Чиновники сдали "Атриум"

Вчера Фонд имущества Санкт-Петербурга продал на торгах здание бизнес-центра "Атриум", расположенного на Невском проспекте, 25, рядом с Казанским собором. Покупателем выступил офшор Duze Investments Ltd, за которым, по словам его представителей, стоят английские инвесторы. За бизнес-центр площадью 7 тыс. кв. м Смольному удалось выручить $2 млн. Столь низкая цена продажи — $300 за квадратный метр — объясняется обременениями, с которыми продавался "Атриум", без них город мог бы выручить за здание $25-30 млн.

       "Атриум" реализовался в рамках городской программы продажи нежилого фонда, сданного в долгосрочную аренду. Согласно этой программе покупатель становится собственником здания, но не имеет права выселить арендаторов, если те исправно выполняют условия договора. Здание бизнес-центра "Атриум" до 2043 года арендует ОАО "Невский, 25", акционерами которого являются ЕБРР — 40,18%, ФГУП "ЦКБ 'Рубин'" — 39,44%, "Невский инвестмент Л.П." (зарегистрировано в Чикаго) — 9,8% и "Босси трейдинг Лимитед" (Кипр) — 1,76%, еще 8,82% до вчерашнего дня принадлежало КУГИ Петербурга. Площади ОАО "Невский, 25" сдало в субаренду: в частности, 1220 кв. м арендует магазин "Калинка-Стокманн". По данным Фонда имущества, размер арендной платы, которую ОАО "Невский, 25" должно выплатить городу, составляет $5 млн, из них $3,5 млн уже погашено.
       Аукцион был закрытым по форме подачи предложений, стартовая цена здания площадью 7 тыс. кв. м и городского пакета акций ОАО "Невский, 25" была определена в 34,4 млн рублей. На "Атриум" нашлись всего два претендента, победителю — офшору Duze Investments Ltd — он достался за 58,58 млн рублей ($2 млн). Представительница Duze Investments Ltd Марина Зуб отказалась сообщить, кто именно стоит за офшором, сославшись на то, что сделка еще не завершена. "Это английская компания, которая специализируется в области недвижимости и инвестиционной деятельности, никак не связанная с акционерами 'Невского, 25'", — заявила Ъ госпожа Зуб. Эксперты указывают, что рыночная стоимость здания гораздо выше $2 млн. Президент группы компаний "Аверс" Михаил Зельдин оценивает стоимость бизнес-центра без обременений в $25-30 млн, а директор компании "Бекар. Коммерческая недвижимость" Игорь Горский — в $40 млн. "С учетом обременений и долговых обязательств перед ЕБРР цена $2 млн вполне разумная, хотя, по сути, это стоимость хорошей видовой квартиры в центре города", — отмечает господин Горский.
       Директор Фонда имущества Андрей Степаненко рассказал, что чиновники предлагали генеральному директору ЦКБ "Рубин" Игорю Спасскому продать принадлежащий его предприятию пакет в ОАО "Невский, 25" вместе с городскими акциями. "Тогда цена совместного пакета, близкого к контрольному, плюс здание бизнес-центра с земельным участком, могла бы вырасти в пять раз", — отметил он. Однако вчера господин Спасский заявил Ъ, что продавать свой пакет не намерен.
       Между тем один из высокопоставленных чиновников Смольного сообщил Ъ, что, по его данным, переговоры с господином Спасским еще не завершились и ОАО "Невский, 25" вскоре может перейти под контроль одного собственника. Иначе, как отмечают эксперты, вряд ли бы инвестор стал приобретать бизнес-центр, сданный в аренду на 40 лет.
АЛЕКСАНДРА ГРИЦКОВА