От прорывных материалов до цифровых решений
Как современные технологии меняют сферу строительства в Краснодарском крае
В последние годы строительная отрасль претерпела значительные изменения благодаря внедрению инновационных технологий. Традиционные методы строительства постепенно уступают место новым, более эффективным и устойчивым подходам. Современные технологии не только повышают качество и надежность зданий, но и сокращают время строительства, улучшают безопасность и уменьшают негативное воздействие на окружающую среду.
Фото: Майя Жинкина, Коммерсантъ
Фото: Майя Жинкина, Коммерсантъ
По данным Краснодарстата, в январе—апреле 2023 года в Краснодарском крае организации всех форм собственности построили 28,7 тыс. квартир общей площадью 2,4 млн кв. м. Из общего объема введенного жилья сданы в эксплуатацию 16,9 тыс. квартир общей площадью 865,8 тыс. кв. м, что на 5,7% больше, чем годом ранее. Общий объем работ, выполненных хозяйствующими субъектами в регионе, составил 81 млрд руб., что на 9,3% больше, чем в январе—апреле 2022 года.
Участники строительной отрасли Кубани признают, что обеспечить рост показателей вводимого жилья невозможно было бы без внедрения современных технологий в строительстве.
«Отрасль постоянно меняется и развивается. В прошлом году стало уделяться больше внимания вопросам устойчивости и интеграции технологий в практику строительства. Эти тренды, вероятно, сохранятся в будущих годах, так как дальнейшее развитие изменит методы строительства и управления проектами, чтобы они стали более эффективными и заботящимися об окружающей среде и экологии»,— считает директор строительной компании «Победа» Юрий Поляков.
Директор департамента по строительству федерального девелопера «Неометрия» Владимир Моисеев отмечает, что на сегодняшний день спрос на технологии в строительстве напрямую зависит от потребностей клиентов. Поэтому, по его мнению, основной тенденцией в сфере строительных технологий можно назвать функциональность, позволяющую решать все задачи покупателей недвижимости.
Тотальная цифровизация
Эксперты отмечают, что строительная отрасль становится все более технологически продвинутой, и внедрение цифровых решений — необходимое условие для ее развития. Наиболее широко, по словам Владимира Моисеева из «Неометрии», внедряются технологии 3D-моделирования (или BIM-технологии — Building Information Modeling), которые существенно изменили подходы к проектированию и строительству.
Такие технологии позволяют создавать виртуальные модели зданий, включающие в себя все необходимые данные, начиная от геометрической информации и заканчивая техническими характеристиками и расчетами. Это позволяет визуализировать проект заранее, предотвращая ошибки и несоответствия еще на стадии проектирования.
«BIM-технологии стали обычной практикой при реализации строительных проектов. С середины 2019 года применение информационного моделирования стало обязательным при реализации госзаказа»
«BIM-технологии стали обычной практикой при реализации строительных проектов. С середины 2019 года применение информационного моделирования стало обязательным при реализации госзаказа. А с 2022 года это требование распространится на все контракты для компаний с госучастием»,— добавляет Юрий Поляков (СЗ «Победа»).
По его словам, объективные преимущества применения цифровых технологий для эффективной оптимизации работ — это сокращение времени на составление отчетов и формирование технической документации, а также высокая скорость проведения измерений на всех этапах строительства.
Эксперт в сфере строительных технологий Дмитрий Наумов говорит, что одной из ключевых тенденций в современном строительстве стало использование преимуществ промышленного дизайна и модульных конструкций. Производство элементов заранее в фабричных условиях позволяет сократить время на строительство и улучшить качество, подчеркивает он. В то же время модульные конструкции также обладают высокой мобильностью, что позволяет легко перемещать и использовать их в разных проектах.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Автоматизация и роботизация
Автоматизация и роботизация также играют важную роль в развитии строительных технологий, говорят эксперты. Использование автономных роботов и машин на строительных площадках значительно повышает скорость и точность выполнения задач.
«Крупные застройщики внедряют дроны, лазеры, сканеры, устройства GPS и другое специальное оборудование. Это позволяет полностью оцифровать процесс строительства — все данные поступают в единую систему. Это помогает повысить эффективность контроля: следить за соблюдением изначального плана, его сроков, скорости и качества работ»,— отмечает Юрий Поляков.
«Крупные застройщики внедряют дроны, лазеры, сканеры, устройства GPS и другое специальное оборудование. Это позволяет полностью оцифровать процесс строительства — все данные поступают в единую систему»
«Интернет вещей (IoT) также находит свое применение в строительстве. С помощью сети подключенных устройств можно проводить мониторинг и управление различными системами здания, такими как освещение, климатические установки, безопасность и другие. Это позволяет создавать энергоэффективные и удобные условия в зданиях, а также обеспечивать их безопасность»,— комментирует Дмитрий Наумов.
По его словам, особое внимание уделяется также использованию возобновляемых источников энергии в строительстве. Солнечные панели, ветряные генераторы и другие энергетические системы позволяют снизить зависимость от традиционных источников энергии и избежать негативного воздействия на окружающую среду.
Работа на перспективу
Застройщики признают, что внедрение современных технологий в строительстве — процесс не дешевый, особенно если речь идет о краткосрочных проектах. Однако при долгосрочном планировании это приводит даже к удешевлению стоимости строительства.
«Инновации — это всегда затраты на первоначальном этапе. Это игра в долгую, так сказать. Но в более длительном периоде они доказывают свою эффективность. Мы выбираем методы согласно классу жилья, которое возводим, а также сроков, которые хотим получить на выходе, и иных параметров застройки. Справедливое соотношение «цена-качество» тоже никто не отменял. Любые внедрения должны быть оправданы в первую очередь со стороны пожеланий потребителя и готов ли он платить за те или иные инновационные решения»,— подчеркивает Юрий Поляков.
По словам Владимира Моисеева, вопрос внедрения новых технологий в объекты зависит от того, какую философию застройщик закладывает в тот или иной класс жилья. Как правило, в каждом классе есть свой набор решений, доказавших эффективность, отмечает он. Необходимо учитывать стоимость и сроки внедрения этих технологий, а главное — четко понимать, каким должен быть результат. И с учетом этих факторов тщательно выбирать решения и подрядчиков, подчеркивает директор департамента по строительству федерального девелопера «Неометрия».
«Когда новые технологии только появляются на рынке, необходимые для их внедрения материалы и оборудование могут быть дороже стандартных. Однако впоследствии многие процессы оптимизируются, сроки производства работ сокращаются, и инновации, напротив, позволяют добиться экономии во многих направлениях, при этом обеспечивая еще более высокое качество. Лучший опыт строительства жилого комплекса тиражируется и внедряется в новых проектах, хотя подходы постоянно совершенствуются»,— добавляет Владимир Моисеев.
Фото: ООО СЗ «КСК»
Фото: ООО СЗ «КСК»
Как купить квартиру в тихом месте, но недалеко от центра Краснодара
КСК представляет жилой комплекс комфорт-класса « Победа 2
Мега Победа 2 — это современный комплекс комфорт-класса. Он состоит из пяти девятиэтажных домов и расположен в одном из самых экологически чистых и благоприятных для жилья районов республики Адыгея, в 15 минутах езды от центра Краснодара. Главная идея заключается в реализации комфортной и безопасной среды для спокойной жизни.
Также на территории комплекса есть спортивная площадка, где жители могут заниматься физическими упражнениями и поддерживать свое здоровье. Вся территория оборудована видеонаблюдением, что обеспечивает безопасность жильцов.
Квартиры в комплексе Мега Победа 2 могут быть выполнены полностью в улучшенной чистовой отделке с использованием высококачественных материалов и современных технологий. Каждая квартира оснащена сантехникой, электрическим оборудованием и системой отопления, что обеспечивает комфортную жизнь.
Благодаря своему расположению, Мега Победа 2 предоставляет жителям возможность наслаждаться тишиной и природой, не выезжая за пределы города. При этом центр Краснодара находится всего в 15 минутах езды, что обеспечивает быструю доступность к различным учреждениям, магазинам и развлекательным центрам.
Мега Победа 2 предлагает своим жителям удобства и комфорт, позволяющие наслаждаться жизнью в спокойной и безопасной обстановке. Этот комплекс станет идеальным выбором для семей всех жизненных циклов, которые ценят комфорт, безопасность и красивую окружающую среду.
Особенности комплекса:
- 5 минут до центра города
- Школа во дворе
- ландшафтный дизайн
- лаконичные фирменные подъезды
- современные площадки для разных возрастов
- прогулки вдоль р. Кубань
Фото: федеральный девелопер «Неометрия»
«Неометрия» расширяет спектр технологий умного дома
В каждом своем проекте федеральный девелопер создает единое цифровое пространство, повышающее комфорт проживания
Внедрение современных технологий сегодня является обязательным условием при реализации девелоперских проектов. При этом речь идет не только про использование новых материалов в строительстве, но и изменение внутренних процессов компаний. А также использование лучших решений умного дома для повышения комфорта жителей.
В каждом объекте федерального девелопера «Неометрия» реализованы технологии, позволяющие покупателю недвижимости экономить время и средства, не отвлекаясь на бытовые потребности.
В 2022 году сразу пять жилых комплексов «Неометрии» были включены в «Реестр умных новостроек». Клубному дому «Вместе» в Ростове-на-Дону был присвоен класс С, сочинскому ЖК «Фрукты» — D, а ЖК «Флора» (Сочи), «Сказка» (Ростов-на-Дону) и «Отражение» (Краснодар) — класс E. Классификация, в частности, подразумевает наличие видеодомофонии, автоматизированный сбор и передачу в УК данных о потреблении ресурсов, круглосуточное видеонаблюдение и другие опции.
Например, в клубном доме «Вместе», который компания «Неометрия» реализует в Ростове-на-Дону, интегрирован целый комплекс решений, делающих жизнь резидентов более удобной. Въезд в паркинг оборудован дистанционной системой идентификации автомобилей UHF RFID, распознающей транспортное средство. А вход на территорию клубного дома и в колясочные осуществляется по технологии Bluetooth Low Energy (BLE).
В ближайшем будущем девелопер планирует пойти еще дальше и внедрять во всех строящихся объектах поквартирную автоматизацию, включающую умное освещение и контроль климата, станции для зарядки электротранспорта, а также бесключевой доступ в квартиры.
Подробную информацию о проектах федерального девелопера «Неометрия» вы можете получить на сайте neometria.ru или по телефону 8 (861) 203-39-68
Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram 