Рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга за последнее десятилетие претерпел ряд качественных изменений за счет нового подхода девелоперов к проектированию и сопровождению объектов для бизнеса. Из-за этого компании стремятся открываться в новостройках, где более качественные и комфортные условия для ведения своего дела, чем в старых домах. Наиболее заметен современный подход к работе с коммерческими площадями в объектах «УГМК-Застройщик», о чем заявляют и владельцы бизнеса, открывающие свои объекты на территории ЖК «Макаровский».
Фото: Пресс-служба «УГМК-Застройщик»
Фото: Пресс-служба «УГМК-Застройщик»
Одна из ведущих девелоперских компаний Екатеринбурга «УГМК-Застройщик» за шесть лет существования ввела в эксплуатацию более 200 тыс. кв. м новых площадей, из которых свыше 51 тыс. кв. м — коммерческие. В портфеле застройщика такие масштабные проекты, как башня «Исеть», жилой комплекс «Макаровский», жилой квартал «Нагорный» и жилой район «Изумрудный бор».
Генеральный директор компании Евгений Мордовин отмечает, что у «УГМК-Застройщик» изначально выстроены строгие стандарты к формированию коммерческой инфраструктуры. Позиция компании — девелопер должен обеспечить бизнесу максимально комфортные условия для деятельности, что впоследствии благоприятно отразится на качестве жизни всего жилого комплекса. Девелопер на этапе проектирования принимает решение, где будут работать те или иные компании, какое у них будет направление деятельности и какие необходимо обеспечить им условия. Так, заведениям общественного питания важны хорошая вытяжка, система кондиционирования, веранды и пешеходный трафик, а фитнес-клубам с бассейнами — большие площади, системы вентиляции и водоотведения, повышенная инженерная мощность. Кроме того, уровень комфорта и удобства бизнесу обеспечивает наличие необходимого парковочного пространства.
Неотъемлемой и важной частью каждого жилого комплекса «УГМК-Застройщик» становятся разнообразные объекты торговли и услуг. В первую очередь учитывается необходимость открывать на территории жилых комплексов магазины и супермаркеты разных форматов и степени премиальности.
Фото: Пресс-служба «УГМК-Застройщик»
Фото: Пресс-служба «УГМК-Застройщик»
— В экосистеме должны быть кафе и рестораны, и чем больше их будет, тем лучше, — рассказывает Евгений Мордовин. — Проектируя пространства, мы ориентируемся в первую очередь на нужды заведений общепита. Когда в ЖК есть статусные и успешные кафе и рестораны, он выглядит и живет по-другому.
Фитнес-центры с бассейнами должны, с одной стороны, быть подчинены единой концепции жилого пространства, сервису высокого уровня, а с другой — быть местом притяжения не только для резидентов, но и любителей активного образа жизни всего района.
Фото: Пресс-служба «УГМК-Застройщик»
Фото: Пресс-служба «УГМК-Застройщик»
Для девелопера также важно привлекать бизнес из сегмента медицины. Как правило, в ЖК открываются филиалы «УГМК-Здоровье», однако застройщик открыт к предложениям частных инвесторов, готовых открывать стоматологии и медицинские центры. На территории ЖК должны размещаться и детские досуговые зоны, например, частные детские сады и образовательные центры.
Фото: Пресс-служба «УГМК-Застройщик»
Фото: Пресс-служба «УГМК-Застройщик»
— Для нас важно, чтобы все пять направлений бизнеса были представлены в наших ЖК. Эти пункты мы контролируем на этапе проектирования, строительства и эксплуатации. Если мы понимаем, что инвестор сам не может открыть фитнес-клуб или ресторан, то мы сами финансируем создание этого бизнеса, а затем передаем в аренду, — подчеркнул господин Мордовин.
Сейчас один из самых привлекательных объектов для открытия бизнеса — легендарный ЖК «Макаровский». Он построен на месте бывшего Екатеринбургского мукомольного завода и уже стал визитной карточкой Олимпийской набережной города. Сейчас там открыты: ресторан-дом «Большой грузинский» с семейными залами «Птички», винотеки «Байки-бар» и «Кино-Домино», фитнес-клуб с бассейном World Class, стоматология «Эттика», центр детского развития «Мир открытий», признанный лучшим в стране, центр когнитивных технологий «УГМК-Здоровье», кафе-пекарня «Хлеб & Булки», салон красоты «Альтернатива» и другие.
Фото: Пресс-служба «УГМК-Застройщик»
Фото: Пресс-служба «УГМК-Застройщик»
Владельцы бизнеса отмечают, что, открывая бизнес в ЖК «Макаровский», они смогли избежать ряда проблем, с которыми сталкивались во время работы на других объектах. Владелец сети салонов красоты «Альтернатива» Ольга Зайченко рассказала, что при выборе коммерческих площадей важно понимать, какая управляющая компания (УК) обслуживает объект. Она пояснила, что у ее компании был неудачный опыт с УК, до которых сложно «достучаться», чтобы решить срочные или конфликтные вопросы. УК жилого комплекса «Макаровский», напротив, всегда оперативно решает возникающие вопросы, благодаря чему бизнес работает эффективнее. Аналогичного мнения придерживается генеральный директор ООО «Хлебный дом» Юлия Багмут, владеющая сетью кафе-пекарен «Хлеб & Булки». Она отметила, что в ЖК всегда убраны дворы и помыты фасады, а технические службы реагируют оперативно.
Для «УГМК-Застройщик» было важно иметь собственную управляющую компанию для создания и поддержания качественной жилой среды.
— Бизнес такой же полноценный член комьюнити жилого комплекса, как и собственники квартир. Поэтому УК заботится и о предпринимателях, удовлетворяя их нужды и потребности. Нам важно, чтобы на территории ЖК «Макаровский» было чисто, чтобы функционировали парковки, в том числе велосипедные, чтобы были ухоженные зеленые зоны, — добавил Евгений Мордовин.
Для резидентов не менее важны площадь помещений, планировка, техническое состояние недвижимости.
— «УГМК-Застройщик» один из немногих девелоперов, кто еще на этапе проектирования зданий думает о будущих арендаторах, закладывая нужные мощности для нужд бизнеса, — рассказывает Юлия Багмут. — Так, площадь помещения 160 кв. м. идеально подошла под формат кафе-пекарен «Хлеб & Булки». Кроме того, застройщик предусмотрел кондиционирование, без которого невозможна хорошая работа пекарен. В ЖК «Макаровский» системы вентиляции изначально были выведены на крыши, что значительно упростило вход компании на объект.
Фото: Пресс-служба «УГМК-Застройщик»
Фото: Пресс-служба «УГМК-Застройщик»
Ольга Зайченко отметила качество состояния парковки напротив салона красоты «Альтернатива». На некоторых других коммерческих объектах она сталкивалась с трудностями с организацией парковочного пространства для клиентов, которые порой доходили до конфликтных ситуаций. Однако в ЖК «Макаровский» она смогла взять в аренду несколько машиномест. Юлия Багмут также рассказала, что для гостей ее пекарни на определенное время предоставляются парковочные места.
— С «УГМК-Застройщик» у меня был первый опыт покупки у застройщика коммерческой недвижимости, и я очень довольна. Я ориентировалась на место. Это красивый вид, это качественно построенное здание и адекватная УК, которая всегда готова идти на диалог. От местоположения зависит и проходимость, и уровень доходов клиентов. Мы делали премиальный салон, для открытия которого «Макаровский» подошел идеально, — заключила Ольга Зайченко.
Фото: Пресс-служба «УГМК-Застройщик»
Фото: Пресс-служба «УГМК-Застройщик»
При выборе объекта для открытия бизнеса очень важно и местоположение, отмечает основатель сети «Жизньмарт» Иван Зайченко. Для его компании важно расстояние до ближайших аналогичных магазинов, чтобы избежать конкурентной среды, средняя доходность населения, проживающего в районе торгового объекта, а также количество потенциальных клиентов.
При этом есть факторы, которые могут побудить компанию отказаться от аренды помещения, даже при условии высокой доходности населения и низкой конкуренции. Например, не соответствующие требованиям компаниям условия по аренде, когда собственник не хочет заключать долгосрочное соглашение либо просит оплачивать наличными. Также само помещение должно соответствовать техническим требованиям компании.
— Поэтому сейчас «Жизньмарт» стремится открывать свои объекты в новостройках, поскольку коммерческие площади в старых зданиях требуют больших затрат как на ремонт, так и на дальнейшее содержание, — подчеркнул основатель сети. — Объекты «УГМК-Застройщик» полностью соответствуют критериям компании.
АО «СЗ "УГМК-Макаровский"»
Проектные декларации на сайте наш.дом.рф
Реклама