No comment

Home, accessible home

Когда в результате автодорожной катастрофы в 1988 году Рон Снарскис оказался парализован ниже груди, лестницы в его мире оказались 200-футовыми скалами, а ковры — зыбучими песками. "Я вижу то, на что средний, физически нормальный человек не обращает внимания,— говорит господин Снарскис.— Трещины на тротуаре, узкие дверные проходы, маленькие туалеты".

Этот взгляд, говорит он, поможет ему в его новой работе — он стал агентом по сделкам с недвижимостью со специализацией на работе с инвалидами. Особенности работы Снарскиса и немногих его коллег в том, чтобы оценить состояние дома с точки зрения возможности приспособить его к нуждам человека в инвалидной коляске.

Однако в районе Тампа-Бэй, штат Флорида, речь идет не просто о том, чтобы находить дома с широкими дверными проемами и подмостками вместо лестниц. По данным Abilities of Florida, агентства, которое помогает инвалидам в поиске жилья, в этом районе самая высокая в стране концентрация жителей-инвалидов. А на фоне непрекращающегося роста цен на жилье и так довольно тяжелая задача поиска доступного жилья становится для инвалидов еще более сложной. Существуют программы помощи, однако с ростом цен на жилье возможности этих программ уменьшаются.

"Это грозит катастрофой,— говорит Лори Крейсле, директор по жилью в Abilities. Это агентство предоставляет консультации и помогает покупателям найти недорогие кредиты. По словам Крейсле, годовой доход большинства инвалидов составляет $15 660-26 100. Изначально программа по недвижимости Abilities была ориентирована на людей, чей годовой доход составлял половину от среднего по стране — около $26 100 в год на семью из четырех человек. Однако высокие ставки по ипотечным кредитам делают невозможным для этих людей получение даже недорогих кредитов. Сейчас программа пытается помочь тем, кто зарабатывает хотя бы $31 000, что убивает надежду на покупку дома у многих инвалидов.

На рынке недвижимости района Тампа-Санкт-Петербург средняя цена за дом на одну семью в июне составляла $208 700, что на 23% выше, чем год назад ($169 400).

Риэлтеры, работающие с клиентами-инвалидами, тоже натыкаются на специфические проблемы. Им приходится таскать с собой переносные мостки для инвалидных кресел, показывать недвижимость по видео и иметь гибкий график — и все это помимо поиска вариантов, которые эти клиенты могли бы себе позволить. "Дом — это самая большая инвестиция для многих людей, а инвалиды проводят дома больше времени, чем обычные люди,— говорит Снарскис.— Им нужная домашняя атмосфера, которая делала бы их жизнь проще".

Некоторые чиновники, занимающиеся проблемами жилья, опасаются, что без программ, подобных Abilities, инвалиды не смогут найти доступное жилье. По словам Крейсле, многие инвалиды вынуждены жить в трудных условиях — они или тратят 80% своего дохода на оплату жилья, или живут с родственниками и друзьями, или переезжают с места на место. В худшем случае они становятся бездомными. "Я не знаю, что будет с этими людьми; мое сердце болит за них,— говорит Эллен Лебонер, брокер компании Century, которая специализируется на работе с инвалидами.

Еще два года назад ситуация не была столь плоха. 52-летний Дональд Беннетт, передвигающийся на инвалидной коляске, искал дом и с помощью Abilities встретился с Лебонер. Та помогла ему найти квартиру в кондоминиуме в Санкт-Петербурге, которую он мог позволить себе на $72 800, полученные в качестве компенсации за потерю трудоспособности. В квартире была большая спальня, душ с удобным входом и доступ к бассейну. "Как только я ее увидел, я влюбился в нее,— говорит Беннетт.— За долгое время это был самый счастливый момент".

В ряде округов штаты и федеральное правительство выделяют специальные средства на программы обеспечения инвалидов жильем. Однако в период утверждения бюджетов эти программы первыми подпадают под сокращение. В этом году они не будут урезаться, однако идет постоянная борьба за увеличение средств, говорит Энтони Джонс, заместитель директора по развитию округа Пиннеллас.

"Они делают что могут, но на рынке творится настоящее сумасшествие,— говорит Крейсле.— Получаемых средств недостаточно для компенсации быстро растущих цен". Кроме того, инвалидам приходится нести дополнительные расходы при покупке жилья. Большинство домов нуждается в реконструкции, чтобы удовлетворить их потребностям, говорит Вивиан Прюитт, владелица и президент компании Pruitt Construction Inc., специализирующейся на переделке жилья для доступа инвалидов-колясочников.

Вместо лестниц нужны мостки. Стандартные дверные проемы должны быть расширены, особенно в спальнях, ванных комнатах и кухнях. По оценкам Прюитт, переделка ванной комнаты может стоить от $1200 до $4000, новые двери — от $250 до $350 за одну, а мостки обойдутся по меньшей мере в $2500. "Большинство строителей, а также риэлтеров, не совсем понимают, во что обходится реконструкция дома, которая сделала бы его доступным для инвалидов,— говорит она.— Однако доступным можно сделать любой дом".

По словам Снарскиса, он никому не пожелал бы повторить длительный, дорогостоящий поиск жилья, который ему пришлось выдержать. "Это был просто ад,— говорит Снарскис.— Я никак не мог найти ничего подходящего".

Он попробовал себя на рынке недвижимости со своей женой Шарон, которая работала агентом. Со степенью MBA и предшествующим опытом работы контролером в производственной компании он помогал ей вести бухгалтерию. "Мы были хорошей командой",— говорит он. Пара работала вместе до 1995 года, когда Шарон Снарскис умерла от рака. "У тебя случилась одна трагедия, ты вышел из нее кое-как и начинаешь заново строить свою жизнь. Потом — бабах! И снова удар и нокаут",— говорит Снарскис.

В декабре Снарскис поступил на курс по работе с недвижимостью в Bob Hogue School of Real Estate. В июне он получил лицензию и вскоре был нанят компанией Weichert Realtors. Он предлагает свои услуги желающим купить недвижимость инвалидам. Снарскис не исключает появления новых препятствий на своем пути.

Одно из них его расписание. Он не может работать в те часы, что и его коллеги, из-за утренних упражнений, которые он должен делать. Но Снарскис говорит, что готов к трудностям. "Ему потребуется больше времени. Он не сможет передвигаться быстро,— говорит Лебонер.— Но он сделает работу и заслужит уважение со стороны коллег-риэлтеров".