Сезонная распродажа

Вчера воронежский вице-мэр Юрий Кретинин объявил, что администрация города выставит на торги муниципальные здания, которые в данный момент арендуют известные в городе развлекательные комплексы «Фламинго» и «Феникс». Муниципальные власти планируют тем самым привлечь в бюджет как минимум 150 млн рублей для подготовки областного центра к зиме. По оценке экспертов, рыночная стоимость обоих зданий может достичь 480 млн рублей. ООО «Казино „Фламинго”», в аренде которого находятся оба здания, уже сообщило о своей готовности принять участие в конкурсе.

Развлекательный комплекс «Фламинго» является одним из наиболее известных в Воронеже, он находится в самом центре города. Включает ночной клуб, казино, сауну, ресторан, бар, бильярд. Общая площадь развлекательного комплекса – 3 тыс. кв. м. Работает с 1994 года. Игорный дом «Феникс» располагается в здании бывшего кинотеатра «Луч» в центральной части города, площадь – 1,3 тыс. кв. м. Включает, кроме казино, ресторан, бильярдную, зал игровых автоматов, сауну, кофейню и отель. Открыт в 2001 году. Собственником «Фламинго» и «Феникса» является ООО «Казино „Фламинго”», которое вместе с партнерами контролирует предприниматель Юрий Рычев. Развлекательный центр «Фламинго» и игорный дом «Феникс» арендуют муниципальные площади. В 2001 году ООО «Казино “Фламинго”» заключило с городскими властями долгосрочные договоры аренды на здания, где находятся увеселительные заведения. Согласно договорам, муниципальные площади должны оставаться в аренде у фирмы «Фламинго» 21 год. Сейчас представители фирмы и горадминистрации ведут переговоры о признании «неотъемлемых улучшений», которые произведены в муниципальных зданиях за время использования их в качестве развлекательных центров, чтобы договор аренды не мог быть расторгнут без компенсации затрат на реконструкцию.

Вчера воронежский вице-мэр по социальной политике Юрий Кретинин, выступая на еженедельной планерке в администрации города, заявил, что для безболезненного вхождения в отопительный сезон городу необходимо привлечь дополнительные средства, в связи с чем на торги будут выставлены два находящихся в муниципальной собственности здания, занимаемые сейчас развлекательными комплексами «Фламинго» и «Феникс». Председатель городского комитета по управлению имуществом Юрий Подгурский, в свою очередь, пояснил, что объекты включены в программу приватизации и через месяц будут выставлены на продажу в рамках открытого конкурса. Начальная цена здания, где располагается «Фламинго», по словам господина Подгурского, определена в размере 101 млн рублей. Здание, занимаемое «Фениксом», пока не прошло процедуру оценки. В мэрии добавили, что с приходом нового собственника договоры аренды не потеряют силу и тем самым права арендатора не будут ущемлены. Впрочем, чиновники не скрывают, что конкурс, по сути, устраивается под нынешнего арендатора.

Гендиректор ООО «Казино „Фламинго”» Руслан Кочетов рассказал, что фирма обязательно примет участие в торгах, если они будут объявлены. Он предположил, что в конкурсе по продаже зданий местные предприниматели вряд ли примут участие, однако объектами недвижимости, находящимися в центре города, могут заинтересоваться московские фирмы. По словам господина Кочетова, «Фламинго» зарегистрировало договоры аренды в органах юстиции, поэтому в случае победы в конкурсе других участников останется арендатором площадей, а развлекательный центр «Фламинго» и игорный дом «Феникс» будут продолжать работать. Как отметил господин Кочетов, сумма, которую мэрия собирается выручить за счет продажи зданий, примерно равна сумме арендных платежей за три года. Вместе с тем он не исключил, что с учетом обременения в виде долгосрочного арендодателя начальная цена зданий может упасть в несколько раз.

Гендиректор фирмы «Содружество», специализирующейся на оценке недвижимости, Андрей Колесников, комментируя планы администрации города, сообщил, что трудно адекватно оценить столь специфические объекты, как «Фламинго» и «Феникс», но с учетом конъюнктуры местного рынка недвижимости обозначил примерный ценовой коридор: «Не меньше $2 тыс., но не больше $4 тыс. за квадратный метр (то есть от 240 до 480 млн рублей за оба здания – „Ъ“)». По предположению господина Колесникова, цена квадратного метра в здании, занимаемом развлекательным комплексом «Фламинго», будет несколько выше, чем в здании «Феникса», поскольку первое расположено в более престижном месте.

Впрочем, источник в предпринимательских кругах, знакомый с ситуацией, заявил, что 100 млн рублей за «Фламинго» и 50 млн рублей за «Феникс» – вполне справедливая цена, а добиться выселения из зданий нынешнего арендодателя, по его мнению, вполне реально, доказав через суд невыполнение им отдельных пунктов договора об аренде, в частности, по благоустройству территории или сохранению профиля помещений (в «Фениксе» нет кинозала, хотя ранее в здании располагался кинотеатр). По версии источника, кроме московских предпринимателей, в конкурсе по продаже зданий могут принять участие бизнес-структуры, близкие к вице-спикеру гордумы Леониду Зенищеву, депутат гордумы, предприниматель Вадим Клецов (руководит компанией «Фенко», включающей в числе прочего заведения «Пирамида», «Охота», «Регата», «Миллениум»), а также депутат гордумы Сергей Кудрявцев, который вместе со своим компаньоном Игорем Красняковым владеет казино «Седьмая звезда» и контролирует ночной клуб «Фанат».

АНДРЕЙ ЧЕРВАКОВ