По данным ВТБ, с января по июнь этого года средняя сумма сделки на рынке первичной недвижимости снизилась на 6,4% — с 8,8 до 8,2 млн руб. Эксперты банка объясняют такую динамику смещением интереса клиентов на вторичные объекты и корректировкой цен на фоне регулирования ипотечных программ с «околонулевыми» ставками.
Сокращение среднего размера сделки купли-продажи квартир по договору долевого участия ВТБ фиксирует начиная с лета прошлого года. Исключением стал декабрь, когда спрос на «первичку» резко вырос, разогнав средний чек до значений августа. С начала 2023 года этот показатель снизился на 6,4% и по итогам июня составил 8,2 млн руб., вернувшись к уровню ноября 2022 года, следует из статистики ВТБ.
Среди крупных регионов наиболее существенное сокращение средней суммы сделки на рынке новостроек фиксируется в Подмосковье: здесь по итогам января—июня средний чек купли-продажи квартир снизился на 18%, до 6,9 млн руб. На втором месте — Ленинградская область, где показатель уменьшился с начала года на 17%, до 5,9 млн рублей. В Москве средний чек достиг 12,5 млн руб., сократившись на 14% за шесть месяцев, а в Санкт-Петербурге — 9,3 млн руб. (-9% к уровню конца 2022 года).
При этом в отдельных регионах фиксируется рост показателя. Например, в Республике Татарстан средняя сумма сделки за шесть месяцев года скорректировалась почти на 6% — с 7,5 до 7,9 млн руб. В Краснодарском крае чек превысил 7,7 млн руб. по итогам июня, увеличившись на 4,5% с начала года.
«Снижение средней суммы сделки на рынке новостроек произошло на фоне перераспределения спроса заемщиков в сторону вторичной недвижимости, которое мы наблюдаем с середины прошлого года. Сегмент готовых объектов характеризуется более либеральным ценообразованием, что подогревает спрос клиентов в том числе на фоне регулирования ипотечных программ с околонулевыми ставками. В условиях охлаждения интереса к новостройкам мы фиксируем и уменьшение среднего размера жилищного кредита — если в начале года он составлял 5,3 млн руб., то сейчас колеблется уже в пределах 4,9 млн руб.»,— прокомментировал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Он добавил, что дальнейшее развитие событий предсказать сложно — динамика будет зависеть от уровня ключевой ставки и тарифов на базовые банковские программы.