Петроградский район Петербурга – перспективная локация для проектов офисной недвижимости, но сейчас здесь не строится ни одного бизнес-центра. В то же время в этой локации самый скромный объем предложения среди исторических районов города – при самой низкой вакантности и высоком спросе с учетом преимуществ локации. Проект нового бизнес-центра разработан в компании GloraX. Но решив сосредоточиться на строительстве жилья в Петербурге, компания продает упакованный участок под строительство бизнес-центра класса А+ в Петроградском районе.
Готовый проект бизнес-центра включает планировку территории, архитектурную документацию и разрешение на строительство
Фото: пресс-служба компании Glorax
Готовый проект бизнес-центра включает планировку территории, архитектурную документацию и разрешение на строительство
Фото: пресс-служба компании Glorax
Вакансия в качественных бизнес-центрах Петроградского района ниже, чем в других районах центра Петербурга (Адмиралтейский, Василеостровский, Центральный районы города), тем не менее, новое строительство там не ведется.
По данным Nikoliers, более 60% качественных офисных площадей, запланированных к вводу в 2023 году, приходится на объекты реконструкции. Хотя реконструкция – не дешевое удовольствие.
Как бы то ни было, ранее девелоперы анонсировали строительство или реконструкцию почти двух десятков объектов в историческом центре, в том числе четырех – в Петроградском районе. Однако, констатируют аналитики, сейчас в городе строятся восемь из 18-ти заявленных, но в Петроградском районе – ни одного.
«Петроградский район востребован арендаторами наряду с Центральным и Московским районами – лидерами с точки зрения спроса на офисные площади. Поэтому локация перспективна для развития новых проектов», - уверен Иван Починщиков, управляющий партнер IPG Россия.
Стоимость 1 кв. м. в готовом бизнес-центре в данной локации может составить 250 тыс. рублей и выше
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Стоимость 1 кв. м. в готовом бизнес-центре в данной локации может составить 250 тыс. рублей и выше
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Есть варианты
Петроградский район постепенно избавляется от старых производственных площадок, которых здесь достаточно. Но это затратные проекты редевелопмента.
Пополнить объем качественных офисных площадей в Петроградском районе шанс есть. Российский аукционный дом (РАД) проводит торги, где на продажу выставлен упакованный участок площадью 0,6 га под строительство бизнес-центра рядом с набережной Адмирала Лазарева, на пересечении Пионерской и Петергофской улиц. Участок находится в деловой зоне с хорошим потенциалом дальнейшего развития и возможностью строительства здесь жилья или апартаментов.
Решив сосредоточиться на строительстве жилья, GloraX через РАД теперь продает готовый проект бизнес-центра – со всеми согласованиями, результатами экспертиз, проектом планировки территории, архитектурным проектом и разрешением на строительство. Общая площадь БЦ составит 31,1 тыс. кв. м, арендопригодная – 20,4 тыс. кв. м. Запроектирован подземный паркинг на 400 автомобилей.
Компания планировала построить технологичный бизнес-центр со свободными планировками, панорамным остеклением, современными инженерными системами и коммуникациями, который отвечает самым высоким требованиям арендаторов и сертифицирован по «зеленому» стандарту.
По мнению Дарьи Гончаровой, заместителя руководителя департамента продаж РАД, продажа проекта с пакетом документов – большое преимущество, они редки на рынке. Покупатель сможет сразу же выйти на стройплощадку.
«Стоимость 1 кв. м. в готовом бизнес-центре в данной локации может составить 250 тыс. рублей и выше», – добавила она.
Только статистика
По данным Nikoliers, общий объем предложения бизнес-центров класса А в Петербурге составляет 1,45 млн кв. м, в историческом центре – 720,9 тыс. кв. м, на Петроградский район приходится лишь 173,3 тыс. кв. м.
По подсчетам консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International, к концу 2023 года к вводу запланировано почти 172 тыс. кв. м качественных офисов. Однако, полагают эксперты, в реальности будет введено не более 100 тыс. кв. м. Как отметил Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International, при условии ввода в эксплуатацию всех заявленных объектов объем предложения в Петроградском районе добавится 23,2 тыс. кв. м – всего 13,5% от общего объема нового строительства, заявленного на этот год.
При этом, утверждают аналитики Bright Rich, центр Петербурга традиционно лидирует в запросах петербургских арендаторов и покупателей. По итогам первой половины 2023 года на четыре исторических района суммарно пришлось заявок на 91 130 кв. м, это почти 45% от общего объема поглощения; доля Петроградского района в структуре поглощения составила 7% (14 150 кв. м).
По словам г-на Починщикова, спрос на качественные офисные площади в премиальных локациях высок, особенно на два формата помещений: небольшой представительский офис 150-400 кв. м с готовой дизайнерской отделкой, а также площади 3-5 тыс. кв. м с типовой отделкой.
Г-н Заглумин подчеркивает: в Петроградском районе клиенты в основном запрашивают блоки до 500 кв. м под клиентские и представительские офисы.
Как отмечают аналитики Nikoliers, на фоне растущей активности на офисном рынке предложение постепенно сокращается. На конец полугодия уровень вакантности в качественных бизнес-центрах Петербурга составил 9,9% или 404,4 тыс. кв. м против 10,5% в конце 2022 года. Уровень вакантности в бизнес-центрах класса А в центральных районах города – 12,2% (87,7 тыс. кв. м), в Петроградском районе – 14,3% (24,7 тыс. кв. м).
Единственный заметный проект за последние несколько лет – бизнес-центр «Сенатор» на Медиков, 7, он сдан в первой половине года. Следующим проектом – через несколько лет, видимо, станет реконструкция здания телецентра на улице Чапыгина по заказу АО «Телерадиокомпания «Петербург» - КГИОП уже согласовал проект, о чем сообщили районные власти.