Владельцы территории бывшего учхоза «Липовая гора» нашли способ, как застроить участки, приобретенные на торгах по банкротству предприятия. Депутат краевого заксобрания Николай Благов попросил комиссию по землепользованию и застройке сменить рекреационную зону площадью 19,2 га в Голом Мысу на зону индивидуальной жилой застройки. Он арендовал эти участки и по соглашению с Росимуществом готов передать 20% территории городским властям для предоставления многодетным. По словам Николая Благова, оставшиеся земли застроят домами. Эксперты считают подходящей локацию в Голом Мысу для коттеджного поселка, но говорят о высокой стоимости проведения инженерной инфраструктуры на эту землю.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Земли бывшего ФГУП «Учхоз “Липовая гора”» Пермской ГСХА в районе Голого Мыса планируется вовлечь в индивидуальное жилищное строительство. Депутат краевого заксобрания Николай Благов обратился в комиссию по землепользованию и застройке с предложением сменить зонирование на арендованных им участках бывшего учхоза. Территории общей площадью 19,2 га находятся в Свердловском районе Перми, на пересечении Бродовского тракта и Восточного обхода. Господин Благов предложил установить там вместо существующей рекреационной зоны Р-6 зону индивидуальной жилой застройки городского типа Ж-4. Согласно открытым материалам, сейчас земля в районе Голого Мыса имеет разрешенный вид использования под лесные плантации, актив принадлежит РФ и находится в аренде у заявителя с конца 2019-го по 2029 год.
Как сообщила на заседании глава краевого минимущества Лариса Ведерникова, на проект составлена «дорожная карта», согласованная с центральным аппаратом Росимущества. После смены зонирования 20% этих земель передадут администрации Перми для предоставления многодетным и проведения торгов. Члены комиссии направили проект на публичные слушания.
Напомним, ФГУП «Липовая гора» Пермской сельхозакадемии (ныне Пермский государственный аграрно-технологический университет им. академика Д. Н. Прянишникова, ПГАТУ) — некогда крупный производитель мяса и молока в регионе, в 2017 году было признано банкротом. Имущество и коллектив предприятия перевели в два АО — «Учебное хозяйство “Липовая гора”» и «АгроТехноПарк». Весной 2021 года акции обоих АО выкупил за 60 млн руб. основной кредитор ФГУП — ООО «Центр землеустройства». По данным «Ъ-Прикамье», компания связана с депутатом краевого заксобрания Николаем Благовым. В 2020 году в интересах депутата были также выкуплены права аренды на ряд участков ФГУП в Свердловском и Пермском районах. Источники отмечали, что часть этих земель господин Благов намеревался использовать для строительства коттеджного поселка и искал инвесторов для проекта. Фундаменты разрушенных строений учхоза в микрорайоне Липовая гора выкупила за 20 млн руб. бизнесмен Наталья Носова.
Николай Благов подчеркнул, что арендованные им территории всегда относились к зонам индивидуальной жилой застройки городского типа Ж-4 и индивидуальной усадебной жилой застройки Ж-5, но в 2021 году их перевели в рекреацию. После смены зонирования эти земли размежуют, часть из них по утвержденной «дорожной карте» передадут муниципалитету. Остальные территории планируется застроить коттеджами. По словам собеседника, концепция застройки пока не разработана: земли будут продавать под самостоятельное строительство либо возведут организованный поселок с готовыми домами. Один участок будет иметь площадь от 6 до 12 соток земли, 20% территории отведут под территории общего пользования. На первой линии от дороги предполагается группа таунхаусов. «Переговоры ведутся с несколькими застройщиками. Также есть предложения от архитекторов создать поселок в едином стиле»,— рассказал господин Благов. Депутат отметил, что конкретные решения о бизнес-партнерах проекта будут приняты после смены зонирования.
Руководитель ООО «Перспектива — Сделки с гарантией» Владимир Онянов полагает, что земля бывшего учхоза в Голом Мысу подходит для коттеджного поселка. Локация окружена природной территорией и считается ближайшим пригородом Перми. «Если там создадут необходимую инженерную инфраструктуру и сервис, включая сети, дороги, заборы, охрану и прочее, то поселок станет удобным местом для проживания»,— говорит Владимир Онянов. По словам собеседника, потребители зачастую не хотят сами строить дома, предпочитая покупать готовые. С другой стороны, приобретение одного участка — бюджетный вариант, так как позволяет сэкономить при самостоятельном строительстве. Эксперт подчеркивает, что если здесь же будут выдавать участки многодетным, то городским властям надо задуматься о создании социнфраструктуры в этой локации.
Директор агентства Research & Decisions Регина Давлетшина тоже отметила подходящее для коттеджного поселка местоположение. Эксперт обратила внимание на высокие затраты по обеспечению территории инженерной и социальной инфраструктурой, системами безопасности: на такой массив может потребоваться до 40 млн руб. Для строительства домов будет необходимо еще как минимум 300 млн руб. в зависимости от технологии. «С точки зрения потребителя и формирования цивилизованного рынка, предпочтительнее строить организованный поселок. Принимая во внимание капиталоемкость подобных проектов, позволить себе такое могут далеко не все девелоперы в регионе. Кроме того, низкий интерес к организованной застройке обусловлен низкой рентабельностью и непрогнозируемыми сроками реализации»,— считает директор Research & Decisions.