Во втором квартале баланс на рынке арендного жилья в России продолжил выравниваться после резких колебаний предложения в прошлом году. Спрос на съемные квартиры за этот период оставался стабильным, а количество новых объявлений с жильем в аренду снизилось до 71 тыс. (-23% за квартал) — это меньше, чем в начале февраля 2022 года. Такие данные приводятся в квартальном обзоре Аналитического центра ДОМ.РФ «Рынок аренды жилья в России за II квартал 2023 года».
«Мы видим, что сокращение предложения съемного жилья при стабильном спросе позволяет собственникам быстрее находить арендаторов: сроки экспозиции актуальных объявлений сокращаются. Например, в Москве за апрель—июнь квартиры сдавались в среднем за 33 дня (-2 дня за квартал), в Санкт-Петербурге — за 25 дней (-12 дней). В остальных городах на закрытие арендного лота уходило в среднем 42 дня. Основной пул предложений жилья в аренду по-прежнему формируют одно- и двухкомнатные квартиры»,— отметила руководитель отдела исследований в жилищной сфере Аналитического центра ДОМ.РФ Мария Жолобова.
Число активных объявлений по аренде квартир во втором квартале 2023 года снижалось по всей стране, но сильнее всего — в городах-миллионниках и в первую очередь в столичных городах. За квартал количество объявлений в Москве уменьшилось на 27%, до 25,8 тыс., а в Санкт-Петербурге — почти в два раза, до 5,1 тыс.
В этих условиях стоимость аренды квартир начала расти во всех регионах. В Москве и Санкт-Петербурге средние цены за квартал увеличились на 3% и 5% соответственно (до 66 тыс. и 35 тыс. руб. в месяц), но все еще остаются ниже уровня начала 2022 года. В других городах средние ставки по аренде превысили показатели февраля 2022 года (32 тыс. руб. в месяц, +11% за квартал). Больше всего — на 10% за квартал — по стране подорожали студии, в Москве (+7%) — двух- и трехкомнатные квартиры.
Чаще всего в России сдаются одно- и двухкомнатные квартиры, на которые во втором квартале 2023 года приходилось 72% всего объема предложения. Наименьшая доля приходится на квартиры с четырьмя и более комнатами — всего 5%. При этом если в регионах наибольшей популярностью пользуются «однушки», то в Москве в лидерах двухкомнатные квартиры (36%). Всего на долю одно-и двухкомнатных квартир в столице приходится 64% всех объявлений о сдаче жилья внаем.
«Возрастающий интерес к арендному жилью связан с рядом факторов. Среди них, например, ожидания населения в части ужесточения условий по выдаче ипотеки. Кроме того, летом традиционно возрастает трудовая миграция населения из регионов, повышается спрос на аренду жилья среди студентов, которые переезжают в Москву для поступления в вузы. Следует отметить, что на конец первого полугодия 2023 года разница между средним арендным платежом за квартиру в месяц и ежемесячным платежом за ипотеку на новостройку в Москве составила 18 423 руб. Как правило, граждане, выбирающие съемное жилье, ценят мобильность и возможность откладывать часть доходов за счет более низких затрат на проживание. Но и эти сбережения в перспективе могут быть направлены на первоначальный взнос на покупку собственной квартиры, например, при расширении семьи»,— сказала директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ Вероника Янушкевич.
АО «ДОМ.РФ»
Реклама