и компании?
– Если сравнивать с западными рынками недвижимости, то мы еще в начале пути. Многие форматы операторов и недвижимости еще в стадии становления. Например, сегмент складской логистической недвижимости с ростом популярности маркетплейсов только в последние годы начал активно развиваться. Такой бурный рост требует новых форматов инвестиций, поскольку недвижимость – капиталоемкий продукт и развивать ее можно только с помощью привлечения значительных финансовых средств. Этим мы сейчас активно занимаемся.
Помимо этого, в России существует огромный потенциал для реновации промышленной и коммерческой недвижимости. Многие объекты находятся в неэффективном управлении и теряют привлекательность на рынке. Наша задача в данном случае не только привлечь инвестиции для покупки объекта, но и использовать свои компетенции и опыт для изменения его концепции, повышения привлекательности и роста рыночной стоимости. Эти направления являются хорошей возможностью для инвестиций в недвижимость в ближайшие пять лет.
У «Перспективы» также большие планы по развитию и внедрению сервисов и услуг инвестиционного консалтинга, которые позволят нашим клиентам при формировании и структурировании своего инвестиционного портфеля более уверенно входить в будущие сделки.
ООО «ПЕРСПЕКТИВА-Сделки с гарантией»
Реклама