Как стало известно „Ъ“, финансовая корпорация «Социальная инициатива» (СИ), одна из участников долевого рынка жилья, заморозила строительство в Курске и Воронеже. Директор курского филиала по инвестициям Людмила Брежнева утверждает, что ситуация вскоре разрешится, а корпорация даже расширит присутствие на рынке – после вхождения в уставный капитал Транснациональной финансово-промышленной группы. Руководитель воронежского отделения Сергей Тюлягин менее оптимистичен. По словам господина Тюлягина, у компании нет средств на достройку шести объектов в областном центре, причем в одном случае земельных участок СИ отсудила одна из местных строительных фирм, в другом – мешает администрация города.
Как декларируется, особенностью работы СИ являются дешевая стоимость квадратного метра жилья (от 7 до 10 тыс. рублей) и низкая ставка по кредитам (6-8%). За время деятельности в областном центре корпорация успела только заложить фундамент объекта на улице Антонова-Овсиенко. В середине августа нынешнего года главный архитектор Воронежа Анатолий Бородецкий заявил, что муниципальные власти готовы забрать у СИ участки, на которых не ведется строительство, и передать «Главболгарстрою».
Вчера топ-менеджеры филиалов СИ в Воронеже и Курске подтвердили, что все проектировочные работы и строительство, которое ведет корпорация в обоих регионах, «временно приостановлены». Правда, директор курского филиала по инвестициям Людмила Брежнева уточнила, что «о заморозке объектов речи не идет». Как пояснила госпожа Брежнева, «серьезные изменения», которые ожидают в корпорации, обусловлены тем, что российское правительство предложило президенту «Социальной инициативы» Николаю Карасеву возглавить Транснациональную финансово-промышленную группу (ТФПГ), которая будет заниматься реализацией федеральной программы «Доступное жилье». По словам Людмилы Брежневой, учредителями ТФПГ стали около 30 компаний, в их числе – банки, строительные, инвестиционные компании и финансовая корпорация «Социальная инициатива».
«Информацию о заморозке наших объектов обсуждают те, кто завидует финансовому гению нашего президента», – предположила госпожа Брежнева. По ее словам, замедление темпов строительства вызвано тем, что компания взвалила на себя огромный объем работ – строит одновременно целый микрорайон и котельную. «Получается, мы сели сразу на два стула, и ноги разъехались», – констатировала Людмила Брежнева, добавив, что в настоящее время руководство курской СИ ищет соинвестора для регионального проекта.
Гендиректор воронежского филиала «Социальной инициативы» Сергей Тюлягин сообщил, что в Воронеже приостановлено строительство в связи с отсутствием финансирования. «Московское руководство обещало нам перечислить деньги в июле, но мы их до сих пор не получили», – заявил он. По словам господина Тюлягина, ошибка в расчетах корпорации заключалась, например, в том, что СИ, войдя в областной центр, взяла сразу шесть площадок, на двух из которых нужно было снести постройки, и затратила «большие деньги». Как уточнил гендиректор воронежского филиала, речь идет о сотнях миллионов рублей.
Вторым просчетом, по версии господина Тюлягина, было обещание сдавать дома в рекордные сроки – два года да плюс еще три на форс-мажорные обстоятельства, хотя по строительным нормам только на сборы необходимой документации требуется около двух лет. «Потом у нас кончились деньги, а поскольку сроки мы перестали выдерживать, вкладчики начали забирать свои средства, подняли волну, которая переросла в лавину», – сообщил Сергей Тюлягин. Вместе с тем он добавил, что «самую трудную работу – вхождение в город, преодоление административных барьеров и скепсиса местных участников рынка – мы уже прошли».
Если верить Сергею Тюлягину, то проблемы у воронежского филиала возникли не только с финансированием. Например, его права на стройплощадку в районе улицы Антонова-Овсеенко оспорила в арбитраже одна из местных строительных компаний, которая теперь «угрожает подать в суд иск об освобождении нами их территории». В СИ надеются на мирное разрешение конфликта, но говорят, что администрация города тоже «вставляет палки в колеса» – правда, на другом объекте. «Чиновники требуют срочно снести аварийный дом на улице Ленинградская, иначе они «отберут» у нас стройплощадку», – пояснил Сергей Тюлягин.
В московском офисе СИ оказались неосведомлены о ситуации в региональных филиалах, пообещав до вечера разобраться и дать свой комментарий. Но так и не перезвонили.
Участники воронежского строительного рынка, комментируя ситуацию, заявляют, что всегда относились к корпорации «Социальная инициатива» с недоверием. Как пояснил председатель союза по защите интересов строителей Воронежа Сергей Морозов, есть как минимум три повода задуматься над тем, стоит ли ожидать от СИ исполнения обещаний или в ее лице мы наблюдаем очередную «финансовую пирамиду». «Во-первых, клиенты «Социальной инициативы» платили деньги в Воронеже, а средства перечислялись в Москву. Во-вторых, люди заключали сразу два договора – инвестиционного вклада и на строительство. В-третьих, цены, предлагаемые «Социальной инициативой» ниже себестоимости жилья, а корпорация выступает только инвестором, привлекая к строительству подрядчиков, которые ниже себестоимости ни за что работать не будут», – объяснил господин Морозов.
МАРИЯ СИМОНОВА