Вчера министр ЖКХ и строительства Нижегородской области Вячеслав Ковалев сообщил, что к 1 марта 2006 года в Нижнем Новгороде может появиться совместное предприятие московской инвестиционно-строительной группы СУ-155 и одной из нижегородских строительных компаний. Приход инвестора, занимающего более 20% московского рынка жилищного строительства, нижегородские строители напрямую связывают с назначением на пост губернатора Валерия Шанцева. По прогнозам экспертов, приход СУ-155 приведет к перераспределению строительных площадок и подвинет местных игроков.
Министр сообщил о том, что на этой неделе в Нижний приезжала «большая делегация московских строителей». Делегацию возглавлял председатель совета директоров СУ-155 Михаил Балакин.
Ъ Инвестиционно-строительная группа компаний СУ-155 (СУ — слагаемые успеха) входит в пятерку крупнейших строительных компаний России. ЗАО «СУ-155» является членом Торгово-промышленной палаты РФ и, по собственным данным компании, занимает более 20% московского рынка жилищного строительства. Ежегодно СУ-155 сдает в эксплуатацию порядка 1 млн кв. м жилья. В 2004 году общая сумма выручки по группе компаний СУ-155 составила 25 млрд руб. СУ-155 осуществляет весь цикл строительных работ, выполняя функции заказчика, инвестора и генподрядчика по возведению объектов недвижимости. Компания реализует строительные проекты в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Самаре, Тамбове, Калининграде, Иванове, Гатчине, Ульяновске, Кохме, Вологде, Жигулевске.
По словам господина Ковалева, к 1 марта 2006 года планируется создать совместное предприятие СУ-155 и одной из нижегородских строительных компаний, зарегистрированное в Нижегородской области: «Это будет сделано для того, чтобы налоги от деятельности СУ-155 в регионе в нем и оставались». Среди наиболее вероятных партнеров московской компании господин Ковалев назвал нижегородскую компанию «Жилстрой-НН». Министр уточнил, что в случае создания совместного предприятия «Жилстрой-НН» будет выступать генподрядчиком в строительных проектах СУ-155 в нижегородском регионе.
В целом, по мнению Вячеслава Ковалева, приход московской компании скажется положительно на развитии жилищного строительства в Нижегородской области: «Массовое строительство индустриальным методом, которым и занимается СУ-155, лучше точечного, которое в основном сейчас ведется в регионе. Это позволит достаточно быстрыми темпами строить дешевое жилье, в котором нуждается основная масса населения». Одной из вероятных площадок под комплексную застройку министр ЖКХ и строительства назвал район подстанции Нагорная около совхоза «Цветы».
В пресс-службе СУ-155 «Ъ» подтвердили информацию о том, что Михаил Балакин посещал Нижний Новгород на этой неделе, однако планы СУ-155 в нижегородском регионе вчера комментировать не стали.
Участники рынка считают приход СУ-155 в Нижний прямым следствием назначения на пост губернатора Валерия Шанцева, ранее контролировавшего имущественный комплекс Москвы. Так, директор компании «КвартСтрой-НН» Сергей Пэрн отметил, что приход нового губернатора и активизацию деятельности крупных московских инвесторов в нижегородском регионе «простым совпадением назвать нельзя»: «Переговоры с „Жилстрой-НН“ москвичи ведут уже около года, а сейчас они стали более активными». Гендиректор группы компаний «Триумф» Борис Горелик со своей стороны также подтвердил, что катализатором интереса московских инвесторов стало «губернаторство Шанцева». По мнению господина Горелика, «положительный опыт крупных игроков сделает нижегородский регион инвестиционно привлекательным для других инвесторов»: «Участники рынка смотрят друг на друга. Поэтому, когда на рынке присутствуют брэнды первого уровня, все остальные тянутся за ними».
Говоря о влиянии московских инвесторов на нижегородский рынок жилищного строительства, Борис Горелик не исключает перераспределения строительных площадок в Нижнем: «Город будет вынужден, исходя из жестких требований москвичей, отбирать участки у тех местных инвесторов, которые, рассчитывая на лояльность властей, затягивают с началом строительства». По мнению господина Горелика, московским инвесторам не потребуются какие-либо преференции со стороны региональных властей: «СУ-155 с их технологиями и опытом и так будет легко войти на нижегородский рынок». Сергей Пэрн со своей стороны отметил, что московские деньги в городе уже есть и с инвестиционным климатом «все в порядке»: «Еще более активный приход московских инвесторов подвинет местных игроков, не успевших выстроить цивилизованно свой бизнес». Глава «КвартСтрой-НН» указывает на то, что приход москвичей, возможно, станет стимулом для нижегородских строительных компаний для того, чтобы быстро перенять московский опыт в части «введения современных норм и правил, регламентирующих строительство».
Интересно, что земли для московских инвестиций уже фактически подготовлены. Как сообщил «Ъ» источник в одной из крупных московских инвестиционных компаний, специально для СУ-155 готова площадка в районе Речного порта на Стрелке, справа от Мещерского озера, площадью около 70 га: «Приход СУ-155 в регион сразу вслед за Шанцевым очень логичен: специально для строительства жилого микрорайона будет сужена водоохранная зона озера, а это находится исключительно в ведении губернатора». По словам источника «Ъ», СУ-155, вероятно, проявит интерес еще и к площадке в несколько сотен гектаров у нижегородского ипподрома: «Эти земли имеют статус сельхозугодий, который может снять тоже только губернатор».
МАРИЯ КУЗНЕЦОВА